我之前也遇到一个卖家,他是回迁房且还没有拿到房产证(因为要等开发商统一办理,所以短期内是无法拿到房产证办理过户的),卖家还狮子大开口说要付8成首付,中介也一再怂恿我们难得看上喜欢的房子,卖家的人品很好之类的。(注:房价没有比市场价低),我们咨询了一个做中介的朋友和房管局工作的朋友,他们都不建议这样买,一是房产证办下来估计遥遥无期,万一卖家反价不卖了,首付追不回来,那八成首付就打水漂了。二是回迁房有规定一定时期内不能过户。三是没有房产证没法网签,也怕对卖家没有约束。要垫资其他契的房子风险太大了,真的要慎之又慎,宁可花钱办理第三方资金托管,也不能轻易相信卖家。