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是否买房,华阳/体育东/东山?完全迷茫了,求支招

99222504房产楼市

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披个马甲来说说现状,对于是否置换,完全迷茫了 ,求大家支招。
家庭现状:家庭年收入100万(税后),目前有2套住房,一套在市郊(市值在280万左右),居住环境非常好,但是考虑到女儿上学的问题,10年就搬出来了,房子一直空着,没卖没租。一套在天河 ,有华景小学的学位,但是房子只有80多方,目前在附近租了一套三房的单位住。  如果要买房,必须卖掉其中的一套,目前倾向卖掉市郊的一套。
这2年一直想买房,但是没时间研究,所以一直托着。家里人开始建议华景里,但是我考虑到既然有华景的学位了,再买华景里好像完全没必要,而且华景的交通、铁路的噪音,都是硬伤,所以开始完全没考虑。但是最近经常有人说华景里南北通的房子很好,那天随便问了一下销售,188南北通的房子只剩20套左右,已经不卖了。
比较感兴趣的学区:
1、珠江新城体育东小学附近的几个盘:隽峰、汇峰、花城汇等,均价3.5W,老公对朝向要求很高,一定要南向或者东南的,元旦去附近看了一下,这个朝向的不多,价钱都在3.8w左右。
2、华阳附近的盘:怡苑,是华康的学位,华阳的学位房好像都比较旧,还没有认真看过。
3、东山口附近的盘:也是房子比较旧,我们住惯了番禺的房子,东山口附近的房子真心看不上(住这里的mm不要拍我,只是实话实话,为了女儿,我将来可能也要住这里,只是现在还不能接受)。我看得不多,要是附近有好的电梯楼希望大家推荐给我啊。
目前的纠结:
1、读华景小学还是换到更好的学校?有点担心华景小学的噪音以及变电站的影响。
2、如果不读华景,是选择华阳/体育东,还是东山区的名校?有没有必要这样折腾。另外体育东珠江新城小区怎么样?目前老公比较倾向这里。
3、维持现状还是换房?之前我们一直是打算置换一套500万左右的改善住房,卖掉一套压力也不大。但是元旦看了2天房,发现500万的房完全达不到改善的要求,如果要住得比较满意,感觉预算要在700万往上走。跟老公算了一笔帐,我们现在的钱一部分买5%+的理财,一部分买了10%的信托,还有很少量在炒股,每年收益还不错,如果把钱都砸到房子里,是否有必要?如果拿着收益去租房,可以租到很好的房子住了。现在就是看不懂房价,中介说5月到现在,涨了好几千了,如果现在不出手,是否还是一直涨下去啊。。。。。
不看房的时候,觉得自己收入不错,还挺有优越感的,每次看房都深受打击,觉得年收入再多,在房子面前都白搭,都给人家打工了。
求支招:到底是买房还是继续租房啊,真的完全没主意了。
希望买到朝向好,小区环境好点的楼盘,三房或者四房均可,我看房不多,有没有合适的小区推荐呢?

既然上首页了,我希望这个帖子能延续下去,我会记录看房及卖房的进展,也鞭策自己尽快解决这个问题,好好生活。
另外真心请教,体育东珠江新城校区的教学质量怎么样?了解情况的能告知我吗,跪谢啊!!!
1月6日更新:
看了一些点评,忍不住说两句:
1、绝对不是晒收入的,我一直不认为自己的收入有什么好晒的,广州有钱人大把。
2、绝对不是投资房子的,我真希望自己是,现在就不会郁闷了。以前番禺的邻居就是,真后悔没跟着他投资,人家从锦城搬出,又入中海观园,花城汇也是1.5w买的,估计他们家房租的月入都10万了。我为什么会对房子这么纠结郁闷,就是觉得我们的收入在房价面前,绝对是失败者。以前番禺小区的邻居,都是不用干活吃房租的,日子过得太滋润了,时不时去美国生个孩子什么的。我们这种双职工家庭,每天风里来雨里去,辛苦工作钱全咋房子上,心里真是不平衡。
3、移民问题,我们这点钱,绝对没有考虑过移民,等我们财务完全自由,不用为钱愁的时候再考虑这个吧。
4、送小孩出国问题,这个我觉得看孩子的性格跟她自己的想法,我现在不想为她考虑这些,而且就算出国,我想也至少要高中毕业,不会让她太早出去的。我自己很多同学出国的,回来后大部分不如我们留着国内的混得好,留在国外的,除了生活环境好点,其他也不见得好。所以我觉得出国不是最好的选择。当然如果小孩喜欢国外的环境国外的生活,我一定会给她提供条件。

2013/01/04
精选回帖
朋友圈中年收入一两百万的人也不算少。说实话,面对七百八万的房子,他们是肯定不会入手的。收入高的人,孩子也多,自家等各方面的开支都大。虽然挣这么多,花的钱也不少。房子无疑占了太大的比例。而且这种收入的家庭也不像很多MM想的那样,就过着什么很奢侈的生活。
2013/01/05回复
MYHALLEYMYHALLEY139楼
不明白为什么这么多人怀疑楼主,而我觉得这完全是真的,就楼主的实际收入,可能这还是个过于保守的数字,我深边也很多身家不菲的,却过着极其朴素和低调的生活。个人觉得现在楼价处于高位,如果不是刚需,不要轻易下手。
2013/01/05回复
PP_panPP_pan141楼
我的建议是租房,一是广州的租金一直都比较平稳.二是学位房一般都是指小学,能兼顾到中学学位的很少,也就是说你在小学附近住最多住6年.
2013/01/05回复
可以理解楼主,你市郊番禺的房子应该面积不错,户型方正,小区漂亮,所以到东山看房一时半会受不了那些户型和残旧度,你华景的房子不大,我建议你卖这一套吧。手头有资金就想住得好点,这个很正常,想要环境就去珠江新城,体育东小学还不错,就不知道珠江新城校区如何,要想小孩读书,就去东山,不过我想东山的房子就算锦城花园也不见得出来的房子合你眼,毕竟楼龄摆那儿,不然你在房子重新装修上弥补一下
2013/01/05回复
当你只有10万的时候,你认为拥有500万会无所不能,但当你真正拥有500万了,你的观点就会变的,500万的人和10万的人对生活的要求不一样。理解楼主。在楼价面前,永远都是穷人。很多人批判楼主,我却不认为对生活质量要求高一点有什么错。
2013/01/05回复
同样面临着和楼主一样的烦恼,我们是年收入税后80万左右,也是两套房,一套是天河区没什么好学位,一套是东山区学位房但北向,儿子已经占学位读着二年级。提前三年买学位房的时候只求先把学位确定下来,等上学了再换或租好房子。但事并如愿,一是房价像坐了火箭一直在升,收入跟不上房价;二是租的房也不好找,想在老东山这里找一套住得舒服又南向又有四房的,真比买房还难。所以我们还是住在这原以为只占个学位就行的过渡房里。现在想开了,先住着吧,等孩子小学毕业再打算了。过来人给个建议你,卖掉一套,一次性完成置业任务,买个满足自已所有需求的房子,随便买一套不上不下的,住着才真正的憋屈,因为你学位一旦占用,再卖就得六年后了。
2013/01/05回复
全部回帖
波斯猫11:
这就是我纠结的地方,买吧,觉得不值,不买吧,又担心继续上涨。其实改善住房也有个方案,就是买个小的学位房,租一套好的房子,但是也纠结,房子总归是保值的,rmb是贬值的啊。哎,买与不买,真是太纠结,太折磨人了。
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有这个收入,建议买套好点宜居的房子。哪怕移民,以后房子升值卖了也是比留着纸币强的。华景里的房子,去年2万多,今年3万多。房价已经看不懂了。
如果想买学位房,天河省一级小学升47中的那种,是不是可以考虑?天河居住还是比东山舒服的。再有,孩子的教育,其实家庭起到很大的作用,如果能上47中的重点班,应该说以后中考也不会差了。
2013/01/29回复
luna312luna312板凳
飘过,帮顶
2013/01/29回复
闲散听风:
有这个收入,建议买套好点宜居的房子。哪怕移民,以后房子升值卖了也是比留着纸币强的。华景里的房子,去年2万多,今年3万多。房价已经看不懂了。如果想买学位房,天河省一级小学升47中的那种,是不是可以考虑?天河居住还是比东山舒服的。再有,孩子的教育,其实家庭起到很大的作用,如果能上47中的重点班,应该说以后中考也不会差了。
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现在的房价已经看不懂了,华景里号称马上就要调价。

我现在纠结的是,还没选好是在天河还是东山读书,各有各的说法,哎。
2013/01/29回复
让各大学府纷纷邀请该帖作者去就如何发表优秀网络文学为题目演讲的好帖
2013/01/29回复
波斯猫11:
现在的房价已经看不懂了,华景里号称马上就要调价。我现在纠结的是,还没选好是在天河还是东山读书,各有各的说法,哎。
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我的建议就是天河。居住舒服也是要考虑的。这段时间也是在看房,看了二手再看一手。你这个预算,估计买新房也可以 啦,看看天河华阳华康附近、龙口西附近,珠江新城体育东附近。或者次新房,富力天河华庭,在东站附近的。
2013/01/29回复
闲散听风:
我的建议就是天河。居住舒服也是要考虑的。这段时间也是在看房,看了二手再看一手。你这个预算,估计买新房也可以 啦,看看天河华阳华康附近、龙口西附近,珠江新城体育东附近。或者次新房,富力天河华庭,在东站附近的。
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是的,我目前倾向珠江新城体育东附近的盘,正在看呢
2013/01/30回复
虽然没有楼主的收入高,但是基本也能理解楼主的处境,其实很简单,按照收入比率和对应房子的总价就好理解了。

我家现在两套房的买入价,算起来大概是目前家庭税后收入的7倍,我已经感觉亚历山大,只是第二套是学位房,硬着头皮强行买的。

我猜测楼主也是不想压力太大,不过按说你有两套房子在,如果果断点,直接出掉,应该有300w-500w的现金,考虑3-5年的年收入总额的贷款,楼主应该可以去考虑一套500w到800W的房子。这个价位,如果是我,只限天河的话,那么珠江新城体育东附近和汇景新城会是比较喜欢的选择。

华景的那套房子,楼主如果不是为了学位,还是出了吧,华景的环境,对于年收入100w的家庭实在是不合适,人多嘈杂是硬伤。
2013/02/04回复
前面有人提到说广州大把人拿年薪10w买150w总价的房子,这个基本是胡扯,如果家庭年收入只有10w,算两人,每人只有5w,算上年终奖占的比率,估计每人每个月拿到手也就3000+不到4000,这个收入如果没有强力外援,靠自己攒钱基本不大可能搞定150w的房子。

总价150w:10w年收入 = 15 倍,呵呵,一般的安全线是5-6。我咬牙到7倍已经很勉强了,15的话会疯掉的。

不信的人自己拿自己的年收入算算,*15,算算首付要多少,按揭要多少...
2013/02/04回复
wwufwwuf10楼
根据这位妈妈的情况,强烈推荐富力天河华庭,应该能满足你的需要。
2013/02/05回复
skydreams:
虽然没有楼主的收入高,但是基本也能理解楼主的处境,其实很简单,按照收入比率和对应房子的总价就好理解了。我家现在两套房的买入价,算起来大概是目前家庭税后收入的7倍,我已经感觉亚历山大,只是第二套是学位房,硬着头皮强行买的。我猜测楼主也是不想压力太大,不过按说你有两套房子在,如果果断点,直接出掉,应该有300w-500w的现金,考虑3-5年的年收入总额的贷款,楼主应该可以去考虑一套500w到800W的房子。这个价位,如果是我,只限天河的话,那么珠江新城体育东附近和汇景新城会是比较喜欢的选择。华景的那套房子,楼主如果不是为了学位,还是出了吧,华景的环境,对于年收入100w的家庭实在是不合适,人多嘈杂是硬伤。
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说得太对了,我觉得年收入的6-7倍买房比较合理,过10我不敢想。

其实如果让我碰到很心水的房子,800w我也会考虑。目前看房的情况是600万左右的房子可以住,但感觉也不是那种愿意住10年20年都不想换的房子,用我爸的话说就是“鸡窝跳到鸭窝”,没有实质性的改变。
2013/02/06回复
skydreams:
前面有人提到说广州大把人拿年薪10w买150w总价的房子,这个基本是胡扯,如果家庭年收入只有10w,算两人,每人只有5w,算上年终奖占的比率,估计每人每个月拿到手也就3000+不到4000,这个收入如果没有强力外援,靠自己攒钱基本不大可能搞定150w的房子。总价150w:10w年收入 = 15 倍,呵呵,一般的安全线是5-6。我咬牙到7倍已经很勉强了,15的话会疯掉的。不信的人自己拿自己的年收入算算,*15,算算首付要多少,按揭要多少...
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10万买150万的房子真的需要很大的勇气,除非可以预见的工资会有大幅提升,否则打死我都不敢买。

每天要啃面包喝粥来攒房子,实在没有必要。不能因为房子降低了生活质量啊。
2013/02/06回复
我对新政的理解是,除非越秀有很多区一级的好高中,否则看不出跟天河比有什么优势啊,请mm指教。
2013/02/06回复
fionhhhfionhhh14楼
波斯猫11:
我对新政的理解是,除非越秀有很多区一级的好高中,否则看不出跟天河比有什么优势啊,请mm指教。
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市内的示范性高中大多数在越秀,而且新政后越秀高中有30%要招本区学生。还有指标到校,只要保证在那间学校考前列就能进入优质高中了。这些都是天河无法比拟的。
现在天河的初中毕业生基本上都往越秀考了,但新政之后这部分生源要比越秀考高30分才能进入越秀的高中,竞争大了多少,自己想下吧
2013/02/06回复
fionhhh:
市内的示范性高中大多数在越秀,而且新政后越秀高中有30%要招本区学生。还有指标到校,只要保证在那间学校考前列就能进入优质高中了。这些都是天河无法比拟的。现在天河的初中毕业生基本上都往越秀考了,但新政之后这部分生源要比越秀考高30分才能进入越秀的高中,竞争大了多少,自己想下吧
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不是很明白,我理解的新政是,如果是市内的示范性高中,30%的指标是平均分配到全市各个区的呀,越秀和天河分派到名额的机会是均等的,反而越秀的好中学太多,可能竞争压力还更大呢。
如果是区示范性高中,那么就只分派到区,目前我还没有了解越秀区跟天河区示范性高中有哪些,所以对这点还不好分析。
不知道我说对没有?
2013/02/06回复
fionhhh:
市内的示范性高中大多数在越秀,而且新政后越秀高中有30%要招本区学生。还有指标到校,只要保证在那间学校考前列就能进入优质高中了。这些都是天河无法比拟的。现在天河的初中毕业生基本上都往越秀考了,但新政之后这部分生源要比越秀考高30分才能进入越秀的高中,竞争大了多少,自己想下吧
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我记得新政只写了30%粉给指标生,没注意有提还有30%只招本区生,是我看漏了吗?
还有,为啥天河考越秀要比越秀本区生高30分呢?这个我好想也没有注意到。
我对这块还没有太多研究,因为女儿还太小,没有考虑那么远,希望mm多多指教。
2013/02/06回复
fionhhhfionhhh17楼
越秀区好的高中:执信、省实、7中、16中、育才、广州大附中、培正、21中、17中、3中、越秀区外国语、华侨中学
天河区数得上的高中:天河中学、47中。不知道113算不算,天河外国语还没出成绩,我没算进去。华附是省属学校,不算天河区
其实指标到校细则还没出,暂时不能评论,但单看两区高中的配比,已经能分出高下了。过往天河的初中生大多数会去考民校,可民校分数每年是水涨船高。
很多人会说天河将来的教育会怎样怎样,但我相信教育是需要历史沉淀的,不是捉几年就能上来的。天河一直在打造几间重点中学,除了那两三间中学以外,还有什么能拿得出手的中学或小学呢?越秀是顺便抓都一堆。而且你要看下去年开始天河第一批直升生源的中考成绩,已经没有过往的辉煌了。所以直升好还是不好,没有竞争压力之下,小孩的成绩能否抗得住?要认真分析下了。当然,这也要看家长怎么想。
中考新政:
省、市属示范性高中采取二级分配模式
  示范性高中招生指标如何分配?《意见稿》明确了指标分配拟采用“市归市、区归区”的办法。也就是说,省市属示范性高中可以向全市初中分配学位,但是区属示范性高中,只能面向本区中学分派学位。具体操作为:省、市属示范性高中采取二级分配模式,即先按比例分配到各区县,区内作整体“打包”,然后通过电脑派位方式分配到校;而区、县级市属示范性高中的指标分配则采用一级分配模式,即直接由区按比例分配到校。
  ●录取优惠
  指标生降30分,落榜了仍可正常录取
  根据《意见稿》,指标生仍需参加中考,但能享受降分录取优惠。即享受报考学校在近3年提前批次录取平均分数的基础上,下调30分。
  假如在“指标生”中落榜,该生仍继续按照正常批次录取,即学生多了一次冲击名校的机会。

以下是中学生版家长对指标到校的分析:
从指标到校到老三区分区录取,傻子也明白新政是在照顾越秀区(粗算之下采用新政越秀区生示范高中的比例可高达50%,而全市升普通高中的比例总额也才50%)

不要说小孩还小,不需要考虑高中问题。除非你能保证小孩读书一直拔尖或者将来不在国内继续升学,否则在小学就要设想好将来走的方向。
2013/02/06回复
fionhhh:
越秀区好的高中:执信、省实、7中、16中、育才、广州大附中、培正、21中、17中、3中、越秀区外国语、华侨中学天河区数得上的高中:天河中学、47中。不知道113算不算,天河外国语还没出成绩,我没算进去。华附是省属学校,不算天河区其实指标到校细则还没出,暂时不能评论,但单看两区高中的配比,已经能分出高下了。过往天河的初中生大多数会去考民校,可民校分数每年是水涨船高。很多人会说天河将来的教育会怎样怎样,但我相信教育是需要历史沉淀的,不是捉几年就能上来的。天河一直在打造几间重点中学,除了那两三间中学以外,还有什么能拿得出手的中学或小学呢?越秀是顺便抓都一堆。而且你要看下去年开始天河第一批直升生源的中考成绩,已经没有过往的辉煌了。所以直升好还是不好,没有竞争压力之下,小孩的成绩能否抗得住?要认真分析下了。当然,这也要看家长怎么想。中考新政:省、市属示范性高中采取二级分配模式  示范性高中招生指标如何分配?《意见稿》明确了指标分配拟采用“市归市、区归区”的办法。也就是说,省市属示范性高中可以向全市初中分配学位,但是区属示范性高中,只能面向本区中学分派学位。具体操作为:省、市属示范性高中采取二级分配模式,即先按比例分配到各区县,区内作整体“打包”,然后通过电脑派位方式分配到校;而区、县级市属示范性高中的指标分配则采用一级分配模式,即直接由区按比例分配到校。  ●录取优惠  指标生降30分,落榜了仍可正常录取  根据《意见稿》,指标生仍需参加中考,但能享受降分录取优惠。即享受报考学校在近3年提前批次录取平均分数的基础上,下调30分。  假如在“指标生”中落榜,该生仍继续按照正常批次录取,即学生多了一次冲击名校的机会。以下是中学生版家长对指标到校的分析:从指标到校到老三区分区录取,傻子也明白新政是在照顾越秀区(粗算之下采用新政越秀区生示范高中的比例可高达50%,而全市升普通高中的比例总额也才50%)不要说小孩还小,不需要考虑高中问题。除非你能保证小孩读书一直拔尖或者将来不在国内继续升学,否则在小学就要设想好将来走的方向。
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mm很了解这些啊,希望多沟通。我的疑问是,这些好的高中,都是市级的示范性高中吧,所以对天河越秀来说,应该是一样的啊?
哪些是比较好的区级示范性高中呢?
2013/02/06回复
fionhhhfionhhh19楼
波斯猫11:
mm很了解这些啊,希望多沟通。我的疑问是,这些好的高中,都是市级的示范性高中吧,所以对天河越秀来说,应该是一样的啊?哪些是比较好的区级示范性高中呢?
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广州地区示范性高中名单

序号

属地

学校名称

省一级通过时间

示范高中终期验收通过时间

1

省直属

广东省实验中学

1994年6月

2008年4月

2

华南师范大学附属中学

1994年6月

2008年4月

3

市直属

广东广雅中学

1994年6月

2008年4月

4

广州市执信中学

1994年6月

2008年4月

5

广州市第二中学

1995年4月

2008年4月

6

广州市第六中学

1994年6月

2008年4月

7

广州市铁一中学

1994年6月

2009年3月

8

广州大学附属中学

1994年6月

2009年3月

9

广州市协和中学

2006年7月

2008年11月

10

越秀区

广州市第十六中学

1994年6月

2008年11月

11

广州市第七中学

1994年6月

2008年4月

12

广州市育才中学

1994年6月

2008年4月

13

广州市培正中学

1994年6月

2008年4月

14

广州市第三中学

1994年6月

2008年4月

17

海珠区

广州市第五中学

1994年6月

2008年4月

15

荔湾区

广州市第一中学

1994年6月

2008年4月

16

广州市真光中学

2003年8月

2008年4月

19

天河区

广州市第四十七中学

1994年6月

2008年11月

20

白云区

广州市培英中学

1994年6月

2008年4月

21

广州市第六十五中学

1995年4月

2008年4月

18

黄埔区

广州市第八十六中学

1998年3月

2008年4月

22

番禺区

广东仲元中学

1994年6月

2008年4月

23

广东番禺中学

1994年6月

2008年4月

24

花都区

花都区秀全中学

1994年6月

2008年11月

25

邝维煜纪念中学

2006年7月

2009年3月

26

从化市

从化市从化中学

1995年4月

2008年11月

27

增城市

增城市增城中学

1995年7月

2008年11月

2013/02/06回复
fionhhh:
序号属地学校名称省一级通过时间示范高中终期验收通过时间1省直属广东省实验中学1994年6月2008年4月2华南师范大学附属中学1994年6月2008年4月3市直属广东广雅中学1994年6月2008年4月4广州市执信中学1994年6月2008年4月5广州市第二中学1995年4月2008年4月6广州市第六中学1994年6月2008年4月7广州市铁一中学1994年6月2009年3月8广州大学附属中学1994年6月2009年3月9广州市协和中学2006年7月2008年11月10越秀区广州市第十六中学1994年6月2008年11月11广州市第七中学1994年6月2008年4月12广州市育才中学1994年6月2008年4月13广州市培正中学1994年6月2008年4月14广州市第三中学1994年6月2008年4月17海珠区广州市第五中学1994年6月2008年4月15荔湾区广州市第一中学1994年6月2008年4月16广州市真光中学2003年8月2008年4月19天河区广州市第四十七中学1994年6月2008年11月20白云区广州市培英中学1994年6月2008年4月21广州市第六十五中学1995年4月2008年4月18黄埔区广州市第八十六中学1998年3月2008年4月22番禺区广东仲元中学1994年6月2008年4月23广东番禺中学1994年6月2008年4月24花都区花都区秀全中学1994年6月2008年11月25邝维煜纪念中学2006年7月2009年3月26从化市从化市从化中学1995年4月2008年11月27增城市增城市增城中学1995年7月2008年11月
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太感谢了,正需要这个呢。
mm有高中的排名吗?因为不是广东人,所以现在对高中还完全没概念,哎。。。。
2013/02/06回复
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说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

也来说说我的天河北换房路,还有对于学位的纠结。完结,已买

求助大家给点意见,卖哪一套比较好?珠江新城的有没有我能买得起的房子吗😄

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