楼主大体上说的都认同,但在区域与时间上欠缺考虑。
按照楼主的发展,不应该是设定在“三年内”这么短的时间,从企楼、推广、销售都要时间的,三年内这个设定太短了,起码5年起跳。
第二,楼主没有考虑政府的规划不是孤立发展一个区域的,要发展南沙必须先把番禺搞起来,让天河辐射番禺,再到南沙(这个就是政府的发展思路,无论向西向东向北还是向南)
所以就论涨幅,三年内有可能番禺比南沙还要快。
本人预言:从今算起三年内,全广州涨幅最高的片区将是南沙蕉门河中心区,没有之一!
2317341948房产楼市
2018/02/04
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蕉门霸王花楼板凳
echo1008:
楼主大体上说的都认同,但在区域与时间上欠缺考虑。按照楼主的发展,不应该是设定在“三年内”这么短的时间,从企楼、推广、销售都要时间的,三年内这个设定太短了,起码5年起跳。第二,楼主没有考虑政府的规划不是孤立发展一个区域的,要发展南沙必须先把番禺搞起来,让天河辐射番禺,再到南沙(这个就是政府的发展思路,无论向西向东向北还是向南)所以就论涨幅,三年内有可能番禺比南沙还要快。
查看原文本人观点与你相异的重点,在于“自由港”这三个字的变数上。
一。假若南沙自由港的升级失败,那么你的观点大概率成立。
二。反之,假若南沙自由港今年顺利通过成立,那么我的观点则大概率成立。
但经过本人研究分析,推论出南沙自由港今年大概率通过,而且本人对“自由港”的性质颇具研究,故而得总结出本帖主题结论。
一。假若南沙自由港的升级失败,那么你的观点大概率成立。
二。反之,假若南沙自由港今年顺利通过成立,那么我的观点则大概率成立。
但经过本人研究分析,推论出南沙自由港今年大概率通过,而且本人对“自由港”的性质颇具研究,故而得总结出本帖主题结论。
2018/02/07回复
蕉门霸王花楼4楼
本人欢迎理性论辩者入帖交流切磋,比如上方的”番禺优于南沙”观点,观点差异是可以理性讨论的,从辩证中提升自己的见识、视野、思维。
但可惜的是,某些反方忽而扮祥林嫂复读唠叨,忽而扮书记掩耳盗铃一槌定音,忽而扮裁判夜路吹口哨刷屏壮胆,这些都是三无(无知无能无耻)人士,不值一驳。本人绝不会放过任何扒光、吊打、抽肿它们的机会!
但可惜的是,某些反方忽而扮祥林嫂复读唠叨,忽而扮书记掩耳盗铃一槌定音,忽而扮裁判夜路吹口哨刷屏壮胆,这些都是三无(无知无能无耻)人士,不值一驳。本人绝不会放过任何扒光、吊打、抽肿它们的机会!
2018/02/07回复
Qixu6666楼
蕉门霸王花:
本人观点与你相异的重点,在于“自由港”这三个字的变数上。一。假若南沙自由港的升级失败,那么你的观点大概率成立。二。反之,假若南沙自由港今年顺利通过成立,那么我的观点则大概率成立。但经过本人研究分析,推论出南沙自由港今年大概率通过,而且本人对“自由港”的性质颇具研究,故而得总结出本帖主题结论。
查看原文难说,自由贸易港的话南沙目前的基本面我觉得还不支持。而且蕉门---横沥的接驳线能和18号线同步开通的概率少于50%。3年太急了。
2018/02/07回复
蕉门霸王花楼7楼
Qixu666:
难说,自由贸易港的话南沙目前的基本面我觉得还不支持。而且蕉门---横沥的接驳线能和18号线同步开通的概率少于50%。3年太急了。
查看原文嗯,你判断南沙今年无法通过自由港,但我相反。所以让时间来证明咯
2018/02/07回复
echo10089楼
蕉门霸王花:
本人观点与你相异的重点,在于“自由港”这三个字的变数上。一。假若南沙自由港的升级失败,那么你的观点大概率成立。二。反之,假若南沙自由港今年顺利通过成立,那么我的观点则大概率成立。但经过本人研究分析,推论出南沙自由港今年大概率通过,而且本人对“自由港”的性质颇具研究,故而得总结出本帖主题结论。
查看原文房屋的价格还是与市中心的距离,人口涌入,配套设施有关的。
就算自由港通过,就好像自贸区通过一样。南沙的基础建设与配套不可能短时间弥补,并且南沙的再建楼盘与空置楼盘太多(之前过度开发),还需要好多年的时间累计人口涌入。这个问题绝对不是三年可以解决的。
现在政府打造番禺万博中心,其实就是想把中心向南移,这样以后大家买南沙就不觉得远了。但这不是说明番禺在未来三年更可期与南沙吗?
另外,不是所有人买楼都是看长期投资的,好多买房的也需要考虑刚需,例如小孩的入学等等。只有某个区域差不多达到了刚需的标准,这个就离暴发性增长不远了(例如现在的番禺)。
就算自由港通过,就好像自贸区通过一样。南沙的基础建设与配套不可能短时间弥补,并且南沙的再建楼盘与空置楼盘太多(之前过度开发),还需要好多年的时间累计人口涌入。这个问题绝对不是三年可以解决的。
现在政府打造番禺万博中心,其实就是想把中心向南移,这样以后大家买南沙就不觉得远了。但这不是说明番禺在未来三年更可期与南沙吗?
另外,不是所有人买楼都是看长期投资的,好多买房的也需要考虑刚需,例如小孩的入学等等。只有某个区域差不多达到了刚需的标准,这个就离暴发性增长不远了(例如现在的番禺)。
2018/02/07回复
蕉门霸王花楼10楼
echo1008:
房屋的价格还是与市中心的距离,人口涌入,配套设施有关的。就算自由港通过,就好像自贸区通过一样。南沙的基础建设与配套不可能短时间弥补,并且南沙的再建楼盘与空置楼盘太多(之前过度开发),还需要好多年的时间累计人口涌入。这个问题绝对不是三年可以解决的。现在政府打造番禺万博中心,其实就是想把中心向南移,这样以后大家买南沙就不觉得远了。但这不是说明番禺在未来三年更可期与南沙吗?另外,不是所有人买楼都是看长期投资的,好多买房的也需要考虑刚需,例如小孩的入学等等。只有某个区域差不多达到了刚需的标准,这个就离暴发性增长不远了(例如现在的番禺)。
查看原文一。那是你没能搞到自贸区与自由港的巨大差距。一言难尽我也无法逐字逐句在此科普扫盲。
二。啥市中心概念,那是相对的。对从化增城的边远山区而言,它们永远都无法逃脱这条中心距离价差线的束缚。但对滨海临港的粤港澳大湾区南沙地理中心而言,这条线轻易会被抹平!
正如本人帖中一再重复的深圳南山区后发先至的道理!只要是具备一般常识能力者,都无法否认深圳的先后开发时间轴是罗湖〉福田〉南山(只有那个口水书记死鸭子嘴硬拒绝承认),结果为何是南山先秒罗湖后超福田呢?原因只有一个:滨海临港的优越地段!滨海提供高端住宅环境,临港提供产业贸易便利!而广州哪个区最具备挑战南山的类比条件呢?只有南沙!
深圳以罗湖发家最先建成中心城区,然后才逐渐依次扩张福田与南山,若按老广的“中心区原点”距离价差线的固有思维,岂有南山后来居上的反超道理呢?可事实却历历在目,南山已为深圳的最高房价区!
结论,老广固有思维的“中心区原点”距离价差线,只能应用在边远山区(比如从化增城及深圳的盐田坪山,事实上盐田离罗湖的距离=南山离罗湖的距离),而无法应用在滨海临港平原区(比如南沙、南山)!
二。啥市中心概念,那是相对的。对从化增城的边远山区而言,它们永远都无法逃脱这条中心距离价差线的束缚。但对滨海临港的粤港澳大湾区南沙地理中心而言,这条线轻易会被抹平!
正如本人帖中一再重复的深圳南山区后发先至的道理!只要是具备一般常识能力者,都无法否认深圳的先后开发时间轴是罗湖〉福田〉南山(只有那个口水书记死鸭子嘴硬拒绝承认),结果为何是南山先秒罗湖后超福田呢?原因只有一个:滨海临港的优越地段!滨海提供高端住宅环境,临港提供产业贸易便利!而广州哪个区最具备挑战南山的类比条件呢?只有南沙!
深圳以罗湖发家最先建成中心城区,然后才逐渐依次扩张福田与南山,若按老广的“中心区原点”距离价差线的固有思维,岂有南山后来居上的反超道理呢?可事实却历历在目,南山已为深圳的最高房价区!
结论,老广固有思维的“中心区原点”距离价差线,只能应用在边远山区(比如从化增城及深圳的盐田坪山,事实上盐田离罗湖的距离=南山离罗湖的距离),而无法应用在滨海临港平原区(比如南沙、南山)!
2018/02/07回复
ryan8113楼
echo1008:
房屋的价格还是与市中心的距离,人口涌入,配套设施有关的。就算自由港通过,就好像自贸区通过一样。南沙的基础建设与配套不可能短时间弥补,并且南沙的再建楼盘与空置楼盘太多(之前过度开发),还需要好多年的时间累计人口涌入。这个问题绝对不是三年可以解决的。现在政府打造番禺万博中心,其实就是想把中心向南移,这样以后大家买南沙就不觉得远了。但这不是说明番禺在未来三年更可期与南沙吗?另外,不是所有人买楼都是看长期投资的,好多买房的也需要考虑刚需,例如小孩的入学等等。只有某个区域差不多达到了刚需的标准,这个就离暴发性增长不远了(例如现在的番禺)。
查看原文那你意思是番禺万博未来还会大涨吗?会不会超过市区啊
2018/02/07回复