市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）
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若宝宝跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。
我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。
坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房
多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。
这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……
现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。
坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。
坑爹地段三：待续
……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。
卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。
2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。
从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。
回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。
未完待续
…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。
我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。
它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。
它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。
它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。
我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
精选回帖
LEESON580K193楼 本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
dssquare375楼 本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼1970/01/01回复
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何足道12345
不会飞的天鹅板凳何足道12345:
中心小学的学位房都是砖混结构，这样的房子不能公积金贷款，那商业贷款会有什么影响么？这样的房子以后好出手么？
查看原文不可能，LZ可以上网找找中心小学招生办的电话咨询一下
2014/09/01回复
若宝宝楼4楼中心小学的学位房都是砖混结构，这样的房子不能公积金贷款，那商业贷款会有什么影响么？这样的房子以后好出 ...
2014/09/02回复
hljkongkong想问问各位美妈，东方花园今年价格大概多少呀
2014/09/06回复
梦想周游世界8楼若宝宝:
美妈，10年之前康乐园五街之后都是去北城的，跟生源关系不大。现在市桥北任何一个小学都爆多人，应该不会再分流的了
查看原文美妈，听说2010年之前北丽园1-3街的是中心小学，2010年后就全部是中心了，是吗？
还有，2010年之前北丽园4街之后的是派到哪个小学啊？
还有，2010年之前北丽园4街之后的是派到哪个小学啊？
2014/09/07回复
persim若宝宝楼10楼若宝宝:
美妈，听说2010年之前北丽园1-3街的是中心小学，2010年后就全部是中心了，是吗？查看原文
美妈，听说2010年之前北丽园1-3街的是中心小学，2010年后就全部是中心了，是吗？
是的，现在全部都是中心了。以前好像是派到富都吧，记不清了，抱歉。
2014/09/09回复
毒谷百合12楼最近也在关注市桥的学位房。预算200W内，三房，地铁五六分钟内，目标小学是市桥中心小学和北城小学，不知道楼主有什么好的推荐。之前看中的鸿禧华庭、雍雅园、绿茵庭苑基本都是入读富都小学，让我很纠结。除了想给一个好的读书环境给她，也想给一个好点的生活环境她。
2014/10/23回复
韩宁宁不会飞的天鹅14楼毒谷百合:
最近也在关注市桥的学位房。预算200W内，三房，地铁五六分钟内，目标小学是市桥中心小学和北城小学，不知道楼主有什么好的推荐。之前看中的鸿禧华庭、雍雅园、绿茵庭苑基本都是入读富都小学，让我很纠结。除了想给一个好的读书环境给她，也想给一个好点的生活环境她。
查看原文我住绿茵庭苑，我们小区的孩子读的是北城小学！
2014/10/24回复
不会飞的天鹅15楼下面是番禺去年的招生地段
（地段生）招生范围的通告
中心小学：范围是光明北路（繁华路起至富华西路）以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分（康乐路152、154号）及禺华园、北丽园、乐华街等居民子女。
北城小学：范围是原沙头、丹山、榄山、大富、北海等村民子女，祺康苑、西丽中路1号，西丽西路与康乐路交界以西以北包括康裕大厦部分（康乐路162号）、康华大厦、康裕北苑、裕福花园；光明北路至桥兴大道以西、富华西路及富华西路以北至沙头捷进中路等居民子女。
富都小学：范围是康乐路与光明北路交界起以东以北，包括怡乐园、来福园、北城白云花园、瑞华园、雍雅园、鸿禧华庭、江南新村、鸣翠园等片区的居民子女。
先锋小学：范围是光明南路与禺山大道交界起以东以南，大北路与禺山大道交界起以西以南、东涌路以西包括清河中路东涌大街、长堤西路（部分）、大南路、海傍路、海傍后街，繁华路（东段）、锦绣华庭、北郊新村、环城中路（部分）、大北路及新城区等居民子女。
桥东小学：范围是东涌路以东、环城东路（部分）及以西、桥东路及桥东路以南至长堤，环城中路（部分）、万丰路园丰大街、平康路（部分）以及长堤东路（部分）等居民子女。
南阳里小学：范围是光明南路以西、西丽路以东、长堤西路以北包括西丽园、西兴园、江丽园、西堤路、三堂路、环城西路（部分）、禺山大道禺雅园、裕林园、华葆明苑，禺秀园等居民子女。
西丽小学：范围是西丽路及西丽路以西包括华侨城、西城花园等整片居民子女，长堤西路海景园、海滨大厦等居民子女。
东城小学：范围是长堤东路（部分）、环城东路（部分）及以东、德兴路与东沙路交界起以西以北包括德胜路、东沙路、沙园南街、德厚大街、德安新村、东丽园等居民子女。
德兴小学：范围是东晖园、德兴路及德兴路以东、盛泰路以西、清河东路以南范围内包括东方花园、东明园、德兴园、兴业花园、东兴园一期、开阳
（地段生）招生范围的通告
中心小学：范围是光明北路（繁华路起至富华西路）以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分（康乐路152、154号）及禺华园、北丽园、乐华街等居民子女。
北城小学：范围是原沙头、丹山、榄山、大富、北海等村民子女，祺康苑、西丽中路1号，西丽西路与康乐路交界以西以北包括康裕大厦部分（康乐路162号）、康华大厦、康裕北苑、裕福花园；光明北路至桥兴大道以西、富华西路及富华西路以北至沙头捷进中路等居民子女。
富都小学：范围是康乐路与光明北路交界起以东以北，包括怡乐园、来福园、北城白云花园、瑞华园、雍雅园、鸿禧华庭、江南新村、鸣翠园等片区的居民子女。
先锋小学：范围是光明南路与禺山大道交界起以东以南，大北路与禺山大道交界起以西以南、东涌路以西包括清河中路东涌大街、长堤西路（部分）、大南路、海傍路、海傍后街，繁华路（东段）、锦绣华庭、北郊新村、环城中路（部分）、大北路及新城区等居民子女。
桥东小学：范围是东涌路以东、环城东路（部分）及以西、桥东路及桥东路以南至长堤，环城中路（部分）、万丰路园丰大街、平康路（部分）以及长堤东路（部分）等居民子女。
南阳里小学：范围是光明南路以西、西丽路以东、长堤西路以北包括西丽园、西兴园、江丽园、西堤路、三堂路、环城西路（部分）、禺山大道禺雅园、裕林园、华葆明苑，禺秀园等居民子女。
西丽小学：范围是西丽路及西丽路以西包括华侨城、西城花园等整片居民子女，长堤西路海景园、海滨大厦等居民子女。
东城小学：范围是长堤东路（部分）、环城东路（部分）及以东、德兴路与东沙路交界起以西以北包括德胜路、东沙路、沙园南街、德厚大街、德安新村、东丽园等居民子女。
德兴小学：范围是东晖园、德兴路及德兴路以东、盛泰路以西、清河东路以南范围内包括东方花园、东明园、德兴园、兴业花园、东兴园一期、开阳
2014/10/24回复
dssquare
