市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）

199134606房产楼市

2017.02.10更新
跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。

我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。

坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房

多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。

这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……

现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。

坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。

坑爹地段三：待续

……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。

卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。

2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。

从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。

回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。

未完待续

…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。

我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。

它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。

它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。

它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。

我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。

2013/07/10

精选回帖

LEESON580K193楼

本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑连理发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了

2014/03/01回复

雨雨点点点303楼

金暉明园挺好的，虽沙头村在附近，但那边还是蛮安全的，你也可以考慮附近康泰园，同樣是北城小学，但性价比高些

2014/07/13回复

dssquare375楼

本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘

2014/12/08回复

452楼

1970/01/01回复

全部回帖

若宝宝楼沙发

这一段时间一直都在市桥看房，原因无它，想改善了。
尽管3号线挤得要命，尽管市桥越来越挤，也没有动过换版块的念头。
原因也很简单：已经习惯了这里的简单，无法忍受市区的拥挤。

其实市桥现在真的是很多人了，从房价和租价就能看出来。
地铁口附近1w以下单价的房子已经很少，两房单位也少，中间楼层更少。
不同小区的房价也开始出现了分水岭。
这一年，康乐园领涨了整个学位版块，鸿禧把电梯楼拉到新高度。

康乐园从年初的1.1w，一路疯涨到1.6w，大户型！！最新的房源是124方200w……
但是除了康乐园，其他的北丽园、丹桂园、怡乐园都还比较正常。
中介都说看不懂，也不明白买家为什么那么热爱康乐园。
我倒觉得没什么意外，因为市桥涌进了一大批买不起市区优质学位的人。
这些人，不缺钱，追求环境，对交通需求高。
一个中心小学，除了原本B口的居民喜欢，ACD口富都小学的家长也喜欢，桥南版块喜欢，钟村大石版块也喜欢，能不火爆吗……

鸿禧则完全代表了改善型的需求：新、电梯、小区、交通便利。也几乎成为有钱人的名片之一。

到了2016年年底，学位房、小区环境的优势已经完全体现出来。
这也说明了一个现实：市桥，已经不是那个随便就能买到房子的市桥了。

2016/11/30回复

hakukyoku板凳

先顶再说

2016/11/30回复

hakukyoku4楼

若宝宝:

这一段时间一直都在市桥看房，原因无它，想改善了。尽管3号线挤得要命，尽管市桥越来越挤，也没有动过换版块的念头。原因也很简单：已经习惯了这里的简单，无法忍受市区的拥挤。其实市桥现在真的是很多人了，从房价和租价就能看出来。地铁口附近1w以下单价的房子已经很少，两房单位也少，中间楼层更少。不同小区的房价也开始出现了分水岭。这一年，康乐园领涨了整个学位版块，鸿禧把电梯楼拉到新高度。康乐园从年初的1.1w，一路疯涨到1.6w，大户型！！最新的房源是124方200w……但是除了康乐园，其他的北丽园、丹桂园、怡乐园都还比较正常。中介都说看不懂，也不明白买家为什么那么热爱康乐园。我倒觉得没什么意外，因为市桥涌进了一大批买不起市区优质学位的人。这些人，不缺钱，追求环境，对交通需求高。一个中心小学，除了原本B口的居民喜欢，ACD口富都小学的家长也喜欢，桥南版块喜欢，钟村大石版块也喜欢，能不火爆吗……鸿禧则完全代表了改善型的需求：新、电梯、小区、交通便利。也几乎成为有钱人的名片之一。到了2016年年底，学位房、小区环境的优势已经完全体现出来。这也说明了一个现实：市桥，已经不是那个随便就能买到房子的市桥了。

查看原文

鸿禧价格大概多少呢

2016/11/30回复

若宝宝楼5楼