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NO.326【至上家居杯日记大赛】区庄立交老房换新颜 毕业喽

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今天我家房子开始动工打拆。开贴随意记录一下,写得不好之处还请见谅。

     



【小区】:越秀区区庄立交附近
【户型】:3房2厅
【套内面积】:76平
【装修风格】:现代简约
【预算】:半包,硬装10万+
【装修公司】:友赞
【独立设计】:某宝的TY,设计师是一个可爱的小胖子,很用心的为客户设计。目前很满意。
【开工日期】:2016年3月9日

    写帖子我不怎么在行。从哪里开始着笔呢,那就先从买房开始吧。
一、艰辛的看房买房之路
      我是从2014年年底开始看房。最开始比较蒙查查,小白一个,不知如何评价一个房子的质量。老公上班忙,基本都是我来初选,看中的再喊他来甄别。先在单位附近2家中介登记信息,需求是在单位附近买学位房,框架结构可以公积金贷款,楼层2~6楼。
     一路看下来,才知道要怎么根据自家实际需求对房子做定位。针对我家情况,确定:1、买在离单位走路不超过15分钟路程,方便上下班接送孩子;2、带学位,小学最好离家几分钟路程;3、楼梯楼,框架结构,方便贷款和装修改造;4、朝向、通风、采光、格局要好,带阳台;5、定好预算。
    按照这个方针,在2015年5月份的时候终于第一次看到我家房子。第一眼就喜欢上,但卖方不肯降价,经过一段时间的几方斡旋和心理暗战,最终还是以卖方一分不降的状态于6月底签了3方协议。虽然房龄已快奔三,不管怎样,终于有了自己的房子。
    其实,买房签协议时候我俩对于房屋买卖(尤其是二手房改房)的一些交房、缴税费、土地出让金等细节一无所知,好在运气不错,遇到的卖家比较诚信,过程还算愉快顺利。事后总结发现,这些细节还是事先做下功课比较好。


上传一个我家用过的设计师、瓷砖小林等的联系方式,初步整理了采购清单可供下载,希望能帮到大家:

采购得差不多了,
重新更新了采购清单,回复即可自行下载!下面第一个附件即是:   

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2016/03/09
全部回帖
慢慢学着做个直达电梯:

1、选择独立设计的原因和体会(22楼)
2、原建筑图、设计图和效果图(34楼)
3、装修公司的敲定(41楼)
4、动工打拆(45楼)
5、打拆前的裸奔图(46楼)
6、窗户、推拉门、防盗网询价(53楼)
7、柜子的纠结(54楼)
8、水电施工前的现场定位(64楼)
9、煤气明装or暗装?(72楼)
10、论装修中家庭和睦的重要性(好沉重的标题,O(∩_∩)O哈哈~)   82楼
11、华夏家博会剁手清单(93楼)
12、客厅开始铺瓷砖了(112楼)
13、忙碌而焦躁的上个周~~水电验收,推拉门量尺下单(124楼)
14、瓷砖到货开铺,房间门量尺,铝合金窗和防盗网量尺下单(125楼)
15、吊顶施工前交流(小胖胖设计师又出现了)、橱柜复尺、衣柜量尺(162楼)
16、闭水试验验收(178楼)
17、橱柜下单付款,其他柜子初定了价格;全屋窗户安装窗框(179楼)
18、
电视背景墙、阳台洗衣机柜已现雏形;厨卫瓷砖铺贴效果(193楼)
19、吊顶已做完,批腻子进行时(202楼)
20、吊顶做防锈处理(210楼)
21、刷界面剂,只刷吊顶,未刷墙面哦(214楼)
22、被放鸽子了(217楼)
23、墙刷了腻子面目焕然一新(218楼)
24、师傅在贴阳台瓷砖,手艺不错(220楼)
25、第二次核算工作量(221楼)
26、让人郁闷的大理石电视背景墙安装(229楼)
27、再次体会到独立设计师的好处(231楼)
28、两大推拉门安装完毕(232楼)
29、第二遍腻子批完了,剩余泥木工程小问题的整改(278楼)
30、阳台砖已经砌好,楼主的后脑壳出现了(308楼)
31、房间门和大门到货了,计划周日开装(318楼)
32、开始刷底漆了(319楼)
33、房间门的效果图(326楼)
34、公牛🐮G19开关插座(银色)采购,貌美钱多(327楼)
35、房门、开关面板插座灯具安装(330楼)
36、灯具、房门安装之后随手拍图(333楼)
37、忙碌的周末,一大早就开工补腻子(334楼)
38、房间门实际图,图片出自我家总指挥之手(335楼)
39、主卧和儿童房刷悠然浅棕色面漆(338楼)
40、书房和其他区域刷经典象牙白(339楼)
41、餐桌旁和电视背景墙刷怀旧浅褐色(340楼)
42、幸运的一天,小娃终于定了幼儿园(343楼)
43、总指挥晒客厅面漆色彩图 哈哈(346楼)
44、总指挥对独立设计师和施工方的评价(354楼)
45、本周末又要忙活了,安装橱柜,老板3件套收货(361楼)

46、欧璐定制柜子安装完毕,晒美照
2016/03/09回复
    装修接近尾声,搬家在即。先上一批柜子们的集体照!
1、小孩房衣柜(欧派,颗粒板材质)
                        


2、橱柜(欧璐,黑白配,赛凯龙台面,夹板柜体)
                     




3、主卧衣柜(欧璐,夹板柜体,吸塑板门板)
         




4、白色电视柜和黑色餐边柜
         




5、书柜+隐藏床(隐藏床效果有待验证,等买了床垫回来试试怎么样)






2016/03/09回复
    总指挥网购的导轨和窗帘,自行安装的:









2016/03/09回复
       一大波居家风的毕业照来袭:(今天中午回家现拍的,艾玛呀,一大批图片拼到一起累死我了,小编你赶紧给我通过吧
主卧:





书房:





厨房:




餐厅:








客厅:








阳台:






鞋柜:




洗手间:




2016/03/09回复
听说要多占几个楼层
2016/03/09回复
谢谢各位!顺祝大家装修顺利。有空我会慢慢更新
2016/03/09回复
    谢谢谢谢,这2天没有更贴。房子还在打拆中,中午去看了看,拆的面目全非了哈哈。昨晚楼下邻居来投诉,把她家阳台灯搞坏
   


      昨天收到橱柜设计初稿,贴出来咨询了妈网装修Q群里的大神们,收集到的建议汇总给设计师,今天收到二稿和水电位图。在此谢谢妈友们。受厨房结构限制,目前看也只能那么布局了,谁叫我的厨房只有5个多平方呢。
2016/03/11回复
二、选择独立设计的原因和体会

      我向来比较抠门,至于为什么会花重金来选择独立设计师呢?这要归功于我老公每天不断吹的耳边风。哈哈。这个家伙不知道从哪里打探来的消息,知道了有独立设计这么一回事,而且连哪家设计公司都想好了。枕边风听得多了,我也慢慢知道了独立设计的概念,了解到独立设计不做施工会更好地为客户考虑,最大化地利用空间,对于房间格局、整体色调、建材采购等会有整体的把握和具体的指导,即使到了施工阶段也会按照节点跟进。具体看了一些之前设计的案例,感觉应该不错。决定放手让老公去试一试,反正装修我也不懂,让他小子去折腾好了



     设计公司按照我们做的问卷和提供的一些图片,初步确定我家的现代简约风格和整体色调。某个周末,设计师带着助手如约来量房。设计师略带风趣,认真听我们的一些需求和习惯,老公主讲,我在旁边偶尔插上一句,助手小妹忙活着量尺和画图。我的要求就是要简单清爽,要有收纳空间,嘎嘎。整个沟通过程很顺畅。

    我家房子的缺点是厕所很小,客厅有十字梁。
    几天后,第一次给了设计平面图。虽然满足了我对简单清爽的要求,但是收纳空间不多。再改,就给出了现在这个布局,几经讨论最终定稿。主要改动是:书房靠客厅一侧的墙打掉,重新砌墙,向书房一侧挤压;腾出位置做入户鞋柜;书房的床做成隐藏床,来客人有地可睡,无客人的情况下折叠起来节省空间。

     期间,也曾找过妈网和某兔网的公司来量房报价,针对这些设计师的设计,我有些地方也与独立设计讨论过是否有必要这么改。比如:有些人提出,把厨卫的墙打掉重新砌墙,增大厕所缩小厨房的空间(独立设计给我们的建议是:没有必要花这个钱,因目前厕所虽然不到3平方但也够用,我们平时在厨房忙活的时间更多,所以厨房大点会更好。)  如此种种,不一而足。

     装修动工前,独立设计也来和施工方做了技术交底。即使在后续我们采购时,也能够随时对我们的问题和建材等做把控。目前,用独立设计的整个体验还不错。起码买东西时候不会像无头苍蝇一样;房间整体色彩有把控;设身处地为客户着想,钱花在该花的地方。为风趣、认真的小胖子设计师点赞。此处,非广告。呵呵。   

2016/03/14回复
帖子上怎么贴图?想把平面设计图放上来,不会操作
2016/03/14回复
xie0116:
占个位置,期望施工过程心得分享。
查看原文
稍后会有的
2016/03/14回复
youyayou:
楼主能短一下独立设计师是在哪里找的,怎么收费的吗?
查看原文
已经回复你啦
2016/03/15回复
原建筑平面图:


平面设计图:



客餐厅效果图:



书房效果图:

2016/03/15回复
一口气传了几张图,好累。

我老公要求灯光好,所以全屋只有儿童房没做吊顶,布了好多灯带、筒灯.....,估计买灯也得一笔不小的费用。

哎,随他折腾吧。这次装修主要是他负责,我不懂也管不好,就默默地当个小助手吧。老公,加油,看好你呦
2016/03/15回复
万事如意1967:
楼主加油,每天都来写点啊,我每天来看
查看原文
谢谢支持。我也在黄花岗附近混
2016/03/15回复
三、装修公司的敲定
        去年11月底拿到房后,就着手物色装修公司。先后在妈网和某兔网发布了招标信息,前后共进行了3轮面试。哈哈


       第一波:初选。有锦艺、喜*门、强*、名*、华*、老张、友赞,量房、出设计、给报价。其中,强*设计师是最有个性的,量房后,很多天才有回应,叫我抽空去他们公司谈方案和报价。我说上班都没有时间,而且其他公司都可以是设计师上门找我谈,为什么你们不行。然后就又没有回音了。某天又冒出来问我考虑得如何,我说方案和报价你都没给我看到,我怎么考虑。就没有然后啦。果断放弃。
      喜*门的设计师是回应最快、联系比较勤的,但最终没有入选,还是要给个表扬,辛苦了设计师小哥。
      华*的设计师一股很有品味的感觉,但也只是给几个平面方案,具体报价说是确定跟他签了才给我看。(⊙o⊙)哦
      此次,觉得锦艺、老张、友赞可以考虑。锦艺、老张和友赞是我老公联系的,详情不太清楚。但他对友赞评价很高。

      第二波:再选。此次给装修公司提供的有初步施工图。  这一轮的选手有品*、锦艺、友赞、车陂老张。

      第三波:对比、敲定。主要是对比友赞和老张施工队的报价,2家都尚可。老公之前去听过友赞的施工课程讲座,对他家评价不错,说是专注于施工的,应该质量会有保证。联系的设计师阿深 沉稳、话语不多,但感觉有点技术,哈哈。于是某个周五,我俩跑去车陂跟他们谈判。中午12点半谈到下午快4点钟才出来,最终签了友赞。相信老公的眼光不会看错。
       期待效果图最终能不能实现。
        友赞兄弟,别叫我失望喔
  
2016/03/16回复
四、动工打拆

     签约那天,友赞的问准备哪天开工。我家都比较随意,对风水这些不讲究,我就随便一想不如就3月9号吧,数字看着比较吉利

     回到单位翻看日历一看,哈,原来3月9日宜动土喔,那意思应该是适合开工了吧。O(∩_∩)O哈哈~




     与友赞沟通确认,准备自己先拆掉橱柜和铝合金门窗这些。5号周六下午,找了小区附近打散工的人上来拆了这些东西,双方商量好以旧代工。不过这些人拆窗户时候略微暴力点,时不时地会有小石子砖块的掉下楼。楼下人来人往的,吓得我赶紧跑到楼下提醒路人。多亏没有发生什么不好的事情。这些还是要多注意!看着3位师傅拆窗又搬运垃圾下楼,累得浑身是汗,下午4点半忙活到快8点才全部运到楼下。我们回家时候,他们仨还在清理铝合金那些可以回收的东西。不禁感叹,师傅们挣点钱不容易啊,都是力气钱!交谈时发现他们仨是叔侄,跟我还是老乡,有2个年纪跟我爸相仿。其中1个叔叔很老实,快完工时候还剩的一点点垃圾还要帮我清走。看着实在不忍心,我说这些我自己做吧,反正到时装修公司也要打拆清垃圾呢。给他们买了几瓶水,我说后面施工时候要运什么材料的话我还会找你们帮忙,如果有熟人需要打拆这些我也会帮你介绍业务。当天,心里一直有点说不出的感觉,可能因为同属于农村出来的人,又是我爸这样的年纪,还要出来卖力气挣活计。哎....................

     

    7号周一,老公在现场跟设计师和施工方友赞的冯工长等做施工前的技术交底和沟通,发现有几个问题需要做改动:
1、厨卫间的半堵墙需要先打掉重新砌,方便安装吊趟门;2、阳台不够宽,阳台的洗衣机柜和洗手台不能买成品,只能自己砌洗手台。伤心,看外面卖的成品洗衣柜好漂亮啊喂。技术交底搞了一上午,哈哈,都是老公管着。





      我打印了装修的温馨提示书,在楼下贴了2份,房门口贴了1份。跟楼上下和对面的邻居也打了招呼,希望他们能谅解一下。不管怎样,咱先把应有的礼节做好,别人也无话可说是吧。(*^__^*) 嘻嘻……

      那几天,有时去房子那里查看,阳台对面家的叔叔阿姨抱着小孙女跟我聊几句。问什么时候开工呀,工期多久呀。原来他想先搬出去住段时间免得被吵到。哈哈。楼上的老大爷也来交代,不要认为老房子就很结实,其实这个楼板很薄的,注意别把楼板打穿了呀喂。呃.............邻居们还算和善。




     9号一大早,冯工长带着打拆师傅如约出现。什么?竟然只有一个打拆师傅,怪不得说我家打拆得8天................冯工长很年轻啊,目测不超过25岁,拿着施工图纸给打拆师傅讲:铲地砖、墙面大理石、墙面批荡,哪里要打墙,哪里要拆门洞。(⊙v⊙)嗯,看起来还像那么回事。打拆师傅也一脸老实人样子。又再三交代:拆阳台外侧的瓷片时,一定要提前通知工长在楼下帮忙盯着,免得砸到人。大铁门也贴了保护,看起来一切都井然有序,呵呵。交代完,打拆师傅一点都不含糊哈,立马开起电钻拆起地砖。声音太刺耳了,我和老公赶紧闪人上班去喽。。。。。。。。

     打拆进行了一两天,晚上就接到楼下的投诉电话,原来把她家阳台的灯搞松了。与冯工长沟通了一下,这个事儿就由他来沟通解决。全程都不用我出马,哈哈,我家工长是好人呀

     今天中午下班,去现场看了一下,打拆完毕,垃圾已经全部装袋。上午师傅已把部分垃圾背到楼下堆放,准备周六一大早来车运走。那么,下周应该就是做水电了哈。目前来看,友赞能做到井然有序,还算满意,有待后面验证。果然如工长预料,打拆搞了8天,哈,上周三到今天。
2016/03/18回复
上几张打拆前的裸奔图:

友赞接手时的样子:







开工大吉:

2016/03/18回复
传几个装修知识大全

游客,如果你要查看本帖隐藏内容请回复之后再查看
2016/03/18回复
杨过:
最近天气不太好呢~~~
查看原文
打拆完在砌墙刷批荡,这周做水电,下雨应该影响不大。还好不是在刷油漆
2016/03/21回复
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