天河看房笔记
187243533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
我家的牛牛沙发dwgonggongyx:
我是之前跟帖说跟你一样喜欢尚园然后不平衡的那个。。。。。
最近也在看市区二手房，现在发现好的二手房都2、3百万，加上税真的很高啊，想住新一点的未过5年的税更高，业主总是说要“实收”，税都在买家这边。然后买二手吧，总是不愿意住别人的装修的，还是想要重新自己再装修的，这样算起来成本太高了，也许买尚园一手更好，还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重，我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园，可惜我牙齿咬崩了也没那本事，楼主研究一下成本吧，看看会不会是二手成本更高些？
查看原文最近也在看市区二手房，现在发现好的二手房都2、3百万，加上税真的很高啊，想住新一点的未过5年的税更高，业主总是说要“实收”，税都在买家这边。然后买二手吧，总是不愿意住别人的装修的，还是想要重新自己再装修的，这样算起来成本太高了，也许买尚园一手更好，还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重，我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园，可惜我牙齿咬崩了也没那本事，楼主研究一下成本吧，看看会不会是二手成本更高些？买尚园啦!大家做邻居.
2011/06/09回复
广州第一穷人
tomato王子4楼:
当年差点买了怡苑,确实是我们看过的天河北商圈最好的房子.旺中带静,130多方185W,华康小学学位,楼层朝向都很好,最后纠结于它没有阳台晒被子晾衣服和八块多一方的管理费......这个楼盘是李嘉诚开发的,当年管理的港人都撤退了,现在好象是由内地物业管理,那边真正住家的不多,大多是买来投资的.
2011/06/09回复
玲冰
胖胖的蠕虫
dwgonggongyx
yayunfeng
后半生无忧楼9楼estivally:
之前也去看了那边一个房子，价格和房型都还好，周边环境太差了，人很杂，租户很多（边上就是白天还在家的女孩子），素质明显差，因为我们有孩子了，所以考虑过后还是放弃了。而且那边带的学位是体育西小学，中学也不是很好。
查看原文你所说嘚“白天还在家嘚女孩子”，应该不是我们这栋楼的，我在这住了三个月，没有看到。反而是很多有小bb的家庭，我宝宝有很多小朋友玩。周边环境是不太好，租户也多，不过生活确实方便，离体育西地铁也很近。
学位我不关心，因为这套是打算用我妈的名字买（不占我的买房指标），买下来先给我们过渡两年，然后就出租。
我自己的指标，是打算买富力天河华庭，已经看中几个户型了，就等合适的价格。
学位我不关心，因为这套是打算用我妈的名字买（不占我的买房指标），买下来先给我们过渡两年，然后就出租。
我自己的指标，是打算买富力天河华庭，已经看中几个户型了，就等合适的价格。
2011/06/11回复
后半生无忧楼10楼胖胖的蠕虫:
怡苑这么残的户型+老土的外墙，配上8块的物业费十分不搭调。隔壁名雅苑楼龄、小区差不多，物业费要低多了，实在看不懂这8块钱值在哪，又不是隔壁住着刘德华、张学友的。
查看原文太赞同了
2011/06/11回复
后半生无忧楼12楼玲冰:
比较奇怪买学位房，不是都是在老东山买吗？怎么楼主跑去天河了呢？而且楼主的预算都可以，应该可以在老东山买到合意的吧！
查看原文我的朋友住天河的多，所以想买得离他们近点。至于学位，其实天河的华阳小学、体育东小学、47中也都不错的，目前看升学率越秀好过天河，但毕竟这几年天河进步也很大，而且天河高素质人口也比较多，生源相对来讲不会差，我还是看好天河将来的教育实力的。
而且教育来讲，我更看重小孩本身素质和家庭教育。我一朋友的小孩，体育西小学的，8月份代表广州市去北京参加全国奥数，他那个年级全广州只有六个参赛名额，他是其一。体育西不是名校，可他各科都很强。这孩子当初是有机会入读东风东的，他爸爸要他自己选东风东还是体育西，这孩子当时才六周岁，他权衡了下，说东风东有钱有势的多，而他们只是普通家庭，怕进去在物质方面有压力；还有就是体育西离他家近，他不想父母接送太麻烦，所以这个六岁的孩子放弃东风东选择了体育西。
而且教育来讲，我更看重小孩本身素质和家庭教育。我一朋友的小孩，体育西小学的，8月份代表广州市去北京参加全国奥数，他那个年级全广州只有六个参赛名额，他是其一。体育西不是名校，可他各科都很强。这孩子当初是有机会入读东风东的，他爸爸要他自己选东风东还是体育西，这孩子当时才六周岁，他权衡了下，说东风东有钱有势的多，而他们只是普通家庭，怕进去在物质方面有压力；还有就是体育西离他家近，他不想父母接送太麻烦，所以这个六岁的孩子放弃东风东选择了体育西。
2011/06/11回复
华阳预备役13楼玲冰:
比较奇怪买学位房，不是都是在老东山买吗？怎么楼主跑去天河了呢？而且楼主的预算都可以，应该可以在老东山买到合意的吧！
查看原文老东山的学校相当于美国东北部哈佛、耶鲁、康奈尔、普林斯顿等传统名校。
天河的学校相当于美国西海岸斯坦福、伯克利、加州理工等新兴名校。
各有优势。
天河的学校相当于美国西海岸斯坦福、伯克利、加州理工等新兴名校。
各有优势。
2011/06/11回复
datoufo14楼后半生无忧:
你所说嘚“白天还在家嘚女孩子”，应该不是我们这栋楼的，我在这住了三个月，没有看到。反而是很多有小bb的家庭，我宝宝有很多小朋友玩。周边环境是不太好，租户也多，不过生活确实方便，离体育西地铁也很近。学位我不关心，因为这套是打算用我妈的名字买（不占我的买房指标），买下来先给我们过渡两年，然后就出租。我自己的指标，是打算买富力天河华庭，已经看中几个户型了，就等合适的价格。
查看原文富力天河华庭最近有一套业主要求一次性付款的，如果LZ资金有实力，不妨看看，我觉得价格非常笋了，以后不可能有这么便宜的。
2011/06/11回复
后半生无忧楼15楼datoufo:
富力天河华庭最近有一套业主要求一次性付款的，如果LZ资金有实力，不妨看看，我觉得价格非常笋了，以后不可能有这么便宜的。
查看原文我就是打算一次性付款请短信告知楼层、面积、价格
2011/06/11回复
liuxh_pass16楼后半生无忧:
你所说嘚“白天还在家嘚女孩子”，应该不是我们这栋楼的，我在这住了三个月，没有看到。反而是很多有小bb的家庭，我宝宝有很多小朋友玩。周边环境是不太好，租户也多，不过生活确实方便，离体育西地铁也很近。学位我不关心，因为这套是打算用我妈的名字买（不占我的买房指标），买下来先给我们过渡两年，然后就出租。我自己的指标，是打算买富力天河华庭，已经看中几个户型了，就等合适的价格。
查看原文今天路过看了嘉尚国际公寓，据说华阳学位，70年产权，100万起能买一套，单价22000，好像很诱人！但总觉得有猫腻，有谁清楚？
2011/06/11回复
liuxh_pass17楼后半生无忧:
你所说嘚“白天还在家嘚女孩子”，应该不是我们这栋楼的，我在这住了三个月，没有看到。反而是很多有小bb的家庭，我宝宝有很多小朋友玩。周边环境是不太好，租户也多，不过生活确实方便，离体育西地铁也很近。学位我不关心，因为这套是打算用我妈的名字买（不占我的买房指标），买下来先给我们过渡两年，然后就出租。我自己的指标，是打算买富力天河华庭，已经看中几个户型了，就等合适的价格。
查看原文今天路过看了嘉尚国际公寓，据说华阳学位，70年产权，100万起能买一套，单价22000，好像很诱人！但总觉得有猫腻，有谁清楚？
2011/06/11回复
datoufo18楼liuxh_pass:
今天路过看了嘉尚国际公寓，据说华阳学位，70年产权，100万起能买一套，单价22000，好像很诱人！但总觉得有猫腻，有谁清楚？
查看原文我听说这个是商业性质的公寓，没有学位的，而且产权时间很短，但我没有亲身验证，未知是否属实。
你可看看它的预售证，如果上面写商业，咁就肯定是无学位的。
你可看看它的预售证，如果上面写商业，咁就肯定是无学位的。
2011/06/11回复
