披个马甲来说说现状，对于是否置换，完全迷茫了 ，求大家支招。家庭现状：家庭年收入100万（税后），目前有2套住房，一套在市郊（市值在280万左右），居住环境非常好，但是考虑到女儿上学的问题，10年就搬出来了，房子一直空着，没卖没租。一套在天河 ，有华景小学的学位，但是房子只有80多方，目前在附近租了一套三房的单位住。  如果要买房，必须卖掉其中的一套，目前倾向卖掉市郊的一套。这2年一直想买房，但是没时间研究，所以一直托着。家里人开始建议华景里，但是我考虑到既然有华景的学位了，再买华景里好像完全没必要，而且华景的交通、铁路的噪音，都是硬伤，所以开始完全没考虑。但是最近经常有人说华景里南北通的房子很好，那天随便问了一下销售，188南北通的房子只剩20套左右，已经不卖了。比较感兴趣的学区：1、珠江新城体育东小学附近的几个盘：隽峰、汇峰、花城汇等，均价3.5W，老公对朝向要求很高，一定要南向或者东南的，元旦去附近看了一下，这个朝向的不多，价钱都在3.8w左右。2、华阳附近的盘：怡苑，是华康的学位，华阳的学位房好像都比较旧，还没有认真看过。3、东山口附近的盘：也是房子比较旧，我们住惯了番禺的房子，东山口附近的房子真心看不上（住这里的mm不要拍我，只是实话实话，为了女儿，我将来可能也要住这里，只是现在还不能接受）。我看得不多，要是附近有好的电梯楼希望大家推荐给我啊。目前的纠结：1、读华景小学还是换到更好的学校？有点担心华景小学的噪音以及变电站的影响。2、如果不读华景，是选择华阳/体育东，还是东山区的名校？有没有必要这样折腾。另外体育东珠江新城小区怎么样？目前老公比较倾向这里。3、维持现状还是换房？之前我们一直是打算置换一套500万左右的改善住房，卖掉一套压力也不大。但是元旦看了2天房，发现500万的房完全达不到改善的要求，如果要住得比较满意，感觉预算要在700万往上走。跟老公算了一笔帐，我们现在的钱一部分买5%+的理财，一部分买了10%的信托，还有很少量在炒股，每年收益还不错，如果把钱都砸到房子里，是否有必要？如果拿着收益去租房，可以租到很好的房子住了。现在就是看不懂房价，中介说5月到现在，涨了好几千了，如果现在不出手，是否还是一直涨下去啊。。。。。不看房的时候，觉得自己收入不错，还挺有优越感的，每次看房都深受打击，觉得年收入再多，在房子面前都白搭，都给人家打工了。求支招：到底是买房还是继续租房啊，真的完全没主意了。希望买到朝向好，小区环境好点的楼盘，三房或者四房均可，我看房不多，有没有合适的小区推荐呢？

建议你还是赶快买房吧，十八大说收入要翻番，拿什么来番？只有多印刷人民币，加速通 ...

从理财的角度来讲，家庭居住长期住公寓，应该还是不如直接买套保值的房子来得安顿。又或者说楼主的两套不怎么合适的房子，何必不换成一套好房