房价跌势明显
61556334房产楼市
1月1日外汇政策突变,让外资和游资心惊肉跳。国家资金控制越卡越紧。
实体经济名存实亡, 白云区,花都等等工厂企业,被消×防,环×保,工×商搞得基本瘫痪了。
外汇继续狂降。。。可想而知,后面的日子是现金为王,日子会更加难过。
现在入的基本是接盘侠了。。。
或许有中介会说,3-4月份是学位房需求旺季。。。
可惜的是,当前经济形势,资金外逃的情况,只会旺季不旺,回天无力了。。。
2017/01/03
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wingvivi6楼
Believing66:
2018年5月,全国社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,而且创下自2003年5月以来的15年最低,这意味着房价不断上涨,而人民已经不敢大肆消费了。房价上涨,会产生财富效应和挤出效应。所谓财富效应,当房价上涨,有房一族的房价市值随之水涨船高,以货币计价的财富也随之上升。在这种财富效应之下,有人会增加消费支出,就如你说的卖了房买大奔的,但这毕竟只是少数,更多的普通消费者卖了也只是为了换房,然后背上更多的负债。财富效应,很多时候只是一种货币幻觉。因为不卖房就无法兑现,它只是市值上的财富。尤其是随着限售政策的普及化,新房一般都要被冰冻两到五年。这期间即便房价大幅上涨,房子的市值也无法及时转化为直接的货币财富。挤出效应刚好相反。当房价远远超出收入水平,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?财富效应,会让人们增加消费;挤出效应,则会削减消费。一增一减,到底谁的力量更强大?
查看原文工资增长+REITs了解一下
2018/06/17回复
wingvivi7楼
Believing66:
CPI是指消费者物价指数,是以特定年份选定的一揽子货物的价格来表示的,以某一年为基期,两相对比,就可以得出今年的物价水平如何,CPI是衡量通货膨胀的重要指数。过高或过低都不好,你居然拿绝对值来排名?CPI下降预示通胀被压缩,价格往下走短期对消费者有利,但如果持续时间过长,会造成企业不景气,影响企业生产和投资的积极性,影响收入增长,最终受影响的还是消费者,民众购买力下降。相反,如果CPI过高,也会导致通货膨胀。你排名第一那个委内瑞拉通胀程度就不用说了。
查看原文你看看是什么排名?
2018/06/17回复
wingvivi8楼
Believing66:
伴随着GDP增长,近年来居民消费水平有所提升是可以感受得到的,这也是相对值,与历史低消费水平时期相比较而言。这几年房价的大幅拉升,使得居民消费水平有所下降,这也是显而易见的。如果房价没有那么高,同样的收入,可用于其它消费的占比会更大。 最终消费支出分为居民消费支出和公共消费支出。近两三年来,居民买房加杠杆的现象非常突出,杠杆率快速上升,这也影响到消费支出占GDP中的比重。占比上升并不能说明消费水平的上升,拉长历史看消费贡献,并无显著上升,这其中还有资本形成对GDP增速的贡献下降等因素。例如,1990年,消费对我国GDP的贡献超过91%,这是因为投资增速大幅下降,对GDP的负贡献达到75%;1999年,消费对GDP的贡献又达到88%,这又与亚洲金融危机导致投资增速下行和出口负增长有关。
查看原文要不再找个大清的消费来比比?
2018/06/17回复