你错了，1990年，天河还刚起步，1987年全国第六届运动会在广州开，那时候天河才开发。1990年广州最贵的楼盘是小北路天秀大厦，那时候是港币1万一平方，当时港币比人民币还要高，大概是1万港币=1万1人民币。

本帖最后由 miumiu1015 于 2013-4-5 10:18 编辑 回复 ajoyjoy 的帖子你说的很有道理，支持！！！房价跌的时候，08年底，09年初，12年初，这几个时间点，我都有经历过，跌的幅度根本不大，最起码没有跌到我的期望幅度。但是涨起来的时候是一倍两倍的往上翻。。庆幸在12年中果断入手了。时间点，现在回头看，也正是刚好。

本帖最后由 我的老公 于 2013-4-8 16:11 编辑 回复 bettyy 的帖子你知道加上萝岗，中心六区“商品房”占去年广州“新建房"总的成交量多少吗？30%还是40%还是60%？Betty，你应该多研究一下相关数据和统计方法，这样对广州楼价上涨幅度的分析才比较有说服力。按你的算法，广州已经远远超标，还需要调控吗？还有告诉你萝岗属于中心六区，属于广州高房价区域。你站在市中心，却和花都甚至从化的人说房价太高，涨幅太大，可是他们在享受着8000不到的商品房。广州今年一定能完成7.5%的调控目标，我觉得毫无悬念。Betty，房地产泡沫这么大，你还是不要买房了，分分钟都会被破裂的泡沫淹死

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7年？不用那么久，今年见分晓了。4万亿的超发也是木有办法的事哇……⊙﹏⊙b汗哦，米国要耍赖皮，你我能有啥办法呢。又不能真的跟着万科进军米国。米国的担子全世界人民都有帮忙挑，超发的也不只我们一国呀。但是为毛只有中国的物价和房价齐涨，民怨与地价齐增咧？
如你所言，船头浪高三千尺。根在哪里？如果没有海洋的雄阔，这船头浪能撑多久？

没有人希望房价大掉。for大掉不管是已买的、还是地产商还是地方都不爽.真正高兴的就是喜欢兴风作浪的和完全没有买房也没有亲戚买房的人了。但那真的是极少数一撮人。不过这么高的浪头，如果一直涨下去，别说水淹七军了，就是灭顶之灾也不是虚言。所以，连房地产老大也不希望房价狂涨，希望房价一路涨下去的只是投资客外加地方的部分既得利益者。但这也是极其少数的一撮人。所有的政策，历来都是打击少数偏向多数的，或者说是对资源进行重新分配，这对于均势已遭到破坏的情况尤为重要。你觉得现在的房价是否虚高？继续向上是否危险？其实这两个问题大家心里都有答案。如果我是代表地产集团利益的老大，我会希望看到的情况是——房价回调，但是不要大动，这样等于股票虚跌，横竖跌的都是流通市场的，只要不跌破发行价就无法危害房地产的根本利益，反而可以带动更多的人“入市”；人多了，活力大了，就更利于流通，从而带动房价的又一轮涨幅。

根据以上分析，我的判断是：从现在开始的一段不太长但是也肯定不短的时间里，房价尤其是2手房价会先跌，跌幅不会太大，但足以令观望者重新入市，令刚需觉得心安，一手会有部分房源受到波及，如果把持不定也会微微下调，之后先是二手小幅回升，再带动一手的回调。等一手二手基本保持合适比例后，房地产会安稳一段时间。

我会耐心地等这一天，希望不要让我等一年那么久。

去年11月份买的房，房管局为了所谓的涨幅数字，番禺高于1.5W的听说都不给网签，必须拖到2013年。也好，给了我二个月的时间准备子弹。

既然市区跌幅不大，为什么还要等捏，去年年底到今年3月很多房涨幅超过10%吧，就算现在给你降10%还不是去年年底的水平。既然这样，不如去年年底买了更好，免得折腾自己。

自住刚需涨一点，跌一点有什么所谓。去年我12月份改善换房，因为急需用钱，放盘一小时就成交了，对方一次付给我。我经验浅，后来我才知道是炒房客，别人和我办了公证，隔一个月，他加了13%转手成功，我也没任何想法呀，谁都找不到最高最低点。

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为毛跌幅不大还要等，哈哈，这么说吧1.4万的房子，涨10%=1.54万
在这个基础上，跌10%=1.38万，你说要不要等呢？不但要等，而且要等它涨上去再跌下来的时候买，这样是最好的。因为我们知道今年的调控目标是7.5%。诚如“我的老公”所言，这个是官方统计数据，肯定有水分，好吧，我们把实际数据放为10%总可以了吧？
从3月开始的暴涨，真实涨幅比例谁也不知道，姑且相信为30%吧。要达到10%的实际调控目标，那么接下来的半年里，必须下调20%。那么根据这个你算下，30%涨幅之前，如果是2万的房价，要在今年达到10%的调控目标，4月及以后的平均成交房价应该是多少？答案是2.08,也就是说，即使保守估计，也可以回到年初水平。
何况，谁能保证最高点卖出，最低点买入呢，自己赚到才是真的赚了。哈哈

市区的地只有这么多了,人多人少可以计算,如期等跌价,不如等教育均衡. .. 只要有人接手,房价掉下来的可能性不大

我觉得你很搞笑，做7.5的数据不是你这样做的，只是市区房子不给网签，从化花都增城房子随便卖，很容易就完成任务。

是金沙洲哪个吗？开盘我去了阿，没有5000多的，5000多的不是绿洲，是御景湾属南海。

你说的没有错，米国的担子全世界人民都有帮忙挑，包括中国，但这个担子中国不想再挑了，这正是中国房价上涨的原因，中国在赌一把，做为国民你不得不跟着赌一把。

你可以继续觉得搞笑，毕竟这是你的权利嘛……我们继续来讨论下：如果说市区高于多少的不让网签，这个可能性还真是有的。但你说“市区不给网签”——这个是不是更搞笑？可能嘛，亲？

口误，是市区一些超过指导价格的不给网签，你也在妈网混的，咋能不明白呢不过起码到目前，我知道房价还在涨，等着一年后看你后悔，不知道能否实现

你说的可能性不是没有。个人的投资习惯吧，我不喜欢投机，也不喜欢**，我喜欢做分析。当我不知道怎么走的时候，习惯选择强者去跟随。当今的强者，如果说ZY，相信很多被之前的调控伤透了心的会摇摇头，那么退而求其次，选个老二吧。所以我的问题是，如果让你选老二，你选谁？地方ZF、整个房地产集团及其背后的利益链、投机炒房者及其背后的利益链、米国等国外投机者……还是什么？

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谢谢关注。
当下我们讨论的重点是对未来走势的预测。如果你有更好的理由欢迎摆出来探讨，不过就目前而言，并为看到实质性论据。还有，幸灾乐祸也好，悔不当初也罢， 我后悔与否其实与你关系不大

升对你不利，对国家有利！对大部分有房的人有利，不知道没有房子的人比例是多少？这样才知道对大多数人是利是弊

恰恰相反，升对国家不利，对房地产不利，对我有利有弊，但是根据你的反应嘛，显然你是既得利益者了。那就无谓多说。

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不过我很愿意与你探讨，为什么我觉得你说的是灰常错误的：1，升对国家是否有利？
这个首先取决于你对国家的认知。在你的脑海里，国家机器到底是干嘛的？如果你觉得国家机器就是剥夺别人手中的财富来给你的，那我没啥好说。实际上，不管你承认也好否认也罢，国家的最大对内功能之一就是对资源进行合理分配——当然，这个合理与否也是见仁见智的。但是再不合理，你我也无法否认时至今日，怨言更多，但是生活质量明显比爹妈的时代提高了不止一个档次。
要判断升是否对国家有利，我们不妨设一个极端环境——广州房价均价8万，会是啥情况——
地价-----给地方了，房价与地价以及建设成本差给地产商和背后利益体了，老大得了多少？？？就算老大坐收10%的收益吧，老大要面临啥情况？一线地区普罗大众普遍买不起房，买得起的大部分收入全部捐给房地产了，市面可调配资产越来越少……也就是说天下10分利，今年老大可以收到1分，明年撑死0.8分，并且越往后越可怕——

我是刚买房的苦逼青年，咋成了既得利益？难道我不想房价降，只是房价会让大部分没有卖房子的人直喊后悔。所以现在说啥都没有用，房价是走出来的

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这样一来，宏观上，整体收入缩水，消费锐减——虽然房地产的收益在一开始可以弥补部分减少的收益，但是货无流转则财不聚，这个道理我们广东人全部都懂吧？整体消费低迷，必然导致失业上升，CPI上升，从而社会失衡——这个问题是任何国家都不愿意看到的。不要以为我是纸上谈兵，你自己感受一下吧，我说的难道不是这5年房价飞涨后，发生在你我身边的实际？

你说老大希望房价涨，呵呵，谈何容易！这个世界上的国家机器本来就没有好坏之分，也许执行方式有偏差。但是把国家比作人的话，有钱的路子哪个傻子不会干？为毛美国房价不会一路飙升？不要以为美国的房价没有飙升过！为毛日本的房价现在并没有飙升？

答案只有一个：靠房地产飙升赚到的钱是不可持续的，并且引发崩盘灾难造成的损失，会严重威胁国家机器的正常运转——弊大于利。看日本就晓得了，房地产崩盘后多少年都恢复不过来，甚至有人说造成的损失还大于2战。

再说你我，如果房价降一半？可能嘛？当然有可能，但是可能性高吗？不高！

为毛？？？因为降一半有降一半的风险。国人房价涨，好多买了房的喜滋滋。但是2008房价一降呢，倒逼房地产公司，甚是去那啥上访的都有了——也是影响社会安定团结。所以我不指望降一半，你也表担心，不会降到你觉得买得很亏的！
往上走必然是死路，迟早问题而已。往下走太多也是一个乱字。想晚点死，只能走弯路。所谓的弯路就是，降降---升---降--升升---降降！降！---升……然后各方利益持平，达到一段时间的平稳。这也是很多国家这么多年走过的老路。往上走并且觉得自己经济牛叉可以一直走到底的日本，已经死过一回了。别的国家还不学精咩。

自住的，价格可以承受的情况下，就买了吧。

房价相对稳定是个比较理想的状态。
zf、开发商、百姓都不希望过快增长，不希望泡沫过早破灭。
大幅下跌也不好事情，尤其对那些高喊房价太高、准备抄底的无房者，房价大跌，经济形式同步变坏，受冲击影响最大的可能就是这部分人，失业的压力都应付不了，谈何抄底。话说回来，真有能力去抄底，房子有人接盘，价格还能降下了吗？