市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）
197680606房产楼市
若宝宝跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。
我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。
坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房
多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。
这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……
现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。
坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。
坑爹地段三：待续
……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。
卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。
2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。
从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。
回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。
未完待续
…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。
我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。
它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。
它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。
它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。
我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
精选回帖
LEESON580K193楼 本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
dssquare375楼 本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼1970/01/01回复
全部回帖
mezuka沙发囡囡嘈笨笨:
谢谢楼主分析！！最近准备下手市桥单体楼，市桥很适合我这种预算不多的人！价格合适，有学位，面积也大，配套成熟！就是楼龄旧，没小区！这缺点，我不介意。我的小预算，能满足这么多愿望，已经很感恩了！
查看原文祝你买房顺利哈，感觉现在房源多了些，不过地铁口附近2房很少很少，要耐心找
2014/02/20回复
芷芷欣欣板凳若宝宝:
番禺实验中学，位于康乐路。2010年建校。原本是番禺中学的北校区，后来独立出来，合并了市桥中学，变成一所包含初中、高中的学校。这所学校的硬件很好，很多是参照国家级标准建造，市桥政府也对其寄予厚望。但是由于它今年才有第一届初中毕业生、高中毕业生，所以水平是相当不好判断。就政府投入而言，相信不会太差。传闻校长是以打败仲元作为目标的……学生吐槽作业太多了。师资方面高中部很强大，初中部比较糟糕，所以这所学校一直在招老师，要求特别高。桥兴中学位于南郊桥兴桥旁，06年建校，学校设施均按省一级标准建造。不过本地人觉得这学校太年轻，所以评价不是太靠前。实验小学的直升这所学校，也就是说，南郊的它基本包了，但是它同时也对口招收回城生之类的……就市桥对南郊的投入，这所学校排名上升应该是理所当然的事情。侨联中学。位于侨联大街。83年建校。但我对这个学校的评价是垫底的。因为他周围一带的环境比较差。而且，都过去30年，成绩依然在下游徘徊，估计想升上来很难了。“我校初三升中考连续多年的平均分、优秀率、考上重点中学的比例，均在番禺区五强之列。共有33人次分获政治、物理、化学等学科的广州市单科状元；后有梁翠婷、陈子琪、蒋智鸿等同学进入中考区总分三甲，06年黄俊毅同学更一举成为番禺区中考状元。”——大家注意了，实验中学是今年才参加中考，也就是说，之前中考只有5所学校参加，这个五强之列水分很大啊。
查看原文楼主你好，看了你贴子，感觉你对番禺了解不少，想请教一个问题，我正想往番禺买楼，最近看了康泰园，你觉得这个小区可以不，比较靠近捷进中路了。
2014/02/20回复
囡囡嘈笨笨
谢谢！加油！！！！！
若宝宝楼6楼芷芷欣欣:
楼主你好，看了你贴子，感觉你对番禺了解不少，想请教一个问题，我正想往番禺买楼，最近看了康泰园，你觉得这个小区可以不，比较靠近捷进中路了。
查看原文不错啊，楼龄比较新，但离地铁很远哦，周围配套也一般目前是北城小学，但并不是100%能上北城的
2014/02/20回复
yang986810楼karen_c114:
马上成为市桥人，听说买的那个楼盘是读富都小学的，其实还是挺想了解的，如果LZ有这方面的信息还是希望能分享一下，哈哈
查看原文请问下你们买的市桥那个小区？多少钱?最近在我也在看市桥的房子！所以想打听下
2014/02/22回复
小号01
xixi_2008若宝宝楼16楼xixi_2008:
请问取消小升初考试后，市桥北的小学怎么读初中，北城小学的孩子，都是读番禺实验中学了吗
查看原文小升初现在也不用考试啊，目前的政策还是志愿加派位。如果未来实行就近入学的话，就有应该是番实。
2014/02/24回复
xintingli18楼很感谢LZ的分享，受益了，有美妈也想在番禺买二手房的么？有的话加我吧，咱们可以一起去看房，囊中羞涩我的 ...
2014/02/24回复
若宝宝楼19楼因为要帮叔仔看房，所以最近也在跟中介打交道。
叔仔的要求跟妈网上大部分妈妈的要求相似：首付30w以内，两房以上单位，框架楼龄新，有小区，最好近地铁、带学位。
当时一收到他的要求，我就默默滴汗了——因为据我的了解，13年市桥的二手房均价已经突破万元，除了那些超级不便利或者已经要倒的黄皮楼还徘徊在七八千。
不过我还是将要求压缩一下咨询中介——只保留了首付30w，框架，近地铁三个要求。
还是受到了中介的鄙视
：市桥北近地铁的，框架80w以下都很少了，混合结构倒是还有几间，问题是混合结构的首付要高很多。
当然中介还是勉为其难地帮我去留意了，推荐几间——
石桥新村，3楼，89方85w，全新装修，混合结构无小区，离地铁约15~20分钟，学位是市一级先锋小学貌似。这个我去看了，户型挺方正的，由两房改成的三房，基本也还OK，但是这个价真心贵啊。最那啥的是，还有人看中了在谈价钱，所以PASS。
繁华路单体楼，混合结构，貌似是70方73万，顶楼，据说带中心小学学位，但我就地段觉得应该是南阳里。叔仔后来强烈反对混合结构，所以没约去看。
丹桂园，中介没有推荐这个，只是他们去踩盘时我遇到了，就顺便问了。87方90w，混合结构，靠涌边，北城小学学位。神一般的价格，我都不想吐槽了。
江南新村，中介没有推荐这个，我自己看到的，110方（大概），95w，框架，富都小学学位。
江南新村，业主放盘我看到的，83方85w，2房单位，8楼顶楼带天台，过5年，也比较靠小区门口。其实我觉得这个挺好的，除了楼层高了点，价格贵了点，不过房子内部格局不好。
富都城，中介没有推荐（超预算，只是聊天时提及的），在北城白云花园那边，楼梯楼，均价已经1.2w。
在看完这些数据后，我只能说好贵好贵好贵。中介也觉得有点贵，哈哈哈。不过他表示，现在业主的心态都很强硬
搞得我都想去问我住那块的3楼还卖不卖了，去年他78方卖75万，只是3楼现在的租客跟我家关系还不错……而且叔仔坚持要框架……
叔仔的要求跟妈网上大部分妈妈的要求相似：首付30w以内，两房以上单位，框架楼龄新，有小区，最好近地铁、带学位。
当时一收到他的要求，我就默默滴汗了——因为据我的了解，13年市桥的二手房均价已经突破万元，除了那些超级不便利或者已经要倒的黄皮楼还徘徊在七八千。
不过我还是将要求压缩一下咨询中介——只保留了首付30w，框架，近地铁三个要求。
还是受到了中介的鄙视
：市桥北近地铁的，框架80w以下都很少了，混合结构倒是还有几间，问题是混合结构的首付要高很多。当然中介还是勉为其难地帮我去留意了，推荐几间——
石桥新村，3楼，89方85w，全新装修，混合结构无小区，离地铁约15~20分钟，学位是市一级先锋小学貌似。这个我去看了，户型挺方正的，由两房改成的三房，基本也还OK，但是这个价真心贵啊。最那啥的是，还有人看中了在谈价钱，所以PASS。
繁华路单体楼，混合结构，貌似是70方73万，顶楼，据说带中心小学学位，但我就地段觉得应该是南阳里。叔仔后来强烈反对混合结构，所以没约去看。
丹桂园，中介没有推荐这个，只是他们去踩盘时我遇到了，就顺便问了。87方90w，混合结构，靠涌边，北城小学学位。神一般的价格，我都不想吐槽了。
江南新村，中介没有推荐这个，我自己看到的，110方（大概），95w，框架，富都小学学位。
江南新村，业主放盘我看到的，83方85w，2房单位，8楼顶楼带天台，过5年，也比较靠小区门口。其实我觉得这个挺好的，除了楼层高了点，价格贵了点，不过房子内部格局不好。
富都城，中介没有推荐（超预算，只是聊天时提及的），在北城白云花园那边，楼梯楼，均价已经1.2w。
在看完这些数据后，我只能说好贵好贵好贵。中介也觉得有点贵，哈哈哈。不过他表示，现在业主的心态都很强硬
搞得我都想去问我住那块的3楼还卖不卖了，去年他78方卖75万，只是3楼现在的租客跟我家关系还不错……而且叔仔坚持要框架……
2014/02/24回复
LEESON580K20楼连理 发表于 2013-7-12 17:05
市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划
这句话说得非常好·~
楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...
为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
