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天河看房笔记

187788533房产楼市

从2010年底至今,在体育西-天河北一代看了些新盘和二手楼,整理下来免得以后忘记。 一、一手楼 亿泉尚园 户型 139方三房两厅带主套+入户花园目前为止,亿泉尚园是我看了最满意的,没买下是因为总价超预算,现在139方的总价大概500万,有压力。

在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。

缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。

[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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kinki0101kinki0101沙发
我依家都睇紧天河北一带既楼,睇岩后想同业主讲价,中介就打电话黎话业主反价了,几次都系甘,唉!依家睇到都无信心买了。

[ 本帖最后由 kinki0101 于 2011-5-5 13:06 编辑 ]
2011/05/05回复
看房真的很累
2011/05/05回复
曾经在天河北住过,感觉不怎么宜居。如果投资的话感觉不还错。
2011/05/05回复
有米
2011/05/05回复
看来这里都是无忧人啊!天河是没我的份了,就在这里凑个热闹吧!
2011/05/05回复
潜力帖
2011/05/05回复
我喜欢尚园,也是觉得涨太多了,不平衡
2011/05/05回复
我不喜欢天河北~~但是你说的几个小区中我都有朋友住,挺不错的环境。凑凑热闹~~
2011/05/05回复
楼主很用心哈
2011/05/05回复
sanarysanary11楼
原来钱多也不好买房啊
2011/05/05回复
还有一个盘LZ可能没看过,名雅苑旁边的"怡苑",华康小学学位,李嘉诚开发的,楼盘不大,但非常精致,真正的早期豪宅,旺中带静,比名雅苑不是好一点半点,缺点:港式设计没有阳台,物业管理费8块多一方.忘了是08年底还是09年初看过,当时业主工作急调上海,130方185W,现在不知道什么价了!
2011/05/05回复
lex2009lex200913楼
钱多也有钱多的烦恼啊,o(∩_∩)o
2011/05/05回复
如果我只想在天河买个很小很小的不管楼龄不管配套,60w可以有得机会吗?
2011/05/05回复
林和东路,天河富力华庭,旺中带静。华阳学位,到学校不用五分钟。
2011/05/05回复
天河北还有金田花园、穗园小区、华标广场……
2011/05/05回复
peterwupeterwu17楼
怡苑是1995年的楼,里面环境特别好。户型不错,就是客厅没有阳台。129的三房带主套,最近没关注,可能300万左右吧。只是楼龄已经16年,一个月1000多的管理费。

另外保利中辰也看过,价格比天河北的便宜。但是环境实在不怎么样,单体楼,从房间望出去,不是看着楼下杂乱的好又多,就是中山大道人流滚滚的情景。自己住不合适吧。
2011/05/05回复
天河新作对面倾城时代,这里的02单位是最好的,东南向安静。也是附近地区性比价最好的

要不就珠江新城丽江花园,管理好,豪宅。看珠江公园。
2011/05/05回复
珠江帝影看了没?
2011/05/05回复
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