回复 水琉璃SLL 的帖子二手房贷款的评估总价做得越高,能获得的贷款就会越高,首付就相应的会最低。
贷款购买二手房,总价-贷款=首付,那么总价不变的情况下,要想首付低,就只有多贷款,而二手房贷款购买,银行贷款的发放是以评估值作为参考,那么就出现了首付低的几种情况:
1、房子总价明显低于市场价,假设评估价和市场价一致,一套价值50万的房产只卖40万,那么银行就只贷到35万,首付只需5万。
2、高评高贷,一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合,将评估价值虚高,本来只值40万的房产,评估到50万,这样也造成低首付的现象。
当然,贷款多了,自然银行要求你的收入证明也会高。所以楼主才会被评估需要多交两成首期。楼主一直在叫嚷的两成首期的意思是说他只能给出两成首期,而不是说他的网签合同上面真的写了他只需要两成首期。真要在网签合同上写两成,应该是中介求楼主取消合同了,楼主也不用来发帖子了。