如果你想留着一套房，那要买心水房，可能要多支付的利息够买多一套百万的房子。首套跟二套，商业贷款利息差别近三成，跟公积金比，差别更大。单靠公积金不可能供得起几百万的房子，但是已经能公积金月供一万五了，不足的差额的部分用商贷首套也省很多。如果普通人买百万的房子，这个差别还不大，以你心水的近千万投入来讲，那首套和二套，真就天差地别了。商贷的二套不仅难申请，还会增加其他附加条件。公积金首套据说还可以贷款首付二成的。我只是关注，但没具体办理过。你得问问房版红人 大源 主要是觉得这样操作，你反而能得到更大的资金空间。如果是二套贷，肯定要首付至少五成，八百万的房子，就是四百万了，铁定得把你的现金流和卖房的钱，大部分砸下去。二套房贷的利率又会把你的日常流动资金套牢得更多，真就是给银行白打工了。我始终觉得保留一套差强人意的小房子，不如放手一搏，直接换心水房。如果只想有个小房子保住学位，以你的财力，放到任何地方都可以随便买套三四十平方米的小房子，只要有学位就行了。反正八十方你自家也不够住的。不如买个更小的，小的出租价值更高。还要提醒您一点，如果你换的大房子是更加心水的学位房，按不少地方的规定，还得保证是广州市内唯一的房子，才允许保证学位。所以，你若有两套学位房，反倒未必是好事。因此我建议你卖掉两套房，直接买一套广州市内性价比和学位最优越的房子。 下一套房子，就在肇庆或清远，佛山等地和广州交接的地方，买别墅，这一方面保证学位，另一方面升值的可能性也许更大。

和你的情形一样。我就是在珠城看了一次，就敲定了。我喜欢那里的环境。。

二套的贷款可能还会再进一步提高利率，且要买理财产品。关于哪里的学位定得死，你得溜达小学版，或直接问教育局。你操心了不少，功课却做不多

所以我是建议楼主果断换房。否则，二套和首套的利息差就够呛了

有这个收入，建议买套好点宜居的房子。哪怕移民，以后房子升值卖了也是比留着纸币强的。华景里的房子，去年2万多，今年3万多。房价已经看不懂了。如果想买学位房，天河省一级小学升47中的那种，是不是可以考虑？天河居住还是比东山舒服的。再有，孩子的教育，其实家庭起到很大的作用，如果能上47中的重点班，应该说以后中考也不会差了。

我的建议就是天河。居住舒服也是要考虑的。这段时间也是在看房，看了二手再看一手。你这个预算，估计买新房也可以 啦，看看天河华阳华康附近、龙口西附近，珠江新城体育东附近。或者次新房，富力天河华庭，在东站附近的。

虽然没有楼主的收入高，但是基本也能理解楼主的处境，其实很简单，按照收入比率和对应房子的总价就好理解了。我家现在两套房的买入价，算起来大概是目前家庭税后收入的7倍，我已经感觉亚历山大，只是第二套是学位房，硬着头皮强行买的。我猜测楼主也是不想压力太大，不过按说你有两套房子在，如果果断点，直接出掉，应该有300w-500w的现金，考虑3-5年的年收入总额的贷款，楼主应该可以去考虑一套500w到800W的房子。这个价位，如果是我，只限天河的话，那么珠江新城体育东附近和汇景新城会是比较喜欢的选择。华景的那套房子，楼主如果不是为了学位，还是出了吧，华景的环境，对于年收入100w的家庭实在是不合适，人多嘈杂是硬伤。

前面有人提到说广州大把人拿年薪10w买150w总价的房子，这个基本是胡扯，如果家庭年收入只有10w，算两人，每人只有5w，算上年终奖占的比率，估计每人每个月拿到手也就3000+不到4000，这个收入如果没有强力外援，靠自己攒钱基本不大可能搞定150w的房子。总价150w：10w年收入 = 15 倍，呵呵，一般的安全线是5-6。我咬牙到7倍已经很勉强了，15的话会疯掉的。不信的人自己拿自己的年收入算算，*15，算算首付要多少，按揭要多少...