天河公园板块很宜居,我有一个朋友的老公是广州某知名房企总经理,但他们都不住她老公开发的楼盘,而是住在东方新世界,并且买了两套,足以说明那楼盘的魅力。
我们公婆俩活动区域基本在广州大道中和东风东,但我又想在天河置业,所以目前就锁定天河北-体育西,天河公园稍远了点。
天河看房笔记
191874533房产楼市
在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。
缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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jojowon4楼
后半生无忧:
龙口西教学质量不错的,虽然对口的天秀中学不好,可是据说龙口西80%的都考去名校了,只有20%进了天秀。所以,孩子的实力最重要,你要相信你家宝贝。如果宝贝没实力,靠直升去了好的初中,也是进去垫底,有意思么?我孩子还小,才半岁,我也不太了解广州的教育体系,以上都是道听途说的,希望有人补充纠正。
查看原文的确龙口西的小孩没多少个会读天秀,但是中学考去别的名校意味着只能住宿或者为了他再搬一次房了,要不山长水远每天这样奔波,太折腾了.
2011/05/06回复
后半生无忧楼5楼
jojowon:
的确龙口西的小孩没多少个会读天秀,但是中学考去别的名校意味着只能住宿或者为了他再搬一次房了,要不山长水远每天这样奔波,太折腾了.
查看原文哎,做父母的要操心的太多了
2011/05/06回复
后半生无忧楼6楼
jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文嗯,是邓 zhi 方
2011/05/06回复
datoufo7楼
和LZ经历差不多,富力天河华庭小区和管理是挺不错的,但165方的都是北向单位,要450W,南向单位面积更大,单价要2.8W,总价更厉害。超出预算好多。
名雅苑就算了 太旧,没有4房;
东方新世界没有大单位放盘;
看来看去,天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
名雅苑就算了 太旧,没有4房;
东方新世界没有大单位放盘;
看来看去,天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
2011/05/06回复
后半生无忧楼8楼
jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文合作开发的是协和新世界不是芳草园吧?
2011/05/06回复
后半生无忧楼9楼
datoufo:
和LZ经历差不多,富力天河华庭小区和管理是挺不错的,但165方的都是北向单位,要450W,南向单位面积更大,单价要2.8W,总价更厉害。超出预算好多。名雅苑就算了 太旧,没有4房;东方新世界没有大单位放盘;看来看去,天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
查看原文慢慢看,不急,目前我已经有三个心水了。
2011/05/06回复
datoufo10楼
jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文芳草园,新世界无份的,协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的,而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的,香港人做的应该是协和新世界。
2011/05/06回复
后半生无忧:
天河新作3万+,加上二手税费高,我别纠结了,直接买尚园得了
查看原文06年时一手1万啊!比同时期的其他楼盘涨得要快!
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
2011/05/06回复
datoufo15楼
呵呵 芳草园是邓全资,没有中方外方,话事权还用争的,全是他自己;协和新世界的地是向邓买的,新世界是港资,不能全资开发房地产,所以邓的公司占了比例,但不话事。
2011/05/07回复
jojowon17楼
datoufo:
呵呵 芳草园是邓全资,没有中方外方,话事权还用争的,全是他自己;协和新世界的地是向邓买的,新世界是港资,不能全资开发房地产,所以邓的公司占了比例,但不话事。
查看原文这就不清楚了,莫非我那香港朋友还骗我,她以前还在新世界做到很高级别的,当时我还很鄙视地说帝景苑是港式设计,没阳台,很差,然后狂赞芳草园的设计很适合中国人,她还很不忿地辩驳到帝景苑的港式设计其实是中国人做的,芳草园的积师才是香港团队.
2011/05/07回复
kingwangsb18楼
原帖由 jojowon 于 2011-5-7 00:20 发表 这就不清楚了,莫非我那香港朋友还骗我,她以前还在新世界做到很高级别的,当时我还很鄙视地说帝景苑是港式设计,没阳台,很差,然后狂赞芳草园的设计很适合中国人,她还很不忿地辩驳到帝景苑的港式设计其实是中国人做的, ...
2011/05/07回复