市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）
198969606房产楼市
若宝宝跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。
我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。
坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房
多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。
这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……
现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。
坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。
坑爹地段三：待续
……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。
卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。
2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。
从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。
回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。
未完待续
…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。
我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。
它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。
它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。
它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。
我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
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LEESON580K193楼 本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
dssquare375楼 本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼1970/01/01回复
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小号01
dssquare4楼江上明月:
你去上了么？我就在这旁边。我们小区也是村小，现在赞助费还要五六万呢！我是针对楼上没有广州户口而言啦！
查看原文那也是村小啊...那么多钱买个村小学位的房子说真的不划算．
2014/12/19回复
dssquare5楼如果有钱，但是没户口的话，我觉得还不如考虑华南新城，或者华南新城最新一期的那个盘，名字叫什么我忘了，然后去读番禺华附，虽然是民办的，但是教学质量怎么都比红郡好吧
2014/12/19回复
若宝宝楼
江上明月10楼如果有钱，但是没户口的话，我觉得还不如考虑华南新城，或者华南新城最新一期的那个盘，名字叫什么我忘了， ...
2014/12/19回复
dssquare11楼江上明月:
那个叫华南新城江山颐景，靠省妇幼番禺分院。位置比较偏。华师附小，附中都是收钱，还不便宜。公立的就是全免费的！
查看原文其实基本也就是在欧泊斜对面，番禺华附是民办的，所以肯定收费会比较贵，但是还是可以查到他的中考成绩还是很不错的，附小起码比红郡好吧
2014/12/19回复
江上明月12楼dssquare:
其实基本也就是在欧泊斜对面，番禺华附是民办的，所以肯定收费会比较贵，但是还是可以查到他的中考成绩还是很不错的，附小起码比红郡好吧
查看原文呵，位置不在斜对面。斜对面的是江山帝景，已经卖完好多年了的，其实也还隔着小山和农田。我家可以看到万科，也可以看到江山帝景的。去江山颐景至少还要四五个公交站。我开车都要十分钟。走路，估计至少要半小时。买颐景就不如买剑桥郡了！对了，私立的反正都可以读，有房没房给钱就可以读的。反正我邻居有读华南新城华附的，也有读星河弯执信的，也有读华碧中学的，也有读公立南村中学和侨联中学的。都是结合自己的情况选择，不能说哪个最好，只能选适合自家情况的。户口，经济状况，对孩子的期望，还有孩子的成绩等。
像我家的，这几个都不会选。我喜欢老牌公立名校，喜欢传统教育！
像我家的，这几个都不会选。我喜欢老牌公立名校，喜欢传统教育！
2014/12/19回复
zhuscarlett14楼唉，我们就是冲着市桥北的中心小学买房的，旧房也没办法了
2014/12/20回复
江上明月15楼江上明月:
我基本也是定在市桥北或者市桥东，不是中心就是东城．不过还没看到很合适的，不过其 ...查看原文
我基本也是定在市桥北或者市桥东，不是中心就是东城．不过还没看到很合适的，不过其 ...
嗯。公立的，选中上，就可以了。公立的学费免费，再花点钱给托管班和兴趣班，大人也尽点心机，对得起孩子了！我们以后也去市桥上学。
2014/12/20回复
雪正飘16楼我似乎对于所谓名校什么的一点也不看重，是虫绝不会成龙，真不是那个什么小学就能影响他一辈子了。我希望房子小区好，生活环境好，小学是公立私立，倒没那么在意，有公立就读公立，没有的话私立学费我也承担得起，只要他不学坏，童年开心，健康活泼就好了。我反而怕所谓名校给他学业等方面的压力太大。
2014/12/21回复
江上明月17楼优秀的学校和良好的家庭培养出来的孩子，明显要优秀一些，我觉得孩子先天差别不大，关键还是后天教育。孟母三迁，还是有道理的！我姐家一儿一女，由于不重视教育，女儿初中学坏，16多岁就结婚生子了。这孩子其实非常聪明，而且长的非常漂亮，还有一个儿子现在五年级，基本是在混日子，分数倒数，成天惹事。我老公姐家女儿和我姐家的同龄，今年考大学上名校了。她姐条件不如我姐家，但是她给孩子选的好学校，而且一直陪读。
我劝过我姐把小孩送去好的学校读书，去我认为教学质量和学风都好的学校，可她们坚决不听，结果成了现在这样，小孩经历了早恋，堕胎，自杀，教育，关禁闭等，最后还是没办法，只能由她去了。我堂哥家女儿送去我建议的那个学校，那孩子今年也考上重点本科了。
我劝过我姐把小孩送去好的学校读书，去我认为教学质量和学风都好的学校，可她们坚决不听，结果成了现在这样，小孩经历了早恋，堕胎，自杀，教育，关禁闭等，最后还是没办法，只能由她去了。我堂哥家女儿送去我建议的那个学校，那孩子今年也考上重点本科了。
2014/12/22回复
dssquare18楼我觉得还是有区别的，比如说希望他别学坏，其实如果学校比较好，学风各方面也会好一些，这样就不会那么容易学坏，至于压力什么的，这个主要看实际情况，孩子很多压力其实来自父母和家庭，只要家长不要给他太多压力，或者能够很好的去疏导这些压力，对于孩子来说压力应该就不会很大
2014/12/22回复
