天河看房笔记
187422533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
然欣
lvnan7
猫猪小屋
朱宝宝的妈妈
水水水10楼顶LZ。
也是考虑小朋友读书的问题，看天河某2手，超10年楼龄了：
2月前，约140方的，260W，总价感觉高，而且需先出100W给卖家赎契，好似风险大，放弃；
1月前，约100方，230W，没去看……
几天前，约150方，350W，直接无视……
请LZ给点建议？谢谢……
也是考虑小朋友读书的问题，看天河某2手，超10年楼龄了：
2月前，约140方的，260W，总价感觉高，而且需先出100W给卖家赎契，好似风险大，放弃；
1月前，约100方，230W，没去看……
几天前，约150方，350W，直接无视……
请LZ给点建议？谢谢……
2011/07/12回复
后半生无忧楼11楼水水水:
顶LZ。也是考虑小朋友读书的问题，看天河某2手，超10年楼龄了：2月前，约140方的，260W，总价感觉高，而且需先出100W给卖家赎契，好似风险大，放弃；1月前，约100方，230W，没去看……几天前，约150方，350W，直接无视……请LZ给点建议？谢谢……
查看原文建议一个字：等等大盘降，或者准备好现金等短时间内急需现金的笋盘
2011/07/12回复
wwwpink
seamus110414楼哈哈，友情帮顶~~~~~~
2011/07/13回复
seamus110415楼哈哈，友情帮顶~~~~~~
2011/07/13回复
liuzheng81816楼天河北怡苑的房子很多人都说旧和管理费贵，但8块的管理费里是包含了很多设施的，包括免费的会所，健身房，游泳池，卫星电视等等。而且虽然外表看楼有点旧，但里面的保养都很好，而且密度很低，很多老外租，旁边就是南湖国际学校，所以很多学生也租在那里，里面的人素质都不错。我一朋友本来买了华阳的学位房，现在都放租改租在怡苑住了。所以我建议LZ可以去看一下再决定。我们当初也是被8块的管理费吓到了，看都没看，现在后悔死了。但怡苑的放盘好像不多。
2011/07/14回复
后半生无忧楼17楼liuzheng818:
天河北怡苑的房子很多人都说旧和管理费贵，但8块的管理费里是包含了很多设施的，包括免费的会所，健身房，游泳池，卫星电视等等。而且虽然外表看楼有点旧，但里面的保养都很好，而且密度很低，很多老外租，旁边就是南湖国际学校，所以很多学生也租在那里，里面的人素质都不错。我一朋友本来买了华阳的学位房，现在都放租改租在怡苑住了。所以我建议LZ可以去看一下再决定。我们当初也是被8块的管理费吓到了，看都没看，现在后悔死了。但怡苑的放盘好像不多。
查看原文恩，谢谢，哪天实地考察一下
2011/07/17回复
广州第一穷人
小小苗苗
秋风小吹
