妈网的踩盘http://www.gzmama.com/forum-viewthread-tid-3252781-highlight-%E9%94%A6%E7%BB%A3%E4%B8%96%E5%AE%B6.html我认为的优点有：1、一手房价相对其它盘相对实惠2、89方的小三房，绝无仅有3、实用面积大约85%，算是比较高了缺点：1、交通欠完善2、对应小学、中学差了点3、对于市区上班的人远了

ps：2012年下半年这个盘疯涨了，据说单价已经去到17000+了，有朋友年前想在这边买，结果现在80方左右的两房总价已经高过我买那个三房了。感觉还是不理性啊

哦，我朋友买的180多方三百零几万的正是12年上半年的价格。大学城商品房很少，就那么几块地，很稀缺，环境优越，最近出来消息配套华师附小、已经建好广大附中。这么涨是必然的。

在大学城里住了好几年，所以这里的好都知道，你在外的不一定能看到，原来唯一的不足就是学位，现在又配套了好学位。即便如此，开发的商品房有限，一直卖得不错。开始馨园、星汇文华、文瀚的单价1万七八起，其实还好，如我这样之所以望而兴叹买不了，是户型太大，总价太高，单套毛坯基本都要300万起。文华和文瀚也有过80、90几小户型，但非常少，一下就卖完了。

也采过盘了 比较下来还是看好亚运城 喜欢那里的环境，学校配套也好，我在天河上班，担心到时候地铁会不会太久，而且人特别多，请问你买的是园林中间的单位吗？我去问他们说现在只有4区的，价格 1.3W ， 而且也只有二楼了

    楼盘名：富基广场
　　看盘（购房）时间：2012年6月
　　楼层，户型：20楼，两房，东南向
　　价格（单价和总价）：单价22800，总价185万
　　优惠：二手房，没有优惠，一分价都没谈下来
       优点：朝向和楼层好，两房可以隔成3房，安静
       缺点：证未过5年，交了10多万的税。

   不过富基广场的楼最近也涨得厉害，新开盘的在市二宫地铁口的，毛胚卖到28000一个方

请问你能短我你要卖的房子吗？谢谢~几钱

请问下垃圾填埋场在哪个位置啊？最近正想去这个楼盘看看呢？现在涨价了吗

你这个买得好啊

【 楼盘晒价】
　　楼盘名：花都好美华庭
　　看盘（购房）时间：2013年2月23日
　　楼层，户型：4/17，南北对流，三房，111.12方
　　价格（单价和总价）：单价约54XX，总价约 60万
　　优惠：年前下的定金优惠了1万块，还有个99折，上面的价格都是优惠过后的了。
      优点：说是2015年在风神公社那开通地铁，有楼巴到石碑桥和地铁。
      缺点：交通不好，边上有个珠江水泥厂，菜市场也好远啊，周边配套很差，镇上的学校也不好。

回复 hongman 的帖子

300w那个是因为团购，但你知道团购了多少套才有这个折扣吗，300套以上！！1w6的单价是180方的大户型，1w6还必须一次性付款，小户型还是得1w8到1w9。那天的场景简直恐怖，一直以为蜗居里那个选房是笑话。而现在如果不是遇上房价大跌的趋势，大学城的房价也难以下跌了，因为华师附小大学城校区要开办了，广大附中也要求招生岛内居民，虽然不知道岛内几千户将来能否读的上，但目前来看这种学位资源与周边环境价格是不贵的。小筑，尚轩，馨园都惜售。

哎，这样的楼市，越调越高。

哇，一个月时间居然升值了80万大洋，劲！

一卖一买;
卖：
楼盘名：新港东路散盘，磨碟沙附近
看盘（卖房）时间：2012.10
楼层，户型：七楼，三房二厅二卫
价格（单价和总价）：11000元/方，110万
优惠：我放盘的时候是放110万，但大部分中介都主动加多十万，最终还是以的目标价格成交，建议各位买二手房的MM大部份看中的房子可以砍价十万左右。
优点：近地铁站，大概七分钟左右。生活、出行还算方便。房子实用率高，92%的实用面积，而且格局好，厅大房大
缺点：楼层高，靠马路吵，小区管理一般

买：
楼盘名：光大花园
看盘（卖房）时间：2012.7——2013。1
合同签订时是7月，由于不够五年，与业主协商等到半年后够五年才过户。当时天天提心吊胆，担心业主走佬担心业主反价，还好，最终有惊无险，顺利过户。
楼层，户型：低层，三房
价格（单价和总价）：19200元/方，190万
优惠：当时中介报价是220万，后来又说不够五年可以去到200万，与业主见面后，直接砍掉十万。并且同意够五年后过户，但合同签定后需要支持一大笔费用给业主，有一定的风险，但总来说，也要看卖家人品吧。当时也很感谢业主，帮我一块跟中介砍价，中介费一个点左右。
优点：近地铁站，管理好，有学位
缺点：楼层低，还是有点靠马路的小吵

真心话呀？我其实现在还有点嫌楼旧，而且离高速路有点近呢。价格方面看了这么mm晒出来的价格，也没感觉自己买的便宜。

请问这种销售数据在哪可查到,可否给个链接.谢谢!

可否短要卖的房子信息.谢谢!

看了各位的晒价，觉得我买得太贵了，是不是我决定太快了
【楼盘晒价】
　　楼盘名：祈福新村 （二手）
　　看盘（购房）时间：2012 年 11月
　　楼层，户型：2楼，共5层楼梯房，小两房53.5方
　　成交价格（单价和总价）：单价超过1.2W，总价6....w, 证不过5年，多交了2W多的税，加上中介费税费全部不到70W
　　优惠：只砍低了1W，后来业主还算挺好说话，送了全屋家私家电
      优点：12年楼龄，大厅房间全南向，保养不错，几乎不装修就可以住，房子靠近小区北门，出入方便，业主第一辆车车位免费
      缺点：2楼可能方便小孩老人，就是前面有颗大树有点遮光，两房中的小房间太小，不够4方，(我目前单身只是想买来自住当书房，买完之后我爸老唠叨小房间太小，虽然他没打算上来住)，物业管理费超贵，我买这里居然按户型收费，平均下来3元一方了，也没有管道煤气，只是这些我在买的时候都没考虑啊

环境配套：环境很好，小区内部道路很宽，到处绿树成荫，不过就是太大了，去哪里都坐楼巴，出行也要经常转车，没有学位，社区内配套的私立学校据说很贵啊，本人未婚还没特别要求这些，到体育西一个小时吧，坐楼巴更快点不过车费成本也很高啊

反正，现在我就觉得买贵了，11年祈福二手房好像才突破万关，对比一下，我居然买得这么贵，不过买也好过没买

路过学习下~~~

太贵了也

楼盘名：锦绣生态园
看盘（购房）时间：2012年8月
楼层，户型：2楼，园区内，北向，楼梯楼,85方小三房
价格（单价和总价）：总价89.5万(证过五年，92万含中介费，按揭费，税费)。房子装修比较旧，需要翻新。感觉买的有点贵，但是可以用公积金贷款，还有管道煤气，房子胜在实用率很高，85方的小三房，非常方正和实用，中介说是很少的户型。总价不高，还能三房，基本上满足我们的需求。
优惠：开价92万，还价一点而已。证过五年，报税比较低。
优点：大夫山公园，小孩子天天出去玩。生活便利，面包店，药店，小餐馆，菜市场比较近。幼儿园在园区内，钟村中心小学是省一级小学。房子胜在实用率很高。本来买的时候只是打算买两房，机缘巧合，觉得小三房很实用。管理费便宜，停车位貌似紧张。
交通：这个要看上哪里。反正上哪里都差不多一个小时吧，天河城50分钟，南站半个小时（公车比较绕！），去汉溪长隆地铁口基本上15-20分钟，基本上有座位，但是比较绕。

缺点：楼层有点矮，加上朝北。光线不是很好。另外，本栋楼都是本地人，做生意的，他们经常早早起床，摩托车呼呼呼的，比小汽车吵多了！。我原来住祈福，祈福就很安静，这点上比祈福差。我楼上半夜就起床，我们可以听到椅子移动的噪音，估计隔音效果不太好。如果对于睡眠质量不好的人，会有影响。但是装修的时候，装修老板说房子质量很好。
另外，本楼盘最大的缺点就是物业管理口碑差，东华物业在番禺的口碑很差。乱摊水费，电费。刚刚成立了业主委员会，不知道将来会不会改善。

如果不考虑预算，我个人最喜欢锦绣香江，离地铁口走路十分钟，规划也好些，但是夏天有垃圾场味道，买菜不方便。南国奥园买菜不方便，学校一般，但是未来的七号线离它比较近。华南碧桂园，据说垃圾味。祈福，我住过好几年，就是没车太不方便了，买个早饭都没人愿意去，个人比较喜欢中区，价格比生态园要贵不少，我妈觉得生态园比祈福好，胜在生活便利。但是如果是依靠楼巴上班的，还是建议祈福比较好，生态园只建议在三号线上班的人考虑下。