市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）
199074606房产楼市
若宝宝跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。
我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。
坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房
多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。
这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……
现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。
坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。
坑爹地段三：待续
……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。
卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。
2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。
从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。
回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。
未完待续
…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。
我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。
它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。
它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。
它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。
我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
精选回帖
LEESON580K193楼 本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
dssquare375楼 本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼1970/01/01回复
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若宝宝楼沙发dssquare:
基本上就是这样，所以如果有可能还是让孩子能上好点的学校，会比较安心些
查看原文这个真的是，我很多同学都在当老师，学校之间差别还是很大的。我特好的朋友在老家当老师（普通中学），真是又尽心又会教。
但她现在也不那么拼了，因为学校并没有因为她教得好就有所奖励，反而是其他老师对她有意见。
她所带的科目，可以跟重点学校的一比——但是只能靠填鸭教育，因为班级之间没有学习氛围，家长也忙着赚钱不关心。只能靠高压让学生多学点。
她现在举全家之力，买了当地的重点学位房。
但她现在也不那么拼了，因为学校并没有因为她教得好就有所奖励，反而是其他老师对她有意见。
她所带的科目，可以跟重点学校的一比——但是只能靠填鸭教育，因为班级之间没有学习氛围，家长也忙着赚钱不关心。只能靠高压让学生多学点。
她现在举全家之力，买了当地的重点学位房。
2014/12/23回复
雪正飘板凳各位妈妈说的都很有道理哦。
我儿子在邻里评价中，算是非常聪明的一个家伙，但我和老公对他的期望并没有什么一定要读重点本科。我们也不知道他以后是怎么样的人过什么样的生活，但我有个期望就是，他以后是个自立自强的男子汉，不好吃懒做，不会因为一点小挫折就轻生，至于走什么样的路，我们只能稍给引导和建议，终究是没法辅完他整个人生路的。我还记得他二岁多点的时候很开心跟我说，妈妈，我长大想开挖挖机！我也很开心跟他说，好！我的家庭生活和思想就是这么简单，因为80后都经历过的学业、职涯各种折腾和压力我们全都经历过，现在我们看得很开，孩子就一个，我们能做的也就这么多，剩下还想留点精力给自己真正享受人生。
准备元旦去看看各位美妈推荐的楼盘，有好学位的当然要作为重点考虑，的确整个学习环境和氛围很重要，如果可以读好的学校，那当然最好，实在不行，再考虑普通小学，大不了我再费多点劲辅导他呗
我儿子在邻里评价中，算是非常聪明的一个家伙，但我和老公对他的期望并没有什么一定要读重点本科。我们也不知道他以后是怎么样的人过什么样的生活，但我有个期望就是，他以后是个自立自强的男子汉，不好吃懒做，不会因为一点小挫折就轻生，至于走什么样的路，我们只能稍给引导和建议，终究是没法辅完他整个人生路的。我还记得他二岁多点的时候很开心跟我说，妈妈，我长大想开挖挖机！我也很开心跟他说，好！我的家庭生活和思想就是这么简单，因为80后都经历过的学业、职涯各种折腾和压力我们全都经历过，现在我们看得很开，孩子就一个，我们能做的也就这么多，剩下还想留点精力给自己真正享受人生。
准备元旦去看看各位美妈推荐的楼盘，有好学位的当然要作为重点考虑，的确整个学习环境和氛围很重要，如果可以读好的学校，那当然最好，实在不行，再考虑普通小学，大不了我再费多点劲辅导他呗
2014/12/23回复
吴乐2
江上明月若宝宝:
这个真的是，我很多同学都在当老师，学校之间差别还是很大的。我特好的朋友在老家当老师（普通中学），真是又尽心又会教。但她现在也不那么拼了，因为学校并没有因为她教得好就有所奖励，反而是其他老师对她有意见。她所带的科目，可以跟重点学校的一比——但是只能靠填鸭教育，因为班级之间没有学习氛围，家长也忙着赚钱不关心。只能靠高压让学生多学点。她现在举全家之力，买了当地的重点学位房。
查看原文美妈 您觉得康裕大厦如何？感觉还不算贵，周围居住环境之类的如何？好像看不到菜市场？我看了下中心和北城貌似就康裕大厦和富华花园是电梯楼
2014/12/25回复
lindaxiaojie:
美妈 您觉得康裕大厦如何？感觉还不算贵，周围居住环境之类的如何？好像看不到菜市场？我看了下中心和北城貌似就康裕大厦和富华花园是电梯楼
查看原文附近有个沙头市场，东西挺便宜的，过西环路就是，从康裕大厦过去大概走5-10分钟吧
2014/12/25回复
justinezhang10楼lindaxiaojie:
美妈 您觉得康裕大厦如何？感觉还不算贵，周围居住环境之类的如何？好像看不到菜市场？我看了下中心和北城貌似就康裕大厦和富华花园是电梯楼
查看原文康裕北苑也是北城的
不过北城的作业很多，家长要有心理准备
不过北城的作业很多，家长要有心理准备
2014/12/25回复
lindaxiaojie11楼justinezhang:
康裕北苑也是北城的不过北城的作业很多，家长要有心理准备
查看原文我看过资料貌似本地人排名先后的话是 中心 东城 德兴 然后才是北城？
2014/12/25回复
lindaxiaojie12楼zhuscarlett:
附近有个沙头市场，东西挺便宜的，过西环路就是，从康裕大厦过去大概走5-10分钟吧
查看原文美妈也住那附近吗 感觉如何
2014/12/25回复
justinezhang13楼lindaxiaojie:
美妈也住那附近吗 感觉如何
查看原文我女儿在康裕北苑门口哪里学跳舞，她的同学就住在康裕北苑。那个小区应该是不错的
当年有一套155方115W的电梯二楼东南向的房子我没有抓住，现在只能追悔莫及啊
小学的话主要要家长抓，家长抓的紧小孩学习成绩自然比较好了
不要太过于迷信重点小学，要知道重点小学的老师绩效是和班级成绩挂钩的，在这样的激励措施下自然需要家长也要抓紧啦
当年有一套155方115W的电梯二楼东南向的房子我没有抓住，现在只能追悔莫及啊
小学的话主要要家长抓，家长抓的紧小孩学习成绩自然比较好了
不要太过于迷信重点小学，要知道重点小学的老师绩效是和班级成绩挂钩的，在这样的激励措施下自然需要家长也要抓紧啦
2014/12/25回复
lindaxiaojie14楼justinezhang:
我女儿在康裕北苑门口哪里学跳舞，她的同学就住在康裕北苑。那个小区应该是不错的当年有一套155方115W的电梯二楼东南向的房子我没有抓住，现在只能追悔莫及啊小学的话主要要家长抓，家长抓的紧小孩学习成绩自然比较好了不要太过于迷信重点小学，要知道重点小学的老师绩效是和班级成绩挂钩的，在这样的激励措施下自然需要家长也要抓紧啦
查看原文我也觉得只要是好学校 不是太差的村小就行 买房不必拘泥于指定哪个重点啊 小学生分不出好坏的 不过美妈 我是想了解康裕大厦那几栋呢 康裕北苑全都是超大户型啊买不了 而且价格确实疯涨 一年涨个15%---20%
2014/12/25回复
justinezhang15楼lindaxiaojie:
我也觉得只要是好学校 不是太差的村小就行 买房不必拘泥于指定哪个重点啊 小学生分不出好坏的 不过美妈 我是想了解康裕大厦那几栋呢 康裕北苑全都是超大户型啊买不了 而且价格确实疯涨 一年涨个15%---20%
查看原文康裕大厦不太了解哦
找附近的中介多看看房吧
找附近的中介多看看房吧
2014/12/25回复
zhuscarlett16楼lindaxiaojie:
美妈也住那附近吗 感觉如何
查看原文最近也买了附近小区的楼盘，主要是考虑到小孩教育都能在附近读方便，还没住进去，但对周边比较熟悉。附近医院、学校、市场、超市、商场、交通等配套还是比较成熟的。但缺点就是和新楼盘相比，小区楼龄旧，小区小，绿化、小孩老人玩乐的配套少。
2014/12/25回复
dssquare18楼lindaxiaojie:
美妈 您觉得康裕大厦如何？感觉还不算贵，周围居住环境之类的如何？好像看不到菜市场？我看了下中心和北城貌似就康裕大厦和富华花园是电梯楼
查看原文康裕大厦分一期和二期，一期是中心小学，二期是北城小学，但是一期比二期要旧一些，价格上两边差不多．但是基本上都没什么小区，一期只是在三楼那里有个平台可以活动下
2014/12/25回复
