市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）
199173606房产楼市
若宝宝跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。
我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。
坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房
多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。
这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……
现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。
坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。
坑爹地段三：待续
……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。
卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。
2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。
从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。
回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。
未完待续
…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。
我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。
它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。
它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。
它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。
我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
精选回帖
LEESON580K193楼 本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
dssquare375楼 本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼1970/01/01回复
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serenahaha若宝宝:
要看你的第一志愿是哪个，大概有70~80%派到第一志愿。
查看原文今天有中介打来说 金晖明园 75平方2房 4楼 83万 带北城学位 哎 上次去金晖明园踩盘 小区是漂亮 但是出了小区就是个大农村！！！
2014/07/09回复
若宝宝楼板凳若宝宝:
今天有中介打来说 金晖明园 75平方2房 4楼 83万 带北城学位 哎 上次去金晖明 ...查看原文
今天有中介打来说 金晖明园 75平方2房 4楼 83万 带北城学位 哎 上次去金晖明 ...
外面就是沙头村啊……我自己是不爱这样的房子的，没有安全感。
2014/07/09回复
陈丽娟614楼忽忽:
这个预算可以考虑到番禺广场这边买。东方花园又一居、柏丽、东晟、东逸。小区较新，小朋友也多有得玩，又都带学位，地铁口在建商业配套，又广场有公园，近区府。不过这片放盘少，可以留意一下。
查看原文谢谢，你也是在那边买的吗？什幺小区呢
2014/07/09回复
sophia8513若宝宝:
我是几年前买的了，那时只有10w首付的预算，所以也买不到好的小区。。。
查看原文我猜楼主买的是丹桂园吧？
我有个同事2010年初买的那，120多方，大概42万。南北对流，在当时来说也是个超低价。
我现在要找都找不到这样的户形。
我有个同事2010年初买的那，120多方，大概42万。南北对流，在当时来说也是个超低价。
我现在要找都找不到这样的户形。
2014/07/09回复
幸福鱼面颊2010shuijingdyw:
美妈，有无总价100W左右三房，生活要便利，离地铁最好在20 分钟路程内，带小区不靠马路2000年以后的市桥学位房介绍？最好说下对应的学校。
查看原文德兴小学的东方花园，但是估计三房价格要150万了。我去年10月份看的时候临街朝向不好的都差不多1.2每方了。其他市桥基本没有比较好的学位房+花园小区电梯楼了
2014/07/09回复
dmm爱佑佑8楼买完了发现买一间既符合预算又符合理想符合各类要求的房子太太太太难了，总要舍弃一些看似没那么重要的。
我买的其他都挺好。唯一就是无绿化无小区管理，两个独栋有管理值班。哎哎哎~
我买的其他都挺好。唯一就是无绿化无小区管理，两个独栋有管理值班。哎哎哎~
2014/07/09回复
雨雨点点点11楼xintingli:
这是实话。晚上就知道。市桥老区这边好多房子是空的，要么就出租。。一般本地人在桥南或番禺广场那边了
查看原文会吗？我觉得老城区好多人住，至少我們小区好多，反而番禺广和桥南少人住
2014/07/13回复
雨雨点点点12楼serenahaha:
今天有中介打来说 金晖明园 75平方2房 4楼 83万 带北城学位 哎 上次去金晖明园踩盘 小区是漂亮 但是出了小区就是个大农村！！！
查看原文金暉明园挺好的，虽沙头村在附近，但那边还是蛮安全的，你也可以考慮附近康泰园，同樣是北城小学，但性价比高些
2014/07/13回复
马上开始
晶莹co
粥~~~17楼若宝宝:
有妈妈提到德兴小学，那就说说德兴小学和东城小学吧，因为这两个学校虽然出名，但我没有实地踩过盘——那边的价格，从10年就不低了，现在就更高……就说说我了解的一些信息。东城小学和德兴都在东区，离区政府和番禺广场站都不算是太远。那一带的规划是我比较喜欢的，楼龄比较新，路面也整洁，摩托车没有市桥北这么嚣张……德兴小学2003年被评为省一级。位于兴泰路。http://www.dxxx.org/特色教育应该是美术，特色体育项目是羽毛球。它的特色课程，都是我觉得比较好的，如果不是那边的房价确实承受不了……“全国少儿美术教育杰出贡献单位”，美术教育成绩斐然。在国际和国内各级竞赛中屡获大奖，在参加“粤港澳少年儿童美术书法大赛”中， 范桂觉、宋老师获一等奖，学生4人获一等奖，12人获二等奖，10人获三等奖；参加第九届全国中小学生绘画、书法作品比赛中8人获奖；我校羽毛球队多次代表番禺参加省、市青少年羽毛球比赛均获得好成绩。 招生路段：德兴路以东、盛泰路以西、清河东路以南，包括东方花园、东明园、德兴园、兴业花园、东兴园一期、开阳阁、东骏园、东逸豪园、德丰园及长堤东路(部分)。 以上路段，多数单价已破万，只有清河东路、长堤东路的价格可能稍微低点，但交通和楼龄，也不是太理想。
查看原文美妈，像要找德兴小学或东诚小学的学位房，楼梯的，大约90方以上的三房，找哪些楼盘价格会比较便宜呢？这两所小学一般是对应什么初中学校？
看美妈介绍中心和北诚，说一般对应是番实和星海两所中学，这两所中学的中考成绩好吗？
看美妈介绍中心和北诚，说一般对应是番实和星海两所中学，这两所中学的中考成绩好吗？
2014/08/06回复
若宝宝楼18楼美妈，像要找德兴小学或东诚小学的学位房，楼梯的，大约90方以上的三房，找哪些楼盘价格会比较便宜呢？这 ...
2014/08/06回复
sibaobao201019楼LZ,映月翠庭是富都小学吗
2014/08/06回复
