市桥北学位房购买攻略（这几年，市桥北哪些房子没有涨？）
199041606房产楼市
若宝宝跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。
我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。
坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房
多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。
这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……
现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。
坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。
坑爹地段三：待续
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2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。
卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。
2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。
从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。
回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。
未完待续
…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。
我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。
它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。
它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。
它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。
我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。
2013/07/10
精选回帖
LEESON580K193楼 本帖最后由 LEESON580K 于 2014-3-1 11:12 编辑 连理 发表于 2013-7-12 17:05 市桥北的便利、市桥南的舒适、市桥东的规划 这句话说得非常好·~楼主介绍一下市桥南这边的学位房呗 ...为什么没有市桥西的呢？贫民区？就是学位房把房价催高了
2014/03/01回复
dssquare375楼 本帖最后由 dssquare 于 2014-12-8 14:53 编辑 回复 zhuscarlett 的帖子这个价感觉还可以吧，算比较正常的价格了，不过还要看具体的装修情况，对不对路边，以及房子本身的情况，你说的东园还是西园？西园会便宜些，东园会贵一些，不过一般都比较少放盘
2014/12/08回复
452楼1970/01/01回复
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雪正飘板凳江上明月:
比如广州雅居乐，万科欧泊，招商金山谷，还有金海岸花园等这样的！
查看原文谢谢你。我有留意万科欧泊这个楼盘，但对那一带不是很熟悉，总有点心大心细。如果不是小孩读书问题，买房就没那么多纠结了。
2014/12/18回复
江上明月4楼江上明月:
谢谢你。我有留意万科欧泊这个楼盘，但对那一带不是很熟悉，总有点心大心细。如果不 ...查看原文
谢谢你。我有留意万科欧泊这个楼盘，但对那一带不是很熟悉，总有点心大心细。如果不 ...
万科位置好，旁边是万达广场和万博中心，地铁也这两年内通。学校不错，小区配套就不如雅居乐。
2014/12/19回复
小号01
dssquare8楼江上明月:
你去上了么？我就在这旁边。我们小区也是村小，现在赞助费还要五六万呢！我是针对楼上没有广州户口而言啦！
查看原文那也是村小啊...那么多钱买个村小学位的房子说真的不划算．
2014/12/19回复
dssquare9楼如果有钱，但是没户口的话，我觉得还不如考虑华南新城，或者华南新城最新一期的那个盘，名字叫什么我忘了，然后去读番禺华附，虽然是民办的，但是教学质量怎么都比红郡好吧
2014/12/19回复
若宝宝楼江上明月14楼如果有钱，但是没户口的话，我觉得还不如考虑华南新城，或者华南新城最新一期的那个盘，名字叫什么我忘了， ...
2014/12/19回复
dssquare15楼江上明月:
那个叫华南新城江山颐景，靠省妇幼番禺分院。位置比较偏。华师附小，附中都是收钱，还不便宜。公立的就是全免费的！
查看原文其实基本也就是在欧泊斜对面，番禺华附是民办的，所以肯定收费会比较贵，但是还是可以查到他的中考成绩还是很不错的，附小起码比红郡好吧
2014/12/19回复
江上明月16楼dssquare:
其实基本也就是在欧泊斜对面，番禺华附是民办的，所以肯定收费会比较贵，但是还是可以查到他的中考成绩还是很不错的，附小起码比红郡好吧
查看原文呵，位置不在斜对面。斜对面的是江山帝景，已经卖完好多年了的，其实也还隔着小山和农田。我家可以看到万科，也可以看到江山帝景的。去江山颐景至少还要四五个公交站。我开车都要十分钟。走路，估计至少要半小时。买颐景就不如买剑桥郡了！对了，私立的反正都可以读，有房没房给钱就可以读的。反正我邻居有读华南新城华附的，也有读星河弯执信的，也有读华碧中学的，也有读公立南村中学和侨联中学的。都是结合自己的情况选择，不能说哪个最好，只能选适合自家情况的。户口，经济状况，对孩子的期望，还有孩子的成绩等。
像我家的，这几个都不会选。我喜欢老牌公立名校，喜欢传统教育！
像我家的，这几个都不会选。我喜欢老牌公立名校，喜欢传统教育！
2014/12/19回复
zhuscarlett18楼唉，我们就是冲着市桥北的中心小学买房的，旧房也没办法了
2014/12/20回复
