天河看房笔记
186753533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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jojowon沙发后半生无忧:
龙口西教学质量不错的，虽然对口的天秀中学不好，可是据说龙口西80%的都考去名校了，只有20%进了天秀。所以，孩子的实力最重要，你要相信你家宝贝。如果宝贝没实力，靠直升去了好的初中，也是进去垫底，有意思么？我孩子还小，才半岁，我也不太了解广州的教育体系，以上都是道听途说的，希望有人补充纠正。
查看原文的确龙口西的小孩没多少个会读天秀,但是中学考去别的名校意味着只能住宿或者为了他再搬一次房了,要不山长水远每天这样奔波,太折腾了.
2011/05/06回复
后半生无忧楼板凳jojowon:
的确龙口西的小孩没多少个会读天秀,但是中学考去别的名校意味着只能住宿或者为了他再搬一次房了,要不山长水远每天这样奔波,太折腾了.
查看原文哎，做父母的要操心的太多了
2011/05/06回复
后半生无忧楼4楼jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文嗯，是邓 zhi 方
2011/05/06回复
datoufo5楼和LZ经历差不多，富力天河华庭小区和管理是挺不错的，但165方的都是北向单位，要450W，南向单位面积更大，单价要2.8W，总价更厉害。超出预算好多。
名雅苑就算了 太旧，没有4房；
东方新世界没有大单位放盘；
看来看去，天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
名雅苑就算了 太旧，没有4房；
东方新世界没有大单位放盘；
看来看去，天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
2011/05/06回复
后半生无忧楼6楼jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文合作开发的是协和新世界不是芳草园吧？
2011/05/06回复
后半生无忧楼7楼datoufo:
和LZ经历差不多，富力天河华庭小区和管理是挺不错的，但165方的都是北向单位，要450W，南向单位面积更大，单价要2.8W，总价更厉害。超出预算好多。名雅苑就算了 太旧，没有4房；东方新世界没有大单位放盘；看来看去，天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
查看原文慢慢看，不急，目前我已经有三个心水了。
2011/05/06回复
datoufo8楼jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。
2011/05/06回复
dandanhexiaobao后半生无忧:
天河新作3万+，加上二手税费高，我别纠结了，直接买尚园得了
查看原文06年时一手1万啊！比同时期的其他楼盘涨得要快！
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
2011/05/06回复
jojowon12楼[quote]原帖由 datoufo 于 2011-5-6 23:53 发表 
芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。 [/quot
芳草园当时的积师一定是香港人的,邓的中方开会比较积级同埋好多地方争着话事权.
芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。 [/quot
芳草园当时的积师一定是香港人的,邓的中方开会比较积级同埋好多地方争着话事权.
2011/05/07回复
datoufo13楼呵呵 芳草园是邓全资，没有中方外方，话事权还用争的，全是他自己；协和新世界的地是向邓买的，新世界是港资，不能全资开发房地产，所以邓的公司占了比例，但不话事。
2011/05/07回复
鲜虾云吞面
jojowon15楼datoufo:
呵呵 芳草园是邓全资，没有中方外方，话事权还用争的，全是他自己；协和新世界的地是向邓买的，新世界是港资，不能全资开发房地产，所以邓的公司占了比例，但不话事。
查看原文这就不清楚了,莫非我那香港朋友还骗我,她以前还在新世界做到很高级别的,当时我还很鄙视地说帝景苑是港式设计,没阳台,很差,然后狂赞芳草园的设计很适合中国人,她还很不忿地辩驳到帝景苑的港式设计其实是中国人做的,芳草园的积师才是香港团队.
2011/05/07回复
kingwangsb16楼原帖由 jojowon 于 2011-5-7 00:20 发表 这就不清楚了,莫非我那香港朋友还骗我,她以前还在新世界做到很高级别的,当时我还很鄙视地说帝景苑是港式设计,没阳台,很差,然后狂赞芳草园的设计很适合中国人,她还很不忿地辩驳到帝景苑的港式设计其实是中国人做的, ...
2011/05/07回复
misscc
葱头妈妈
