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市桥北学位房购买攻略(这几年,市桥北哪些房子没有涨?)

224320606房产楼市

2017.02.10更新
跟这个贴的童鞋会知道,在帖子里,市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现:
在14年前入手的房子,不管入手价在当时多离谱,基本都涨了。
但是在14年及以后入手,有些房子价格根本没变化,或者说涨势可忽略不计。

我试着整理一下,给后面的新邻居提个醒:不管怎样,我们都希望自己几十上百万扔下去,是值得的。

坑爹地段:不靠近主干道的南洋里学位房

多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来,又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了?
在我看来,南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好,非常深入。接送是个很大的问题
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次,南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子,比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。

这个片区,最最最大的问题,是交通问题。离地铁站远,且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……

现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房,到今年涨了10万块。扣除交税装修这些,其实等于没涨。
现在市桥北的盘源,这一带也算是最多的。

坑爹地段二:超级远的北城学位房。
从我开贴到现在,一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中,这就是一个涨,涨最慢;跌,最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学,远也就算了,还要经过一条超级无敌大的大马路。

坑爹地段三:待续

……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些,其他改善并没有多少。

卖房子只用了三天,买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区,但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子,基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的,六年前买不起的区域,六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。

2016年我几乎看了一年房,全部都是市桥北,跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题,多少我都能答一点。
但是,
有很多美妈咨询桥南和番禺广场,对于那两个区域,我都不熟悉,不会做任何具体的建议。

从小到大,到毕业后租房子,我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓,便利就好。但有些人不是,有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的,我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。

回到主题,市桥北的房子还会涨吗?
尽管我不想承认,但事实摆在面前,你喜欢的房子,基本都会涨。不涨的房子,估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房,268w。2016年4月。南向130方,190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边,就有不低于5个美妈,在守着康乐园的小户型。

未完待续

…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子,介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎,趁着这段时间有空,重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。

我在市桥已经住了快5年了,心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候,LG以离市区太远坚决反对,我自己也觉得市桥似乎太小,太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年,当我的身后已经有了一个小尾巴,才发现市桥这个小地方,能够承载我大部分的愿望。

它是缺乏大型的购物商场,也没有太多的KTV、酒吧,
但对于一个新妈来说,这些地方已经变成奢侈品

它的交通是不够便利,公交车不够发达,只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近,我推着婴儿车,就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。

它的教育不如越秀天河如雷贯耳,
但它的学位房价格"可爱“很多,满足基本需要绰绰有余。

我所在的地方,
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟,均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学,也就15分钟以内;
离各种体育类兴趣班,10分钟内;
离各种文艺类兴趣班,15分钟内;
离少年宫,远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子,在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
精选回帖
本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢?贫民区?就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
金暉明园挺好的,虽沙头村在附近,但那边还是蛮安全的,你也可以考慮附近康泰园,同樣是北城小学,但性价比高些
2014/07/13回复
dssquaredssquare375楼
本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧,算比较正常的价格了,不过还要看具体的装修情况,对不对路边,以及房子本身的情况,你说的东园还是西园?西园会便宜些,东园会贵一些,不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼
1970/01/01回复
全部回帖
请位哪位能说说市桥鸣翠苑如何,小学和中学哪个?
2014/03/26回复
小号01小号01板凳
victorguo1009:
请位哪位能说说市桥鸣翠苑如何,小学和中学哪个?
查看原文
鸣翠园对应的小雪事市一级带富都小学,初中是省一级的星海中心!小学不咋地
2014/03/26回复
请位哪位能说说市桥鸣翠苑如何,小学和中学哪个?
富都小学,中学随派位
2014/03/27回复
若宝宝:
市桥的小升初政策(普遍版)一直以来,妈网上对于市桥小升初都处于一种混沌不清的状况。这是因为市桥的小升初跟市区完全不一样所致。市桥的初中派位是遵循:电脑派位+志愿。整个派位流程大致如下:1.        在每年的6月份,市桥的小学生在家长的指导下填写志愿。候选中学为星海、番实、东风、桥城、桥兴和侨联6所中学;2.        教育指导中心将学生学号、姓名、性别、志愿输入电脑中,注意:成绩不输入;3.        计算机随机给每个小学生赋予一个九位数号码,这是派位的主要依据。4.        在公证下进行派位。很多妈妈看到这里就会纠结了:哎呀,万一娃派去一所渣学校怎么办?首先,我认为市桥的渣中学只有侨联中学,其他都还不错;其次,进一步解释“志愿”在整个派位过程中的作用。在以上派位流程中,每个学生都有一个随机号码,接着重点来了——派位时,系统先将各个第一志愿分组,也就是说,第一志愿选择“星海”的,全部归一组,然后根据随机号码的高低进行录取——显然的,随机号码在同组志愿中越前越好。没有被录取第一志愿的同学怎么办——将会自动转入下一个志愿的学校。比如第二志愿是“番实”,就参加番实的派位。当然,好中学也可能第一志愿没录满,电脑就将“第二志愿”为该学校的学生根据号码进行高低排位;依次类推。理论上来说,好的中学在第一志愿就会招满——所以第一志愿没录上的的同学,第二第三志愿也未必能录上,侨联的大门已经打开了……就目前而言,市桥的初中热门仍与路段有关,桥城和东风是市桥东的热门,星海是市桥北的热门。我个人看好番实,但番实是个新学校,仍需要时间证明。离家近仍是很多家长考虑的重要因素,以后这种情况可能会被扭转,因为市桥现在涌进了一大波家非市桥的小学生,对他们来说,所有的中学都是远的。去年,我从北城小学的某个毕业生那边了解到,他们班被派去星海和番实是最多的,其他4所呈随机状态,都是2~3个。
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??番实是新学校?番实是以前番禺中学的初中部哦,当年可是很风光,只是从番中高中部分离后,就有点末落了,不过我也是蛮看好的,毕竟附近有中心小学和北城小学,很多小朋友都分到番实读初中的。
2014/03/27回复
若宝宝:


??番实是新学校?番实是以前番禺中学的初中部哦,当年可是很风光,只是从番中高中部 ...
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老师和学生都还需要时间的考验嘛
2014/03/28回复
若宝宝:


富都城有60几方的,都是框架结构,首付30万肯定可以搞定了吧 ...
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有是有,但很少,如果价格合适,很快就卖掉了。现在还是以中大户型居多
2014/03/28回复
市桥的小升初政策(普遍版)

一直以来,妈网上对于市桥小升初都处于一种混沌不清的状况。这是因为市桥的小 ...
侨联社区新城区是先锋小学学位吗?
2014/03/29回复
鸣翠苑现在的房价要几多,哪位美妈大概知道? 今天去看了鸣翠苑的房,向北,三房,90.4方,136万。大家觉得这个价贵了吗? 如果贵,大概贵几多?谢谢!
2014/03/29回复
不贵
2014/03/29回复
楼梯楼2楼啊
2014/03/29回复
陆筱陆筱12楼
victorguo1009:
鸣翠苑现在的房价要几多,哪位美妈大概知道? 今天去看了鸣翠苑的房,向北,三房,90.4方,136万。大家觉得这个价贵了吗? 如果贵,大概贵几多?谢谢!
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你看的是不是鸣翠苑叠翠楼的房子?现在这个小区基本是这个价格啦,因为附近的儿童公园正在建去市区也很方便
2014/03/30回复
我也想去买鸣翠苑这个小区,美妈们觉得这个小区如何?中学是不是一定是星海中学?
2014/03/31回复
誉峰誉峰14楼
正在看市桥的房子,请问楼主海伦堡御苑和花样年华这两个盘如何?生活周边配套和交通、小学初中高中分别对口什么学校呢?学校口碑如何?感谢!
2014/04/09回复
宝里宝:
侨联社区新城区是先锋小学学位吗?
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是的,跟君域公馆一个学校
2014/04/14回复
现有现金30万,想买市桥北的房子,求妈妈们给个建议,目前还没有孩子。
2014/04/25回复
现有现金30万,想买市桥北的房子,求妈妈们给个建议,目前还没有孩子。
你要先说要求啊亲
2014/05/12回复
若宝宝:
市桥的小学是个啥水平?市桥虽然只是一个镇(现在变成街了),但好学校的密集度很高,省一级小学不在少数。市桥中心小学,位于康乐路。1994年6月评为省一级,番禺第一个被评为省一级的小学。有篮球馆、游泳馆、塑胶跑道和人造草皮足球场。特色体育项目是游泳和武术(我要去看牌子确定一下)。课外兴趣发展不错,交流活动很多。很多小学生比赛都获过奖。在小学生科学科技类得了比较多的奖项。市桥中心小学11名师生代表广州市赴北京参加了由中国少年科学院主办的“青少年走进科学世界——科学实验嘉年华”2011年度全国展示交流活动(即全国“争当小实验家”总决赛)成绩喜人,共获得3金2银4铜的好成绩。市桥中心小学“明天小小科学家”小社团于6月10~11日参加了由广东教育学会、广东省电化教育馆在顺德大良举办的广东省第四届“小小科学家”少年儿童科学教育体验活动决赛暨表彰大会,成绩喜人。其中,学生10人获一等奖,24人获二等奖,11人获三等奖,3人获优秀奖。中心小学虽然好,但杯具的是它的学位房都很旧,非常旧,相当相当旧,唯一的电梯楼应该是康裕大厦的某些号段,稍微新的是康裕东,这两个地方离地铁都稍微远了那么一点,走路起码20~25分钟。说到中心小学,就不得不说康乐园这个小区。它是市桥北的第一个小区,楼龄大约有20年,比起北丽园、丹桂园这些伪小区,康乐园的布局算是很不错,传说当年建的时候有请过风水师傅布局,只卖给当年的有钱人,售价高达每套1万元!听到这个价格,我流泪了,为啥俺晚生了20年。康乐园的绿化很好,户型也不错,基本都是南北对流,一梯两户。现在小户型的价格已经去到1万每方,而且还很少。这完全是拜中心小学的赞助费所赐,10年的时候,赞助费8w,12年已经12w,都不知道是怎么涨上去的!康乐园除了临街那一部分,其他的基本是混合结构,加上楼龄旧,贷款时的额度不会太高,买的时候最好先问清。以前康乐园并非完全能上中心小学,但从10年后,好像整个小区都可以上中心小学了。如果非要上中心小学,预算又不多,可以考虑一下繁华路和康乐大街(被臭涌夹着)的单体房,相对便宜一点点。招生地段:范围是光明北路(繁华路起至富华西路)以西以南,包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分(康乐路152、154号)及禺华园、北丽园、乐华街等居民子女。
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想问下若宝宝美妈,繁华路和康乐大街夹着的单体楼都是哪些楼呢?
2014/05/12回复
这帖子真的很有用,多谢美妈提供的参考。若宝宝美妈,我还有个问题就是想问下你知道怡乐小区的学位是哪个小学吗?还有就是繁华路大院位于繁华路以北,是否也是属于中心小学的学位呢,不知道美妈有无了解过?
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2014/05/12回复
这帖子真的很有用,多谢美妈提供的参考。若宝宝美妈,我还有个问题就是想问下你知道怡乐小区的学位是哪个小 ...
怡乐是富都小学的。繁华路靠康乐园、北丽园这边是属于中心小学的。不过今年市桥北学位紧张,也可能被划到其他地方。
2014/05/13回复
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