哎，这样的楼市，越调越高。

哇，一个月时间居然升值了80万大洋，劲！

一卖一买;
卖：
楼盘名：新港东路散盘，磨碟沙附近
看盘（卖房）时间：2012.10
楼层，户型：七楼，三房二厅二卫
价格（单价和总价）：11000元/方，110万
优惠：我放盘的时候是放110万，但大部分中介都主动加多十万，最终还是以的目标价格成交，建议各位买二手房的MM大部份看中的房子可以砍价十万左右。
优点：近地铁站，大概七分钟左右。生活、出行还算方便。房子实用率高，92%的实用面积，而且格局好，厅大房大
缺点：楼层高，靠马路吵，小区管理一般

买：
楼盘名：光大花园
看盘（卖房）时间：2012.7——2013。1
合同签订时是7月，由于不够五年，与业主协商等到半年后够五年才过户。当时天天提心吊胆，担心业主走佬担心业主反价，还好，最终有惊无险，顺利过户。
楼层，户型：低层，三房
价格（单价和总价）：19200元/方，190万
优惠：当时中介报价是220万，后来又说不够五年可以去到200万，与业主见面后，直接砍掉十万。并且同意够五年后过户，但合同签定后需要支持一大笔费用给业主，有一定的风险，但总来说，也要看卖家人品吧。当时也很感谢业主，帮我一块跟中介砍价，中介费一个点左右。
优点：近地铁站，管理好，有学位
缺点：楼层低，还是有点靠马路的小吵

真心话呀？我其实现在还有点嫌楼旧，而且离高速路有点近呢。价格方面看了这么mm晒出来的价格，也没感觉自己买的便宜。

请问这种销售数据在哪可查到,可否给个链接.谢谢!

可否短要卖的房子信息.谢谢!

看了各位的晒价，觉得我买得太贵了，是不是我决定太快了
【楼盘晒价】
　　楼盘名：祈福新村 （二手）
　　看盘（购房）时间：2012 年 11月
　　楼层，户型：2楼，共5层楼梯房，小两房53.5方
　　成交价格（单价和总价）：单价超过1.2W，总价6....w, 证不过5年，多交了2W多的税，加上中介费税费全部不到70W
　　优惠：只砍低了1W，后来业主还算挺好说话，送了全屋家私家电
      优点：12年楼龄，大厅房间全南向，保养不错，几乎不装修就可以住，房子靠近小区北门，出入方便，业主第一辆车车位免费
      缺点：2楼可能方便小孩老人，就是前面有颗大树有点遮光，两房中的小房间太小，不够4方，(我目前单身只是想买来自住当书房，买完之后我爸老唠叨小房间太小，虽然他没打算上来住)，物业管理费超贵，我买这里居然按户型收费，平均下来3元一方了，也没有管道煤气，只是这些我在买的时候都没考虑啊

环境配套：环境很好，小区内部道路很宽，到处绿树成荫，不过就是太大了，去哪里都坐楼巴，出行也要经常转车，没有学位，社区内配套的私立学校据说很贵啊，本人未婚还没特别要求这些，到体育西一个小时吧，坐楼巴更快点不过车费成本也很高啊

反正，现在我就觉得买贵了，11年祈福二手房好像才突破万关，对比一下，我居然买得这么贵，不过买也好过没买

路过学习下~~~

太贵了也

楼盘名：锦绣生态园
看盘（购房）时间：2012年8月
楼层，户型：2楼，园区内，北向，楼梯楼,85方小三房
价格（单价和总价）：总价89.5万(证过五年，92万含中介费，按揭费，税费)。房子装修比较旧，需要翻新。感觉买的有点贵，但是可以用公积金贷款，还有管道煤气，房子胜在实用率很高，85方的小三房，非常方正和实用，中介说是很少的户型。总价不高，还能三房，基本上满足我们的需求。
优惠：开价92万，还价一点而已。证过五年，报税比较低。
优点：大夫山公园，小孩子天天出去玩。生活便利，面包店，药店，小餐馆，菜市场比较近。幼儿园在园区内，钟村中心小学是省一级小学。房子胜在实用率很高。本来买的时候只是打算买两房，机缘巧合，觉得小三房很实用。管理费便宜，停车位貌似紧张。
交通：这个要看上哪里。反正上哪里都差不多一个小时吧，天河城50分钟，南站半个小时（公车比较绕！），去汉溪长隆地铁口基本上15-20分钟，基本上有座位，但是比较绕。

缺点：楼层有点矮，加上朝北。光线不是很好。另外，本栋楼都是本地人，做生意的，他们经常早早起床，摩托车呼呼呼的，比小汽车吵多了！。我原来住祈福，祈福就很安静，这点上比祈福差。我楼上半夜就起床，我们可以听到椅子移动的噪音，估计隔音效果不太好。如果对于睡眠质量不好的人，会有影响。但是装修的时候，装修老板说房子质量很好。
另外，本楼盘最大的缺点就是物业管理口碑差，东华物业在番禺的口碑很差。乱摊水费，电费。刚刚成立了业主委员会，不知道将来会不会改善。

如果不考虑预算，我个人最喜欢锦绣香江，离地铁口走路十分钟，规划也好些，但是夏天有垃圾场味道，买菜不方便。南国奥园买菜不方便，学校一般，但是未来的七号线离它比较近。华南碧桂园，据说垃圾味。祈福，我住过好几年，就是没车太不方便了，买个早饭都没人愿意去，个人比较喜欢中区，价格比生态园要贵不少，我妈觉得生态园比祈福好，胜在生活便利。但是如果是依靠楼巴上班的，还是建议祈福比较好，生态园只建议在三号线上班的人考虑下。

谢谢，早知道有这办法就好了。我上周刚特意买了一张新卡，花了50大洋。不过以后会有机会用得上的。

是中心位置.本来是考虑南沙的,都打算交定金了,谁知道去亚运城看了这套,一下子就拍板,当场交了定金.
去亚运城前后看了3次以上,前几次是LP去的,销售只是推荐一些不好的户型,或者有明显缺陷的,价格也不便宜;后来有一天销售突然说有一套中意的户型出来,赶紧请假和LP去看,心理价格也能接受,当时就下定了.

就在楼盘对出那个建材市场旁边，有一大片光秃秃的山头，上面经常见到有车爬上爬下的。。房价真的没怎么留意了

介意告诉我是黄埔哪里的散盘吗？我有在黄埔也有套电梯散盘想放，想参考一下价钱。

广钢铁定搬了，忍一下吧。总价低，还是不错的。

请问是黄埔具体那个位置，我想参考一下，谢谢。

　　【楼盘晒价】
　　楼盘名：华景里
　　看盘（购房）时间：2012年6月底
　　楼层，户型：C栋18楼
　　价格（单价和总价）：144方，折后345万，单价2.4万
　　优惠：原价好像是400多万，总之打了很多的折扣，不过据说比五一买还是贵了两三万
      优点：主要是为了给小孩买学位房，合同签的是2012年底收楼，但至今也没有收到通知收楼 。户型不错，两梯三户，南北对流，房子很方正，很喜欢，交通还可以，华景小学还可以吧，生活配套比较方便，有菜场、医院、银行、学校，加上在附近上班，这是当初买房子最主要的目的，不过公司目前又要搬家了，所以对我而言，这套房子已没有什么优点
      缺点：有点吵，有铁路、广园快速，没有住，不知到时能不能忍受

【楼盘晒价】
　　楼盘名：锦绣半岛
　　看盘（购房）时间：2013年1月初
　　楼层，户型：东区15栋10+楼
　　价格（单价和总价）：123方，折后176万，单价1.43万
　　优惠：原价是1.55万/方，亲戚发挥了她三寸不烂之舌和找人打了折扣，另外一个同事比她早半年买的还要1.5万/方，还是一次性付款的。
    优点：在洛溪版块基本没啥新盘的情况下，以及相对较低的单价，对刚需的人还是有相当大的吸引力，小区内有配套幼儿园、省一级公立小学、超市、绿化面积大空气较好，一出环岛路就是东新高速的南浦站，2015还是2016年有水上巴士锦绣半岛站。
    缺点：小区配套不是很齐全。目前出行不是太方便，若没有私家车的话就只有楼巴（只到南浦地铁口）、公交番57、305、以及3月1日开通的311；没有银行；没有医院。

真的吗？我也听说要搬，但我总觉得估计这样搬也要搬好几年，不知道要等多久呢

是真的吗？听说要搬也说了好多年了，但都没看到有动静的，听说广钢晚上不排废气的，都是晚上排了，我那阳台那灰点是看到一粒粒黑色的，现在才刚装修完4个月，所以每天都只能开窗通风，但又担心把灰尘吹进屋，纠结