市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）

2017.02.10更新
跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。

我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。

坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房

多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。

这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……

现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。

坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。

坑爹地段三：待续

……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。

卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。

2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。

从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。

回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。

未完待续

…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。

我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。

它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。

它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。

它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。

我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。

2013/07/10

精选回帖

LEESON580K193楼

本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑连理发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了

2014/03/01回复

雨雨点点点303楼

金暉明园挺好的，虽沙头村在附近，但那边还是蛮安全的，你也可以考慮附近康泰园，同樣是北城小学，但性价比高些

2014/07/13回复

dssquare375楼

本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘

2014/12/08回复

452楼

1970/01/01回复

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若宝宝楼沙发

若宝宝:

是啊，我觉得仲元会把高中部扩建一下的可能性更大。毕竟番禺的高中，就这么一所好的， ...

查看原文

我个人倒是觉得它会缩小，变成精英式教学。其实除了仲元，番中、象贤都不错。以后的番实也值得期待。

2014/03/11回复

若宝宝楼板凳

若宝宝:

是啊，我觉得仲元会把高中部扩建一下的可能性更大。毕竟番禺的高中，就这么一所好的， ...

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番中也是省级示范高中哦，跟仲元一个标准，不过优秀比例低一点。

2014/03/11回复

江上明月4楼

若宝宝:

我个人倒是觉得它会缩小，变成精英式教学。其实除了仲元，番中、象贤都不错。以后的番实也值得期待。

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市桥高中学位不算多，特别是优质学位。现在都很多二胎的，如果以后镇上来的多了，市区也有一些过来上的，现在我们这一辈，都好重视孩子教育的，所以应该都要扩大。

2014/03/11回复

343339105楼

看到楼主的帖子实在太好了，非常感谢。

2014/03/11回复

若宝宝楼6楼

江上明月:

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长远来说肯定会扩大市桥的好几个高中都是面向全番禺招生，示范的还可以面向全市招生（不过我估计市区的不会来的了），但南沙的就难说。
不过这几年，市桥报考市区示范性高中的越来越多，尖子生其实是流失的。
个人认为，要阻止尖子生流失的方法之一就是精英式教学

2014/03/12回复

victorguo10097楼

请位哪位能说说市桥鸣翠苑如何，小学和中学哪个？

2014/03/26回复

小号018楼

victorguo1009:

请位哪位能说说市桥鸣翠苑如何，小学和中学哪个？

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鸣翠园对应的小雪事市一级带富都小学，初中是省一级的星海中心！小学不咋地

2014/03/26回复

若宝宝楼9楼

请位哪位能说说市桥鸣翠苑如何，小学和中学哪个？

富都小学，中学随派位

2014/03/27回复

雨雨点点点10楼

若宝宝:

市桥的小升初政策（普遍版）一直以来，妈网上对于市桥小升初都处于一种混沌不清的状况。这是因为市桥的小升初跟市区完全不一样所致。市桥的初中派位是遵循：电脑派位+志愿。整个派位流程大致如下：1. 在每年的6月份，市桥的小学生在家长的指导下填写志愿。候选中学为星海、番实、东风、桥城、桥兴和侨联6所中学；2. 教育指导中心将学生学号、姓名、性别、志愿输入电脑中，注意：成绩不输入；3. 计算机随机给每个小学生赋予一个九位数号码，这是派位的主要依据。4. 在公证下进行派位。很多妈妈看到这里就会纠结了：哎呀，万一娃派去一所渣学校怎么办？首先，我认为市桥的渣中学只有侨联中学，其他都还不错；其次，进一步解释“志愿”在整个派位过程中的作用。在以上派位流程中，每个学生都有一个随机号码，接着重点来了——派位时，系统先将各个第一志愿分组，也就是说，第一志愿选择“星海”的，全部归一组，然后根据随机号码的高低进行录取——显然的，随机号码在同组志愿中越前越好。没有被录取第一志愿的同学怎么办——将会自动转入下一个志愿的学校。比如第二志愿是“番实”，就参加番实的派位。当然，好中学也可能第一志愿没录满，电脑就将“第二志愿”为该学校的学生根据号码进行高低排位；依次类推。理论上来说，好的中学在第一志愿就会招满——所以第一志愿没录上的的同学，第二第三志愿也未必能录上，侨联的大门已经打开了……就目前而言，市桥的初中热门仍与路段有关，桥城和东风是市桥东的热门，星海是市桥北的热门。我个人看好番实，但番实是个新学校，仍需要时间证明。离家近仍是很多家长考虑的重要因素，以后这种情况可能会被扭转，因为市桥现在涌进了一大波家非市桥的小学生，对他们来说，所有的中学都是远的。去年，我从北城小学的某个毕业生那边了解到，他们班被派去星海和番实是最多的，其他4所呈随机状态，都是2~3个。

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？？番实是新学校？番实是以前番禺中学的初中部哦，当年可是很风光，只是从番中高中部分离后，就有点末落了，不过我也是蛮看好的，毕竟附近有中心小学和北城小学，很多小朋友都分到番实读初中的。

2014/03/27回复

若宝宝楼11楼

若宝宝:

？？番实是新学校？番实是以前番禺中学的初中部哦，当年可是很风光，只是从番中高中部 ...

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老师和学生都还需要时间的考验嘛

2014/03/28回复

若宝宝楼12楼

若宝宝:

富都城有60几方的，都是框架结构，首付30万肯定可以搞定了吧 ...