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2012/11/13
全部回帖
律师刘立明楼沙发gzmm12:
刘律师你好，想问一下买了房子但没签合同要如何维权的事情。与开发商签了购房协议，没签过购房合同但房管局网站查到这套房已备案。这种情况要怎么处理呢？谢谢
查看原文首先看开发商是否具备《预售许可证》等五证，如果开发商均具备各售楼条件，那么所签订的协议对你是有约束力的，你要解除合同，除了和对方协商解决之外，只能够承担合同约定的违约责任后来解除合同。反之，你可以解除合同而不承担任何损失。
2014/07/09回复
gzmm12板凳律师刘立明:
首先看开发商是否具备《预售许可证》等五证，如果开发商均具备各售楼条件，那么所签订的协议对你是有约束力的，你要解除合同，除了和对方协商解决之外，只能够承担合同约定的违约责任后来解除合同。反之，你可以解除合同而不承担任何损失。
查看原文谢谢解答，但是这套房已经备案的了，不是以我的名称去备案，开发商不是存在一房多卖的违法行为吗？
2014/07/09回复
律师刘立明楼6楼gzmm12:
谢谢解答，但是这套房已经备案的了，不是以我的名称去备案，开发商不是存在一房多卖的违法行为吗？
查看原文那怎么说没有以你的名义备案呢？这就不能下一房二卖的结论哦。
2014/07/09回复
gzmm127楼律师刘立明:
那怎么说没有以你的名义备案呢？这就不能下一房二卖的结论哦。
查看原文我与开发商签订的是商品房预留协议，而不是正式的购房合同。我都没签过购房合同，但这间房在网上查到已备案。不是要凭购房合同才能在网上备案的吗？而且现在这套房显示被查封了。估计就是开发商存在很多问题。这种情况我应该能拿回钱吧？
2014/07/10回复
律师刘立明楼8楼gzmm12:
我与开发商签订的是商品房预留协议，而不是正式的购房合同。我都没签过购房合同，但这间房在网上查到已备案。不是要凭购房合同才能在网上备案的吗？而且现在这套房显示被查封了。估计就是开发商存在很多问题。这种情况我应该能拿回钱吧？
查看原文所谓的预留合同通常都是没有取得预售许可证的情况下签订的，在开发商取得全部手续前，你尽快要求或诉讼解除合同吧。否则等他们办妥所有手续，除一房二卖的情况外，都很难维权了。
2014/07/10回复
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manwub
