销售数据

没有的 。业主实收70万、中介费用是给的2个点，按揭费用（公积金贷款）手续费5000多。那边的中介费用好像很难谈，还有价格很难谈。祈福的中介的房子都公开的。中介们很团结的，房子都可以相互看。好像不管是谁成交的，都要介绍人的佣金的，当然是中介自己的房源更好

下面是朋友买的房子【楼盘晒价】 　　楼盘名：大学城星汇文瀚 　　看盘（购房）时间：2012年12月10号 　　楼层，户型：4/16， 181平南向4房，毛坯　　价格（单价和总价）：单价1.7万，总价308万 　　优惠：特价单位      优点：抢到价格非常抵，环境非常好、房子格局好、即将开学的配套小学以及广大附中，交通方便，近地铁口和隧道口，商业生活配套目前马马虎虎，待完善，未来看好      缺点：楼层稍低另一朋友买的房子【楼盘晒价】 　　楼盘名：大学城星汇文瀚 　　看盘（购房）时间：2013年1月 　　楼层，户型：3/16， 181平南向4房，毛坯　　价格（单价和总价）：单价2.1几万，总价390万左右 　　优惠：特价单位    优点：同上    缺点：比上面的朋友晚了一个月买，同户型还低了一层，整整贵了80万，也是抢的，感慨！补充解释：先谢谢LZ金币哦确定是80万，不是8万！后来才知道，因星汇的定价策略，前面那个朋友捡到了。三百零几万那套是2012年初那批推出的一批，定价低（几乎是大学城的底价，当时星汇文瀚团购最低价一万六千多），只剩几套尾房180多平大户型，当然朋友一次性付款，一般人想捡也难啊；三百九十万那套是2012年国庆推出的一批，推出时的定价就已经是三百四五十万了，2013年又整体提价了。虽然相隔一个月，隔年了，房市的热度也不一样了，这一两个月有点白热化了。

10栋这个月开盘，让你朋友看看价格，更不可思议你那2.1W+的朋友也会偷笑

昨天碰到后买的那个，她已经在偷笑了，每平又涨了几千

那你应该很抵哟。大学城的房子很稀缺，就那么几块地盖商品房，大户型，定位是高端，升了一样有人买，只不过慢慢卖。

所有的帖子都看了，本来想找个一个楼盘的，结果没找到，那就晒晒我自己的吧【楼盘晒价】    楼盘名：时代糖果（佛山南海）   看盘（购房）时间：看盘时间2011年12月，购房时间2012年1月    楼层，户型：总楼层是18楼，购买了10楼，户型两室两厅加一阳光房（本楼盘是以阳光房为主打销售，可以改造成客房/阳台/书房/功能房等等 ）    价格（单价和总价）：单价98xx，总价76W 　 优惠：买的时候刚好赶上涨价，所以没优惠，比我早买两个月的人，9000左右就能入手     优点：    1、小区环境比较好，绿化也不错，有泳池，健身器材，网球场，篮球场，羽毛球场    2、物业管理相对还好，保安和保洁都很有礼貌    3、户型利用率很高，几乎没有浪费的空间    4、一梯四户，比较方便    5、一共有三期，楼盘相对较大，比较起来二期比较划算，一期价格便宜，08年销售的时候只要6000左右，不过产权只有五十年，二期产权有七十年，目前在售三期，价格约在8000-10000左右，户型分为57平米，77平米，87平米和117平米     缺点：    1、交通比较差，公共交通很少，去哪里都要到金沙洲转车，如果去天河可以做楼巴，但据说楼巴等六号线开通后就停止了（距离六号线还有五站距离）    2、 周边有太多鞋厂，排放污染空气，有呼吸性疾病的人不适宜居住    3、距离市区距离其实很近，但是金沙洲大桥塞车非常严重，整个金沙洲都靠一个大桥出去广州，上班要很早出门，下班很晚到家    4、车位不够    5、小孩上学要去佛山里水就读    总的来说，我住的还是比较满意，毕竟价格便宜，离广州又近，小孩可以落户，上学有学位，就是塞车和周围空气质量不好，二期有非常多刚需的年轻人购买，所以小区邻居氛围相对较好，有非常多的老人，孕妇和小孩，呵呵。   

一卖一买;卖：楼盘名：新港东路散盘，磨碟沙附近看盘（卖房）时间：2012.10楼层，户型：七楼，三房二厅二卫价格（单价和总价）：11000元/方，110万优惠：我放盘的时候是放110万，但大部分中介都主动加多十万，最终还是以的目标价格成交，建议各位买二手房的MM大部份看中的房子可以砍价十万左右。优点：近地铁站，大概七分钟左右。生活、出行还算方便。房子实用率高，92%的实用面积，而且格局好，厅大房大缺点：楼层高，靠马路吵，小区管理一般买：楼盘名：光大花园看盘（卖房）时间：2012.7——2013。1合同签订时是7月，由于不够五年，与业主协商等到半年后够五年才过户。当时天天提心吊胆，担心业主走佬担心业主反价，还好，最终有惊无险，顺利过户。楼层，户型：低层，三房价格（单价和总价）：19200元/方，190万优惠：当时中介报价是220万，后来又说不够五年可以去到200万，与业主见面后，直接砍掉十万。并且同意够五年后过户，但合同签定后需要支持一大笔费用给业主，有一定的风险，但总来说，也要看卖家人品吧。当时也很感谢业主，帮我一块跟中介砍价，中介费一个点左右。优点：近地铁站，管理好，有学位缺点：楼层低，还是有点靠马路的小吵

比我的晚买两个月，单价还便宜了啊，我去年底买绿怡南向的都超过1.2W啦6