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刘律师你好，想问一下买了房子但没签合同要如何维权的事情。与开发商签了购房协议，没签过购房合同但房管局网站查到这套房已备案。这种情况要怎么处理呢？谢谢

首先看开发商是否具备《预售许可证》等五证，如果开发商均具备各售楼条件，那么所签订的协议对你是有约束力的，你要解除合同，除了和对方协商解决之外，只能够承担合同约定的违约责任后来解除合同。反之，你可以解除合同而不承担任何损失。

谢谢解答，但是这套房已经备案的了，不是以我的名称去备案，开发商不是存在一房多卖的违法行为吗？

是以谁的名义备案？有去查询吗？

我也不知道，请问要怎么查询呢？

那怎么说没有以你的名义备案呢？这就不能下一房二卖的结论哦。

我与开发商签订的是商品房预留协议，而不是正式的购房合同。我都没签过购房合同，但这间房在网上查到已备案。不是要凭购房合同才能在网上备案的吗？而且现在这套房显示被查封了。估计就是开发商存在很多问题。这种情况我应该能拿回钱吧？

所谓的预留合同通常都是没有取得预售许可证的情况下签订的，在开发商取得全部手续前，你尽快要求或诉讼解除合同吧。否则等他们办妥所有手续，除一房二卖的情况外，都很难维权了。

所谓的预留合同通常都是没有取得预售许可证的情况下签订的，在开发商取得全部手续前，你尽快要求或诉讼解除合同吧。否则等他们办妥所有手续，除一房二卖的情况外，都很难维权了。

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周末快乐！

学到不少东西，感谢！

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