牛奶厂这个价钱，还值得买吗？
31272208房产楼市
ycghz2020/12/31
全部回帖
sakura888
Unclebad板凳sakura888:
我17年看的，华润东边的4万5，西边的4万8。招商4万3左右。龙湖接近5万。按升幅在天河感觉一般。不过比广钢强多了。
查看原文现在能卖的都是刚满两年，重税。
2021/01/03回复
樱桃闪5楼GACWGS:
牛奶厂的规划图，周边大面积绿化和公园，天河区寸土寸金的地方，这个低密度太难得，视野开阔南向望小蛮腰，主打2梯3户改善型大面积户型，住的很舒服，也是非常需缺。[图片][图片][图片][图片]
查看原文哪些盘符合改善型大面积户型？
2021/01/04回复
空山淋雨后
wxd82231814牛奶厂根本的定位就不是刚需，所以价格这么高，反正我认为是不值这个价，热度的过去会回归的。七万去买这，我格局低，眼光短，买得起也不买
2021/01/04回复
别动我的馒头
sx350
大湾怡高10楼牛奶厂起点就是改善性，和周围几个刚需盘不是一个档次的，懂房的都知道，牛奶厂主打的品字户型，今后不会再有了，新完成土拍的合景地块已基本确定是低容积叠平层，对面的帝景更改性质的那块地也追平层大户型，也就说整条悦景路沿线全部是改善性大户、豪宅、别墅，这也难怪现在奶厂基本都是业主买二手。
2021/01/04回复
sgcc11楼GACWGS:
牛奶厂的规划图，周边大面积绿化和公园，天河区寸土寸金的地方，这个低密度太难得，视野开阔南向望小蛮腰，主打2梯3户改善型大面积户型，住的很舒服，也是非常需缺。[图片][图片][图片][图片]
查看原文我一直以为的低密度是保利林语山庄那种，大面积别墅、叠墅，偶尔几栋高层。没想到，牛奶厂这种小区外的绿化，也算成低密度了呀。
2021/01/04回复
GACWGS12楼sgcc:
我一直以为的低密度是保利林语山庄那种，大面积别墅、叠墅，偶尔几栋高层。没想到，牛奶厂这种小区外的绿化，也算成低密度了呀。
查看原文相比现在在卖的新楼，楼距基本上找不到超过100米的，很多楼距只有50米左右，牛奶厂容积率2.0，超宽楼距，还是好很多，视野开阔不会有楼望楼的感觉，前后无遮挡，周边绿化多，居住舒适性高。
2021/01/04回复
浮光掠影1113
墨小mursgcc15楼GACWGS:
相比现在在卖的新楼，楼距基本上找不到超过100米的，很多楼距只有50米左右，牛奶厂容积率2.0，超宽楼距，还是好很多，视野开阔不会有楼望楼的感觉，前后无遮挡，周边绿化多，居住舒适性高。
查看原文感觉不管和过去的小区比较，还是和现在的小区比较，也不管楼间距多少。牛奶厂的定位始终还是刚需改善型，至于提到低密度之类的话，往西走几步的小区还可以谈得上，牛奶厂还是尽量不要谈低密度了。
2021/01/06回复
幸运草LUCKY16楼sgcc:
感觉不管和过去的小区比较，还是和现在的小区比较，也不管楼间距多少。牛奶厂的定位始终还是刚需改善型，至于提到低密度之类的话，往西走几步的小区还可以谈得上，牛奶厂还是尽量不要谈低密度了。
查看原文至于低密度也是见仁见智，每个人观点不一样。
2021/01/06回复
johnnylyz
博雅兰香18楼sgcc:
感觉不管和过去的小区比较，还是和现在的小区比较，也不管楼间距多少。牛奶厂的定位始终还是刚需改善型，至于提到低密度之类的话，往西走几步的小区还可以谈得上，牛奶厂还是尽量不要谈低密度了。
查看原文牛奶厂主力户型140-160的四房，几乎户户南北通透没有遮挡。次主力户型南向100-120左右纯南向三房，也基本没有遮挡。这都不算密度低那什么样的才算密度低？明眼人都看得到奶厂密度低，只有你这个住在奶厂旁边的看不到而且一直在执着的黑奶厂。不过黑是没有用的，奶厂单价已经奔8W去了，你再也追不上了。
2021/01/07回复
马来亚生番
