市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）
224701606房产楼市
若宝宝跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。
我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。
坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房
多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。
这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……
现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。
坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。
坑爹地段三：待续
……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。
卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。
2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。
从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。
回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。
未完待续
…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。
我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。
它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。
它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。
它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。
我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
精选回帖
LEESON580K193楼 本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
dssquare375楼 本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼1970/01/01回复
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sulina-joojustinezhang:
是的，是砖混结构的，楼梯楼早年是给番禺政府公务员的房子，一梯2户南北朝向的不错 （有些不是一梯2户的，要具体看）厨房厕所都是明厨明卫 光猛啊不靠路边的房子都很安静，靠路边的有些吵吧
查看原文谢谢你的热心解答，今天又去番禺看了，去看禺雅园的一套130多方的房子，经过禺秀园，禺秀园的环境真是不错，问中介说禺秀园靠路边的也有是框架结构的，但就很少放盘出来了，禺雅园那套也不错，不过就是离地铁口远了点，不知道你了不了解禺雅园呢？能帮我分析一下吗？
2013/11/03回复
justinezhangsulina-joo:
谢谢你的热心解答，今天又去番禺看了，去看禺雅园的一套130多方的房子，经过禺秀园，禺秀园的环境真是不错，问中介说禺秀园靠路边的也有是框架结构的，但就很少放盘出来了，禺雅园那套也不错，不过就是离地铁口远了点，不知道你了不了解禺雅园呢？能帮我分析一下吗？
查看原文禺雅园不太清楚哦没有去哪里看过呢
不过靠路边的可能有点吵，美妈多看看吧
早日找到心爱的房子
不过靠路边的可能有点吵，美妈多看看吧
早日找到心爱的房子
2013/11/04回复
不就是我5楼justinezhang:
禺雅园不太清楚哦没有去哪里看过呢不过靠路边的可能有点吵，美妈多看看吧早日找到心爱的房子
查看原文美妈知不知道朗陶居旁边的番奥怎么样啊，看网上关于这个小区言论很少
2013/11/12回复
番奥不是太了解哦，没有去过那边
这个是在南郊那里的，估计现在二手房在1.1W左右吧
这个是在南郊那里的，估计现在二手房在1.1W左右吧
2013/11/12回复
懒猫肥肥7楼若宝宝:
市桥的小学是个啥水平？市桥虽然只是一个镇（现在变成街了），但好学校的密集度很高，省一级小学不在少数。市桥中心小学，位于康乐路。1994年6月评为省一级，番禺第一个被评为省一级的小学。有篮球馆、游泳馆、塑胶跑道和人造草皮足球场。特色体育项目是游泳和武术（我要去看牌子确定一下）。课外兴趣发展不错，交流活动很多。很多小学生比赛都获过奖。在小学生科学科技类得了比较多的奖项。市桥中心小学11名师生代表广州市赴北京参加了由中国少年科学院主办的“青少年走进科学世界——科学实验嘉年华”2011年度全国展示交流活动（即全国“争当小实验家”总决赛）成绩喜人，共获得3金2银4铜的好成绩。市桥中心小学“明天小小科学家”小社团于6月10~11日参加了由广东教育学会、广东省电化教育馆在顺德大良举办的广东省第四届“小小科学家”少年儿童科学教育体验活动决赛暨表彰大会，成绩喜人。其中，学生10人获一等奖，24人获二等奖，11人获三等奖，3人获优秀奖。中心小学虽然好，但杯具的是它的学位房都很旧，非常旧，相当相当旧，唯一的电梯楼应该是康裕大厦的某些号段，稍微新的是康裕东，这两个地方离地铁都稍微远了那么一点，走路起码20~25分钟。说到中心小学，就不得不说康乐园这个小区。它是市桥北的第一个小区，楼龄大约有20年，比起北丽园、丹桂园这些伪小区，康乐园的布局算是很不错，传说当年建的时候有请过风水师傅布局，只卖给当年的有钱人，售价高达每套1万元！听到这个价格，我流泪了，为啥俺晚生了20年。康乐园的绿化很好，户型也不错，基本都是南北对流，一梯两户。现在小户型的价格已经去到1万每方，而且还很少。这完全是拜中心小学的赞助费所赐，10年的时候，赞助费8w，12年已经12w，都不知道是怎么涨上去的！康乐园除了临街那一部分，其他的基本是混合结构，加上楼龄旧，贷款时的额度不会太高，买的时候最好先问清。以前康乐园并非完全能上中心小学，但从10年后，好像整个小区都可以上中心小学了。如果非要上中心小学，预算又不多，可以考虑一下繁华路和康乐大街（被臭涌夹着）的单体房，相对便宜一点点。招生地段：范围是光明北路（繁华路起至富华西路）以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分（康乐路152、154号）及禺华园、北丽园、乐华街等居民子女。
查看原文想问下楼主，如果没有广州市的户口，买了市桥的学位房，是不是也享受不了学位？
2013/11/12回复
懒猫肥肥8楼小毛毛虫:
我是08年从市区迁过来的，很快捷，其实市桥住惯了很舒服的，生活很集中 ...查看原文
我是08年从市区迁过来的，很快捷，其实市桥住惯了很舒服的，生活很集中 ...
电解我去番禺客运站坐车，下午搭公车游番禺，觉得环境舒服是舒服，但是真的连沙县小吃都看不到一家，快餐店更是无，貌似热闹的都集中在市桥
2013/11/12回复
懒猫肥肥:
想问下楼主，如果没有广州市的户口，买了市桥的学位房，是不是也享受不了学位？
查看原文这是2012年市桥小学的招生情况，各位美妈可以参考看看哦[p=30, null, left]所有地段生报名将在4月14日、15日进行。据教育部门介绍，凡具有市桥城区户籍的学龄儿童，年龄为6周岁(2006年8月底前出生)，可在这两天到报名点报名。东、南、西、北、中区都设立了报名点，分别是西区的南阳里小学、中区的先锋小学、北区的北城小学、东区的东兴小学、南区的实验小学。6月17日，家长携户口簿和报名回执到原报名点领取《新生入学通知》。[p=30, null, left] 部分楼盘业主子弟设有专门报名点[p=30, null, left] 据介绍，新生以户口簿地址为依据进行报名，凭户口簿、房产证(或购房协议、租赁合同)的正本、复印本并带小孩到所属区报名点报名，新入户属区不明的到就近报名点报名。其中东环街富豪居委的居民子女到北城小学报名。[p=30, null, left] 而桥南街绿庭雅苑、昊龙花园、喜盈雅境、金业花园、番禺奥林匹克花园、德宝花园的业主子女可凭房产证(或购房协议、购房合同、购房**)、户口簿等资料到蚬涌俊贤小学设在实验小学的报名点报名。[p=30, null, left] 逾期报名者按非地段生处理[p=30, null, left] 教育部门提醒，市桥街、东环街、沙头街、桥南街辖区内各村居民子女则分别到各村所属小学报名入学。其中沙头、丹山、榄山、大富等村民子女到北城小学报名，报名时除携带户口簿、房产证(或购房协议、租赁合同)的正本、复印本外，还需出具所在村的“村民子女证明”。[p=30, null, left] 另外需要特别注意的是，有市桥户籍的其他情况及逾期(在指定报名时间后)报名的则按非地段生处理，安排到学位不满的学校。[p=30, null, left] 入户番禺区市桥满一年才算地段生[p=30, null, left] 教育局相关部门介绍，按照地段生管理要求，学龄儿童具有市桥户籍，具备以下三项条件的其中一项，按地段生安排学位。一是学龄儿童与父(母)同户同住，人户一致，户口地址所对应的房产属于学龄儿童父母的。若由外镇(地)迁入市桥，入户至少满一年;若在市桥城区内迁移户籍的，须在新生报名前办妥有关手续。[p=30, null, left] 二是学龄儿童与祖父(母)或外祖父(母)同户同住，人户一致，户口地址所对应的房产属于学龄儿童祖父(母)或外祖父(母)的，须与祖父(母)或外祖父(母)同户同住3年或以上。[p=30, null, left] 第三种情况是，适龄儿童与祖父(母)或外祖父(母)不同户，而适龄儿童迁入与房产同址的户籍已满三年，户口地址对应的房产属于学龄儿童的祖父(母)或外祖父(母)。[p=30, null, left] 市桥城区各小学一年级新生(地段生)招生范围[p=30, null, left] 1、中心小学：范围是光明北路(繁华路起至富华西路)以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分(康乐路152、154号)及禺华园、北丽园、乐华街等居民子女。[p=30, null, left] 2、北城小学：范围是原沙头、丹山、榄山、大富、北海等村民子女，西丽西路与康乐路交界以西以北包括康裕大厦部分(康乐路162号)、康华大厦、康裕北苑、裕福花园;光明北路至桥兴大道以西、富华西路以北至沙头捷进中路等居民子女。[p=30, null, left] 3、富都小学：范围是康乐路与光明北路交界起以东以北，包括怡乐园、来福园、北城白云花园、瑞华园、雍雅园、鸿禧华庭、江南新村、鸣翠园等片区的居民子女。[p=30, null, left] 4、先锋小学：范围是光明南路与禺山大道交界起以东以南，大北路与禺山大道交界起以西以南，东涌路及东涌路以西包括清河中路东涌大街、长堤西路(部分)、大南路、海傍路、海傍后街，繁华路(东段)、锦绣华庭、北郊新村、环城中路(部分)、大北路及新城区等居民子女。[p=30, null, left] 5、桥东小学：范围是华荟南景园、绣品居委，东涌路及东涌路以东、环城东路(部分)及以西、桥东路及桥东路以南至长堤，环城中路(部分)、万丰路园丰大街、平康路(部分)以及长堤东路(部分)等居民子女。[p=30, null, left] 6、南阳里小学：范围是光明南路以西、西丽路以东、长堤西路以北包括西丽园、西兴园、江丽园、西堤路、三堂路、环城西路(部分)、禺山大道禺雅园、裕林园、华葆明苑，禺秀园等居民子女。[p=30, null, left] 7、西丽小学：范围是西丽路及西丽路以西包括华侨城、西城花园、祺康苑、西丽中路1号等整片居民子女，长堤西路海景园、海滨大厦等居民子女。[p=30, null, left] 8、东城小学：范围是长堤东路(部分)、环城东路(部分)及以东、德兴路与东沙路交界起以西以北包括德胜路、沙园南街、东晖园、德安新村、东丽园等居民子女。[p=30, null, left] 9、德兴小学：范围是德兴路及以东、盛泰路以西、清河东路以南范围内包括东方花园、东明园、德兴园、兴业花园、东兴园一期、开阳阁、东骏园、东逸豪园、德福楼、德丰园及长堤东路(部分)等居民子女。[p=30, null, left] 10、东兴小学：清河东路东信华庭、东秀园，东晟明珠、东逸华庭，平康路(部分)、盛泰路及盛泰路以东包括盛泰花园、 东翠园，东兴路及东兴路以南包括东兴园二期，柏丽花园，东平路康泰花园等居民子女。[p=30, null, left] 11、实验小学：桥南街南华路华景新城、海伦堡、御院，朗陶居、新世纪花园、昊龙花园、喜盈雅境、福德路“花样年华”， 西环路福景园等居民子女。[p=30, null, left] 12、陈涌小学：绿庭雅苑、汇庭雅苑、金业花园、番禺奥园居民子女及陈涌村民子女。[p=30, null, left] 13、蚬涌小学：市南路、康城水郡、雍逸华庭、德宝花园等居民子女及蚬涌村民子女。[p=30, null, left] 14、沙墟一小学：德兴北路华怡居、华茵明苑、东环路桥福园等居民子女。
[p=30, null, left] 15、沙墟二小学：坑口路等居民子女。
[p=30, null, left] 15、沙墟二小学：坑口路等居民子女。
2013/11/12回复
豆蔻十年
若宝宝楼12楼懒猫肥肥:
电解我去番禺客运站坐车，下午搭公车游番禺，觉得环境舒服是舒服，但是真的连沙县小吃都看不到一家，快餐店更是无，貌似热闹的都集中在市桥
查看原文市桥北最多人了，番禺广场那边冷清好多。
2013/11/20回复
喵喵来了
lyq100715楼雍雅园在星海中学后面，鸿禧华庭对面，有楼梯喽和电梯喽，楼梯楼是一梯两户，使用面积高，富都小学学位，价格保守估计在18000左右
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2013/11/20回复
若宝宝楼18楼豆蔻十年:
楼梯楼也有18000 左右吗 我听中介讲 楼梯楼大概14000啊 也不知是不是真的？这个小区格局怎样啊？楼盘质量怎样啊？知道的请上来说说吧
查看原文楼梯应该没18000的。这个小区我没进去过，你可以实地参考啊
2013/11/21回复
lyq100719楼我去年看房的时候，均价13000左右，这个小区的均价比对面鸿禧华庭的均价便宜2000左右，你自己算吧
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2013/11/21回复
lyq100720楼楼梯楼是跃层的，方正使用，一梯两户，南向
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2013/11/21回复
