妈网的踩盘http://www.gzmama.com/forum-viewthread-tid-3252781-highlight-%E9%94%A6%E7%BB%A3%E4%B8%96%E5%AE%B6.html我认为的优点有：1、一手房价相对其它盘相对实惠2、89方的小三房，绝无仅有3、实用面积大约85%，算是比较高了缺点：1、交通欠完善2、对应小学、中学差了点3、对于市区上班的人远了

ps：2012年下半年这个盘疯涨了，据说单价已经去到17000+了，有朋友年前想在这边买，结果现在80方左右的两房总价已经高过我买那个三房了。感觉还是不理性啊

哦，我朋友买的180多方三百零几万的正是12年上半年的价格。大学城商品房很少，就那么几块地，很稀缺，环境优越，最近出来消息配套华师附小、已经建好广大附中。这么涨是必然的。

楼盘名：春江花园
看盘（购房）时间：2013年2月
楼层，户型：2楼，南向，电梯房,85方二房一厅
价格（单价和总价）：14430/方，总价约125万(楼没过五年税费买家出,125万含税价)
优惠：二手房,一次性付款业主只优惠5K
优点：1、交通方便在车陂天郞明居后面
缺点:楼层矮,价格高

楼盘名：优山美墅
看盘（购房）时间：2012年10月
楼层，户型：7楼，南向，128方
价格（单价和总价）：6300/方，总价约80万
优惠：因为楼层有点低。这是一口价单位，比原价优惠了很多。
优点：
      1. 相对于南沙的新楼盘，这个楼盘的价格比较优惠，设计也很实用。
      2. 交通便利，位于虎门高速旁边，实现珠三角1小时生活圈；对面是香港，伶仃    洋，东边是深圳，西边是珠海。
      3. 依山靠水，背后是黄山鲁森林公园，环境优雅，空气宜人；
      4. 楼下就是公交车站；据说会开通地铁。
      5. 附近有英东中学，南沙第二中学，南沙第一小学幼儿园等；
缺点：
      1. 两房单元的阳台很大，但是三房和四房的反而不够大。我们去的时候已经没有两房的了，只能选大面积的。
      2. 毛坯交楼，如果带装修更好。
      3. 周围配套还不够完善，虽然今年交楼，但是由于生活不够便利，不能马上去入住，需要等个两三年吧。

总体来说，还是比较满意，很期待收楼。

路过，帮顶

我也想买在那里，那里有单间吗？

刚才没看到... 嘿嘿,谢谢小编....

哇~~~这个真的很便宜啊..

　　楼盘名：东成花苑 （天河，二手房）
　　看盘（购房）时间：2013年1月　　
       楼层，户型：中层，楼梯楼，两房一厅，西南向，58平
　　价格（单价和总价）：总价90W，单价15XXX元
　　优惠：二手房，没得优惠，中介费3
       优点：靠近天河公园，交通便利，有班车到公司
       缺点：靠马路可能会吵，学位不好。

广州碧桂园
2012年7月  一期楼盘，东南向，4楼
102.5方，133万。但是中介和按揭2万，税费和杂费共2万多，所以总价差不多138万呢。
离地铁二号线10分钟左右，坏境还可以，小区卫生不错。买菜比较方便，大门口即是。
没有配套的小学和幼儿园，大门口比较杂乱。

中大附近的房子都好贵,我看了一圈买不下手阿...

     楼盘名：金鼎大厦（天河龙口西路）
　　看盘（购房）时间：2012年11月
　　楼层，户型：15楼/29楼，两房，东南向，建筑面积70方
　　价格（单价和总价）：总价124W，单价1.7W元
　　优惠：二手房，没得优惠，据说前业主是45W买的！
       优点：成熟社区，挨着穗园小区，交通方便，走15分钟到地铁3号线，附近购物方便，百佳，万佳，好又多，市场就在附近，龙口西路小学学位。
       缺点：老房子，单体楼，楼下有儿童康复院。

楼盘名：宝岗乐居苑（海珠  二手）
　　看盘（购房）时间：2012.09
　　楼层，户型：,5楼，53方两房
　　价格（单价和总价）：单价13962万，总价74万（还没算上各类税费及中介费）
    优点：市中心，购物和小孩读书方便
    缺点：楼梯楼，面积小，空气差

楼盘名：亚运村运动员村
看盘（购房）时间：2012年12月去下定，2013年1月签约
楼层，户型：11楼，南北通透一梯两户的板楼，双阳台，南向往湖
价格（单价和总价）：13700/方，95方多，总价131万
优惠：相对于当年开盘时候买运动员村望湖单位的人优惠了很多，那会这一块均价要1.4-1.6万。
优点：
       1. 价格，相对于南沙的都卖到1万，这个楼盘的价格比较优惠，尤其是亚运城各种利空出尽后现在的价格合适，比我早买2个月也就是2012年国庆节前后买的人价格更抵，我买的时候平均每方上涨了500-1000元。
       2. 交通便利，地铁已经通了，2020年前3号线也会延伸到现在4号线的海傍站，开车走南沙港、广澳几条高速都很方便。
       3. 环境优雅，空气宜人，我买的是南向往湖的单位；
       4. 楼间距非常宽，一梯两户南北对流的房子现在广州市区很难找了。
       5. 带亚运城小学、广铁一中学位，小学的学位谈不上特别好，但是这个中学的学位比较值，初中只给亚运城业主直升。幼儿园小区里也有，具体我没有了解。
       6，我这个月下来贷款，现在就可以去收楼了，完全现楼，但是70年期限是从2009年起算，比市面上在售很多楼盘要久。
       7，旁边的广医四院已经营业，买这个楼盘给老人住，也算方便。
缺点：
       1. 公摊比较大，90多方也就是个两房，但是你要一梯两户公摊必然大。
       2. 装修交楼还送了两个空调，但是我就当他是毛坯了，装修标准很一般，也就500块每方的标准吧。
       3. 周围配套还不够完善，买菜要靠地铁口那个自发的市场，小区里的华润万家比较贵。

总体来说，还是比较满意，买房永远是看时机的，我觉得去年底不买，2013楼价必涨，或者会出台对二套房更严厉的政策，刚需入市要趁早。

路过，帮顶，不知道有没有MB拿呢

    楼盘名：海伦春天（增城）
　　看盘（购房）时间：2012年7月
　　楼层，户型：7楼/25楼，三房，东南西向，建筑面积129方
　　价格（单价和总价）：总价90W，单价0.69W元
　　优惠：据说总价比定价少万来块，谁知道呢！
       优点：户型和朝向还可以 。
       缺点：交通不便 ，无学位，想卖啦。

好想有个属于自己的家。。可是看到这些实际价格。。。发现还是伤不起啊

好贴，帮顶

我来项帖.....

所有的帖子都看了，本来想找个一个楼盘的，结果没找到，那就晒晒我自己的吧

【楼盘晒价】
   楼盘名：时代糖果（佛山南海）
   看盘（购房）时间：看盘时间2011年12月，购房时间2012年1月
   楼层，户型：总楼层是18楼，购买了10楼，户型两室两厅加一阳光房（本楼盘是以阳光房为主打销售，可以改造成客房/阳台/书房/功能房等等 ）
    价格（单价和总价）：单价98xx，总价76W
　 优惠：买的时候刚好赶上涨价，所以没优惠，比我早买两个月的人，9000左右就能入手
    优点：
    1、小区环境比较好，绿化也不错，有泳池，健身器材，网球场，篮球场，羽毛球场
    2、物业管理相对还好，保安和保洁都很有礼貌
    3、户型利用率很高，几乎没有浪费的空间
    4、一梯四户，比较方便
    5、一共有三期，楼盘相对较大，比较起来二期比较划算，一期价格便宜，08年销售的时候只要6000左右，不过产权只有五十年，二期产权有七十年，目前在售三期，价格约在8000-10000左右，户型分为57平米，77平米，87平米和117平米
    缺点：
    1、交通比较差，公共交通很少，去哪里都要到金沙洲转车，如果去天河可以做楼巴，但据说楼巴等六号线开通后就停止了（距离六号线还有五站距离）
    2、 周边有太多鞋厂，排放污染空气，有呼吸性疾病的人不适宜居住
    3、距离市区距离其实很近，但是金沙洲大桥塞车非常严重，整个金沙洲都靠一个大桥出去广州，上班要很早出门，下班很晚到家
    4、车位不够
    5、小孩上学要去佛山里水就读

    总的来说，我住的还是比较满意，毕竟价格便宜，离广州又近，小孩可以落户，上学有学位，就是塞车和周围空气质量不好，二期有非常多刚需的年轻人购买，所以小区邻居氛围相对较好，有非常多的老人，孕妇和小孩，呵呵。