天河看房笔记
187448533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
宝贝的爸爸沙发后半生无忧:
赞同你说的，我也觉得天河北已经迈入中年了，珠江新城去年上半年我也看过一些，他虽然年轻但处在上升期，大有可为。 不过买房就像找对象，要结合自身条件。我是一个保守的人，很多时候更看重眼前利益，害怕担风险，这是我难以战胜的缺陷。目前买房的目的就是尽快入住，并且希望一住进去就能感受到成熟的居家氛围，不愿意等待这个板块成长。 正如前面有个网友所说，我要求太多了。是的，我承认。我是一个主妇，就得关心菜肉是否新鲜是否丰富价格是否合理；我是一个母亲，就得为孩子几年后的学位考虑；我还有一点小迷信，买房还得看风水。别怪我买房要求太多，这是人的角色和性格决定的。孩子他爸从来不过问买房的事，我说搬哪就搬哪，8年搬了四次家，你说我买房的责任重大不？我能不多考虑些么？[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-6 23:21 编辑 ]
查看原文我觉得天府路那边不错，旁边有个大公园，房子也比天河北便宜些。虽然距离地铁口有些远，但你们有车，为何不考虑呢？
2011/05/06回复
后半生无忧楼4楼宝贝的爸爸:
我觉得天府路那边不错，旁边有个大公园，房子也比天河北便宜些。虽然距离地铁口有些远，但你们有车，为何不考虑呢？
查看原文天河公园板块很宜居，我有一个朋友的老公是广州某知名房企总经理，但他们都不住她老公开发的楼盘，而是住在东方新世界，并且买了两套，足以说明那楼盘的魅力。
我们公婆俩活动区域基本在广州大道中和东风东，但我又想在天河置业，所以目前就锁定天河北-体育西，天河公园稍远了点。
我们公婆俩活动区域基本在广州大道中和东风东，但我又想在天河置业，所以目前就锁定天河北-体育西，天河公园稍远了点。
2011/05/06回复
jojowon6楼后半生无忧:
龙口西教学质量不错的，虽然对口的天秀中学不好，可是据说龙口西80%的都考去名校了，只有20%进了天秀。所以，孩子的实力最重要，你要相信你家宝贝。如果宝贝没实力，靠直升去了好的初中，也是进去垫底，有意思么？我孩子还小，才半岁，我也不太了解广州的教育体系，以上都是道听途说的，希望有人补充纠正。
查看原文的确龙口西的小孩没多少个会读天秀,但是中学考去别的名校意味着只能住宿或者为了他再搬一次房了,要不山长水远每天这样奔波,太折腾了.
2011/05/06回复
后半生无忧楼7楼jojowon:
的确龙口西的小孩没多少个会读天秀,但是中学考去别的名校意味着只能住宿或者为了他再搬一次房了,要不山长水远每天这样奔波,太折腾了.
查看原文哎，做父母的要操心的太多了
2011/05/06回复
后半生无忧楼8楼jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文嗯，是邓 zhi 方
2011/05/06回复
datoufo9楼和LZ经历差不多，富力天河华庭小区和管理是挺不错的，但165方的都是北向单位，要450W，南向单位面积更大，单价要2.8W，总价更厉害。超出预算好多。
名雅苑就算了 太旧，没有4房；
东方新世界没有大单位放盘；
看来看去，天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
名雅苑就算了 太旧，没有4房；
东方新世界没有大单位放盘；
看来看去，天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
2011/05/06回复
后半生无忧楼10楼jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文合作开发的是协和新世界不是芳草园吧？
2011/05/06回复
后半生无忧楼11楼datoufo:
和LZ经历差不多，富力天河华庭小区和管理是挺不错的，但165方的都是北向单位，要450W，南向单位面积更大，单价要2.8W，总价更厉害。超出预算好多。名雅苑就算了 太旧，没有4房；东方新世界没有大单位放盘；看来看去，天河没有哪里是可以出手的。。。。哎~~~~~~~~~~~~~~~
查看原文慢慢看，不急，目前我已经有三个心水了。
2011/05/06回复
datoufo12楼jojowon:
我有一个香港朋友以前是新世界地产的高层,她经手开发了新世界好多楼盘,例如芳草园和东方新世界,芳草园是邓爷爷的儿子和新世界合作开发的,但项目管理团队及设计都是香港人来的,虽然她已经离开广州很多年,但还是对这个楼盘评价很高.
查看原文芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。
2011/05/06回复
dandanhexiaobao后半生无忧:
天河新作3万+，加上二手税费高，我别纠结了，直接买尚园得了
查看原文06年时一手1万啊！比同时期的其他楼盘涨得要快！
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
[ 本帖最后由 dandanhexiaobao 于 2011-5-7 00:43 编辑 ]
2011/05/06回复
jojowon16楼[quote]原帖由 datoufo 于 2011-5-6 23:53 发表 
芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。 [/quot
芳草园当时的积师一定是香港人的,邓的中方开会比较积级同埋好多地方争着话事权.
芳草园，新世界无份的，协和新世界才是他们从芳草园发展商手里买过来的，而且协和新世界和东方新世界是两TEAM不同人做的，香港人做的应该是协和新世界。 [/quot
芳草园当时的积师一定是香港人的,邓的中方开会比较积级同埋好多地方争着话事权.
2011/05/07回复
鲜虾云吞面
