市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）

224209606房产楼市

2017.02.10更新
跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。

我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。

坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房

多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。

这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……

现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。

坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。

坑爹地段三：待续

……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。

卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。

2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。

从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。

回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。

未完待续

…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。

我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。

它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。

它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。

它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。

我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。

2013/07/10

精选回帖

LEESON580K193楼

本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑连理发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了

2014/03/01回复

雨雨点点点303楼

金暉明园挺好的，虽沙头村在附近，但那边还是蛮安全的，你也可以考慮附近康泰园，同樣是北城小学，但性价比高些

2014/07/13回复

dssquare375楼

本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘

2014/12/08回复

452楼

1970/01/01回复

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SHANMA5858沙发

若宝宝:

说下市桥的初中。在我个人看来，初中是比小学更重要的阶段，能够直升好初中的学位价值比起派位的要高出一大截。市桥的中学不是直升，但中学水平相差无几，第一志愿录取率又高达80%，所以这也是我偏爱市桥学位房的原因。大片+志愿的电脑派位6月上旬在家长的指导下填写了志愿，填报的志愿共有6个：2012年7月初星海中学、桥城中学、桥兴中学、东风中学、侨联中学和番禺实验中学这几所中学，我大致说一下，星海中学位于光明北路，鸿禧华庭对面，98年创校，2004年评为省一级，校区建设好，招收是音乐类艺术生的。培养了两名番禺区中考状元及三十多名广州市及番禺区单科状元。应该是中学中的后起之秀。东风中学位于德胜路，76年建校，05年评为省一级。市桥名气最大的初中，口碑评价那都是不用说的，“陈嘉劲、胡振邦同学分别获全国第七届、第八届“华罗庚杯”银奖和铜奖，且银奖作为番禺区的最高荣誉已载入番禺年鉴；郭蕴琦同学荣获第二十届广东省科技大赛一等奖，在2008学年的各类比赛中，获得奖项有国家级31人次，省级52人次，市级93人次，区级98人次，城区级323人次。”你看看人家的简介，一下子甩开别人几条街。桥城中学。03年建校，老牌名校啊。虽然只是市一级，在当地人的评价却很高，传说学生很努力很认真。连续六年（2006~2011年）的中考排名第一。“2007年，钟逸峤同学以769分夺得广州市中考状元，2010年郭毅豪同学以770分成为番禺区中考超高分学生。学校合唱队分别在广州市第十届和第十一届学校合唱节中获得了一等奖。2010年学校参加全国中学生击剑锦标赛获得男、女子佩剑初中组团体赛第三名。”而且这个学校的社团非常非常多，具体大家可以百度。

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今年番禺中考成名列广州第二，仅次于越秀，桥城是公费初中中考八连冠。

2013/07/31回复

若宝宝楼板凳

SHANMA5858:

今年番禺中考成名列广州第二，仅次于越秀，桥城是公费初中中考八连冠。

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我写的时候，也觉得桥城应该是这几年的第一名，不过手头上没数据，还是稳妥些

2013/08/01回复

轩囝4楼

我都系新呢几年将户口迁到市桥,因为考虑BB读书问题.依家就住市桥西,就系你地唔系熟悉果片,西区食,行街,坐车都方便.就系太热闹,住的环境一般.但呢几日想放左西区的屋,换南郊的..但南效的二手楼都不便,努力稳个合适的......

2013/08/01回复

平朵多5楼

若宝宝:

市桥的小学是个啥水平？市桥虽然只是一个镇（现在变成街了），但好学校的密集度很高，省一级小学不在少数。市桥中心小学，位于康乐路。1994年6月评为省一级，番禺第一个被评为省一级的小学。有篮球馆、游泳馆、塑胶跑道和人造草皮足球场。特色体育项目是游泳和武术（我要去看牌子确定一下）。课外兴趣发展不错，交流活动很多。很多小学生比赛都获过奖。在小学生科学科技类得了比较多的奖项。市桥中心小学11名师生代表广州市赴北京参加了由中国少年科学院主办的“青少年走进科学世界——科学实验嘉年华”2011年度全国展示交流活动（即全国“争当小实验家”总决赛）成绩喜人，共获得3金2银4铜的好成绩。市桥中心小学“明天小小科学家”小社团于6月10~11日参加了由广东教育学会、广东省电化教育馆在顺德大良举办的广东省第四届“小小科学家”少年儿童科学教育体验活动决赛暨表彰大会，成绩喜人。其中，学生10人获一等奖，24人获二等奖，11人获三等奖，3人获优秀奖。中心小学虽然好，但杯具的是它的学位房都很旧，非常旧，相当相当旧，唯一的电梯楼应该是康裕大厦的某些号段，稍微新的是康裕东，这两个地方离地铁都稍微远了那么一点，走路起码20~25分钟。说到中心小学，就不得不说康乐园这个小区。它是市桥北的第一个小区，楼龄大约有20年，比起北丽园、丹桂园这些伪小区，康乐园的布局算是很不错，传说当年建的时候有请过风水师傅布局，只卖给当年的有钱人，售价高达每套1万元！听到这个价格，我流泪了，为啥俺晚生了20年。康乐园的绿化很好，户型也不错，基本都是南北对流，一梯两户。现在小户型的价格已经去到1万每方，而且还很少。这完全是拜中心小学的赞助费所赐，10年的时候，赞助费8w，12年已经12w，都不知道是怎么涨上去的！康乐园除了临街那一部分，其他的基本是混合结构，加上楼龄旧，贷款时的额度不会太高，买的时候最好先问清。以前康乐园并非完全能上中心小学，但从10年后，好像整个小区都可以上中心小学了。如果非要上中心小学，预算又不多，可以考虑一下繁华路和康乐大街（被臭涌夹着）的单体房，相对便宜一点点。招生地段：范围是光明北路（繁华路起至富华西路）以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分（康乐路152、154号）及禺华园、北丽园、乐华街等居民子女。

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学习了，留住参考。

2013/08/05回复

平朵多6楼

若宝宝:

你适合在市桥买房吗？看到不少妈妈兴致勃勃到市桥买房，然后又失望而归，为什么呢，我觉得是期望太高了。在几年市桥的房子一路疯涨，上涨速度并不比市区慢。三年前，市桥30多万的房子不少，现在的话预多30万再来看房，选择也不多。觉得孩子的教育很重要，认同学位价值，却又买不起东山越秀天河的快来，比海珠黄埔这些靠谱多了。在天河、海珠工作的可以，在荔湾越秀的还是别来挤了。就是坐地铁也累人。首付30w，总预算70w以上的好找。市桥有50w的房子，很破很旧还很远。买房结婚了马上要小孩，目测十年都换不了房的，来吧，市桥的母婴配套还可以。买给老人家养老很不好，市桥的医疗资源相当糟糕。喜欢新房子的不好，好学位近地铁的都很旧，有新的价格也很可怕。买来保值应该还行，想投资赚钱就晚了。该信息来自[广妈Android客户端]————————————————迈入新一年，大家自行在预算上增加10~20w吧，我也不明白为什么涨得这么快……2016年更新，两房带省一级学位的房子，已经越来越少，并且价格也是一路上涨。并且业主心态十·分·强·硬。康乐园这个近30年的楼梯楼小区，即便是三房以上的户型，也站稳1.1w~1.2w每平方，小户型单位甚至冲击1.4w以上价格。丹桂园，两房都是秒抢的节奏年后看了康裕东，90方以上的，基本都是1.3w正太广场正在卖最后一栋，均价1.8w，去年看的时候才1.4w左右生活真是艰难……

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问下楼主对祈福新村有了解吗，怎么样，本想看看那边的房子，看了楼主的贴犹豫啦

2013/08/05回复

若宝宝楼7楼

平朵多:

问下楼主对祈福新村有了解吗，怎么样，本想看看那边的房子，看了楼主的贴犹豫啦

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祈福挺好的，就是价格好高，生活成本好高，孩子读书这一项就要花不少钱。

2013/08/06回复