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2012/11/13
全部回帖
律师刘立明楼沙发
唔肥嘅肥仔妈咪:
刘律师您好,我爸有一间房,房产证是我爸的名字,但户口本户主是我哥,户口本里只有我哥一家三口的名字。前几年我哥出国了,上年也离婚了,现在我嫂子拿着户口本,不肯交出来,我爸想把房子卖掉,请问户口本问题怎么解决?
查看原文户口问题是比较麻烦的。如果卖房,通常买家会要求把户口一并迁出,尤其是学位房,必定要迁出的。除非买家没有这个要求,否则房屋可能卖不出或会发生纠纷。
2013/04/16回复
唔肥嘅肥仔妈咪板凳
律师刘立明:
户口问题是比较麻烦的。如果卖房,通常买家会要求把户口一并迁出,尤其是学位房,必定要迁出的。除非买家没有这个要求,否则房屋可能卖不出或会发生纠纷。
查看原文谢谢!
2013/04/16回复
菜青虫虫10楼
刘律师,你好。
我于2012年11月9日经裕丰中介公司签了租房合同,并支付了中介费(一个月房租的一半)。我是出租方,事后才发现和我签合同的承租方是中介公司的员工,他们骗我租了我的房后,再转租出去,从中赚取差价。后来却因为他们的租价太高没能租出去,于是水电费管理费和租金都不付给我,租约合同上写着从15日起计算租金,签合同时我收了两押一租(11月15--12月15日),我从12月20日起催他们交租,拒交,并态度恶劣。于是我在12月31日把房子收了回来,去他们公司把锁匙拿了回来,同时去管理处交清了11和12月的费用,单据也保存着。
现在对方将我告上法庭,说我违反合同。合同上第七条承租方责任有写,如果承租方逾期缴付租金或欠交管理费,水电费超过15日,出租方有权解除合同,收回该房产,没收保证金,且不作任何赔偿。
收房子时,有试过和对方协商,只要把欠的费用结清了,可以把余下的款退给他们,但他们不同意,要我把收的两押一租全部退回,所以我只能强行收楼了。
我于2012年11月9日经裕丰中介公司签了租房合同,并支付了中介费(一个月房租的一半)。我是出租方,事后才发现和我签合同的承租方是中介公司的员工,他们骗我租了我的房后,再转租出去,从中赚取差价。后来却因为他们的租价太高没能租出去,于是水电费管理费和租金都不付给我,租约合同上写着从15日起计算租金,签合同时我收了两押一租(11月15--12月15日),我从12月20日起催他们交租,拒交,并态度恶劣。于是我在12月31日把房子收了回来,去他们公司把锁匙拿了回来,同时去管理处交清了11和12月的费用,单据也保存着。
现在对方将我告上法庭,说我违反合同。合同上第七条承租方责任有写,如果承租方逾期缴付租金或欠交管理费,水电费超过15日,出租方有权解除合同,收回该房产,没收保证金,且不作任何赔偿。
收房子时,有试过和对方协商,只要把欠的费用结清了,可以把余下的款退给他们,但他们不同意,要我把收的两押一租全部退回,所以我只能强行收楼了。
2013/04/25回复
菜青虫虫11楼
现在对方在诉讼状里写着,原告在使用该房过程中,发现该房电视信号,通水等存在需要维修的问题,要求被告进行维修,被告多次推托拒绝维修,在双方在协商的过程中,被告强行拿走该房钥匙,原告多次与被告协商无果。
事情的真像是,12月初厨房出现一次很轻微的水管漏水,我叫了管理处工程部上去检查过,并找了五金店防水师傅上去修好了,维修费也是我出的。
我收到了法院的传票,6月份开庭,现在我要在15天内提交答辩状,我不知道该怎么写这份答辩状,所以特来请教刘律师,这种情况我要怎样维护自己的权益。谢谢了。而且我还发现对方提交给法院的证据副本中的合同复印件,和我手上的原件是不同的,有修改过。
事情的真像是,12月初厨房出现一次很轻微的水管漏水,我叫了管理处工程部上去检查过,并找了五金店防水师傅上去修好了,维修费也是我出的。
我收到了法院的传票,6月份开庭,现在我要在15天内提交答辩状,我不知道该怎么写这份答辩状,所以特来请教刘律师,这种情况我要怎样维护自己的权益。谢谢了。而且我还发现对方提交给法院的证据副本中的合同复印件,和我手上的原件是不同的,有修改过。
2013/04/25回复
律师刘立明楼12楼
菜青虫虫:
现在对方在诉讼状里写着,原告在使用该房过程中,发现该房电视信号,通水等存在需要维修的问题,要求被告进行维修,被告多次推托拒绝维修,在双方在协商的过程中,被告强行拿走该房钥匙,原告多次与被告协商无果。 事情的真像是,12月初厨房出现一次很轻微的水管漏水,我叫了管理处工程部上去检查过,并找了五金店防水师傅上去修好了,维修费也是我出的。 我收到了法院的传票,6月份开庭,现在我要在15天内提交答辩状,我不知道该怎么写这份答辩状,所以特来请教刘律师,这种情况我要怎样维护自己的权益。谢谢了。而且我还发现对方提交给法院的证据副本中的合同复印件,和我手上的原件是不同的,有修改过。
查看原文对方很有可能是有备而来,而且中介公司的纠纷较多,他们一般会有自己的法律顾问,建议你谨慎处置。至于答辩状在十五天之内交不交并不重要,重要的是你要注意证据的收集,并且是有针对性的取证、举证。
2013/04/25回复
小筑15楼
您好,刘律师,我想咨询一下,我在顺丰快递发生了一单丢件的事件,货物价值12000多,他们说我没保价,他们现在只肯赔偿5000元,这样合理吗?
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/04/25回复
小筑16楼
另外想咨询一下这样如果打官司的话有的打吗?
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2013/04/25回复
律师刘立明楼17楼
小筑:
您好,刘律师,我想咨询一下,我在顺丰快递发生了一单丢件的事件,货物价值12000多,他们说我没保价,他们现在只肯赔偿5000元,这样合理吗?该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文邮寄贵重物品没有保价对客户来说风险是比较大的,如果起诉到法院,也只能根据现行的法律规定,按照邮寄单上的赔偿标准进行赔偿。
2013/04/26回复