天河看房笔记
186724533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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datoufo
dandanhexiaobao后半生无忧:
天河新作3万+，加上二手税费高，我别纠结了，直接买尚园得了
查看原文06年时一手1万啊！比同时期的其他楼盘涨得要快！
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
2011/05/06回复
jojowon5楼[quote]原帖由 datoufo 于 2011-5-6 23:53 发表 
芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。 [/quot
芳草园当时的积师一定是香港人的,邓的中方开会比较积级同埋好多地方争着话事权.
芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。 [/quot
芳草园当时的积师一定是香港人的,邓的中方开会比较积级同埋好多地方争着话事权.
2011/05/07回复
鲜虾云吞面jojowon8楼datoufo:
呵呵 芳草园是邓全资，没有中方外方，话事权还用争的，全是他自己；协和新世界的地是向邓买的，新世界是港资，不能全资开发房地产，所以邓的公司占了比例，但不话事。
查看原文这就不清楚了,莫非我那香港朋友还骗我,她以前还在新世界做到很高级别的,当时我还很鄙视地说帝景苑是港式设计,没阳台,很差,然后狂赞芳草园的设计很适合中国人,她还很不忿地辩驳到帝景苑的港式设计其实是中国人做的,芳草园的积师才是香港团队.
2011/05/07回复
kingwangsb原帖由 jojowon 于 2011-5-7 00:20 发表 这就不清楚了,莫非我那香港朋友还骗我,她以前还在新世界做到很高级别的,当时我还很鄙视地说帝景苑是港式设计,没阳台,很差,然后狂赞芳草园的设计很适合中国人,她还很不忿地辩驳到帝景苑的港式设计其实是中国人做的, ...
2011/05/07回复
misscc10楼yvonne8:
那个联排吧，2.6w一方，200来方，的确环境不错，不过更喜欢独栋那些，只是ms有租无售
查看原文是一梯两户的错层楼房来的。2.6是二楼价格，其他的平均去到2.8-3.5W。
哪里交通不方便，可是房子密度很低，靠山面水，广州来说还是个好地方。不过房产证要少十年，99年的地。
哪里交通不方便，可是房子密度很低，靠山面水，广州来说还是个好地方。不过房产证要少十年，99年的地。
2011/05/07回复
葱头妈妈
CHINA800112楼后半生无忧:
天河公园板块很宜居，我有一个朋友的老公是广州某知名房企总经理，但他们都不住她老公开发的楼盘，而是住在东方新世界，并且买了两套，足以说明那楼盘的魅力。我们公婆俩活动区域基本在广州大道中和东风东，但我又想在天河置业，所以目前就锁定天河北-体育西，天河公园稍远了点。
查看原文KFS不住自已开发的盘是行规来的，因为怕人找麻烦。不想多事。
2011/05/07回复
丁丁爸B
lcxvivian14楼后半生无忧:
已经三万多了，指望他保值不如指望别的盘升值太古汇也不是什么了不起的体育中心、购书中心、天河城那一圈才是黄金地段
查看原文太古汇没什么了不起，楼主也没什么见识吧？太古汇将来是广州的一个地标，里面全是一线品牌。可以讲是广州最好的MALL了，旁边还有几座写字楼和文化中心。据说文化中心的装潢超棒，有10几间影厅和IMAX影院。可以讲是广州一流的商场。
2011/05/07回复
angus001
小笑笑的妈妈
钱多多他妈的17楼后半生无忧:
有尚河居在体育西地铁a出口广利路两房有69方~80多方的其中最好的户型是东向80方的，记得是08单位吧，上个月业主急需周转放178万。我想买来放租，跟中介砍到160万，最后业主同意170万，我没买。毕竟不是自住的，这价位还不足以让我冲动。不过如果你打算自住，这单位不错。介绍一下广利路：双地铁广百、天河城近在咫尺这里不够优雅充斥着卖水果、盗版碟、煎饼和凉皮的走鬼十元一把的风信子也有意大利进口冰激凌许邓俩留山共存李小龙和孙猴子快餐任君选择便利店四处开花就算半夜发烧也有地方买药没有你买不到的只有你想不到的消费可平民 可奢侈这就是我所谓的人间烟火味走出门 迎面而来不是香奈尔五号 是萝卜牛杂广利路不浪漫广利路有温情
查看原文我也是很喜欢一下楼就有小摊小贩解决日常生活需求的地儿
可惜 价格超预算了，我们才毕业一年，GG也不太想牺牲家人的生活品质来满足我们的需求，所以。。。。
再等等吧。。。。
不过我的一些观念跟你的类似，买房就是要看眼缘看生活方便不方便，还是成熟型的小区看着更让人觉得踏实放心
可惜 价格超预算了，我们才毕业一年，GG也不太想牺牲家人的生活品质来满足我们的需求，所以。。。。
再等等吧。。。。
不过我的一些观念跟你的类似，买房就是要看眼缘看生活方便不方便，还是成熟型的小区看着更让人觉得踏实放心
2011/05/10回复
后半生无忧楼18楼钱多多他妈的:
顺便再聊聊，呵呵我和GG目前预想大概首付30-40万买个房子GG 有点想去华南碧桂园那边置业，他觉得那边空气好，生活也方便，首付压力不会太大，存点钱买个车代步，这样他走华南快速半个小时能上班也还方便，等以后条件好了可以再回市区我的想法呢，是先不管多小多差，咱先在市区搞个地儿，有个学位房什么的，等以后有钱了可以改善环境再换到郊区去，至少万一小孩来了不会有一系列的头疼问题，我比较不喜欢折腾。。。。。还有一些背景要考虑，GG已经没有首付贷款了，借给他姐姐用了；我们以后再换的时候就要考虑首付的巨大基数了。至于还房贷方面，我跟GG都是工薪阶层，刚工作，**越来越多，发展潜力都还不错的。想问下楼主JJ你觉得我们的想法怎样？能否给点过来人的意见啊
查看原文我赞同你的，先买个市区的小房过渡。
2011/05/10回复
zhu女
