市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）

2017.02.10更新
跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。

我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。

坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房

多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。

这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……

现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。

坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。

坑爹地段三：待续

……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。

卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。

2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。

从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。

回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。

未完待续

…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。

我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。

它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。

它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。

它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。

我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。

2013/07/10

精选回帖

LEESON580K193楼

本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑连理发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了

2014/03/01回复

雨雨点点点303楼

金暉明园挺好的，虽沙头村在附近，但那边还是蛮安全的，你也可以考慮附近康泰园，同樣是北城小学，但性价比高些

2014/07/13回复

dssquare375楼

本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘

2014/12/08回复

452楼

1970/01/01回复

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zhuscarlett沙发

dssquare:

这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘

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康裕园楼龄有多久了？什么年份建的楼？好像还是框架结构的

2014/12/08回复

dssquare板凳

zhuscarlett:

康裕园楼龄有多久了？什么年份建的楼？好像还是框架结构的

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是框架的，楼龄应该也有近20年了吧，应该比康乐园新一点，你要看看是东园还是西园，西园就有可能不是中心小学，东园就一定是。

2014/12/08回复

若宝宝楼4楼

嗯嗯，东园铁定中心小学，放盘较少。
楼龄较新，外围那一片的户型较差，其他中规中矩。
这个价我觉得不贵

2014/12/09回复

金马花园5楼

说房地产最赚钱，供水笑了；说供水最赚钱，电力笑了，说电力最赚钱，医院笑了；说医院最赚钱，烟草笑了；说烟草最赚钱，盐业笑了，说盐业最赚钱，教育大笑不止。

2014/12/09回复

江上明月6楼

现在带宝宝出去玩，见到妈妈就咨询一下幼儿园，见到小学生就问下作业情况。
除了北城幼儿园是异口同声推荐 ...

美妈，有关于机关幼儿园的信息吗？

2014/12/10回复

zhuscarlett7楼

若宝宝:

嗯嗯，东园铁定中心小学，放盘较少。楼龄较新，外围那一片的户型较差，其他中规中矩。这个价我觉得不贵

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那周边现在的价格行情到底是怎样啊？好迷离啊，同是康裕园的同样地段，有的是每方1万出点，有的是每方1万1千多，房子情况也差不多，是中介报价有水分还是怎样啊，

2014/12/10回复

金马花园8楼

天河区

第一梯队:华南师范大学附属小学、华阳小学、、先烈东路小学、体育东路小学、华景小学

第二梯队:
华康小学、龙口西小学、暨大附小、华农附小、骏景小学

第三梯队:华成小学、体育西路小学、龙洞小学

黄埔区

重点小学:怡园小学、荔园小学、港湾小学

萝岗区

重点小学:开发一小、开发二小

番禺区

第一梯队:市桥中心小学、东城小学

第二梯队:南阳里小学、德兴小学、北城小学

2014/12/10回复

dssquare9楼

zhuscarlett:

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具体看情况了，相对来说康乐园最便宜，康裕园要贵一些，然后还要看楼层和具体环境，高层会便宜些，但是均价基本也是要1万1左右了

2014/12/10回复

若宝宝楼10楼

若宝宝:

那周边现在的价格行情到底是怎样啊？好迷离啊，同是康裕园的同样地段，有的是每方1万 ...

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装修、楼层都会影响报价呀

2014/12/12回复