天河看房笔记
202030532房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
sen_xpy沙发后半生无忧:
勉强算是珠江新城，边缘位置。米不多，只能买在比较低档的小区。
查看原文楼主好精力，10年搬了6次？我很赞成你的做法，追求更好的生活。而且最重要的是，经常搬家的人，才是比较赚钱多的人，我观察过朋友和周边认识的人总结出来的。所以我毫不犹豫卖了海珠区的，买了珠江新城的：）共勉😃
2016/04/04回复
carfield2005后半生无忧:
继续更新，下面隆重推荐~~~~~~~~~~~~~~~（我坚持自己的表达方式，各位客官不喜欢的可以绕过，我不认识您，无意损坏您家楼盘的美誉度，只是表达个人看法）七、富力天河华庭优点：1、位于林和东支流华庭路，在天河北板块算非常安静了，只要不是北向望广园路的都可以；2、欧式建筑，厚重大气，公共空间的大理石、绿化都保养维护得不错，可见物业是用心在做；3、管理很严格，看楼需要中介提供业主授权书，只能看有授权书的单位，今天我们想另看一套，结果被保安抓住了；4、跃式设计，层高3.1米，喜欢；5、华阳学位，家有小女，不得不提前准备（前面挖苦我没孩子可遛的，您大错特错）。缺点：1、离地铁稍远（再次强调我不是有钱人，我经常搭地铁，求你们别再挖苦我了）；2、165方的户型不实用，得房率低。另外咨询下，这个盘生活方便么？买菜购物去哪？走多远？
查看原文亲 得房率是不是使用率啊
2016/04/04回复
后半生无忧:
有尚河居在体育西地铁a出口广利路两房有69方~80多方的其中最好的户型是东向80方的，记得是08单位吧，上个月业主急需周转放178万。我想买来放租，跟中介砍到160万，最后业主同意170万，我没买。毕竟不是自住的，这价位还不足以让我冲动。不过如果你打算自住，这单位不错。介绍一下广利路：双地铁广百、天河城近在咫尺这里不够优雅充斥着卖水果、盗版碟、煎饼和凉皮的走鬼十元一把的风信子也有意大利进口冰激凌许邓俩留山共存李小龙和孙猴子快餐任君选择便利店四处开花就算半夜发烧也有地方买药没有你买不到的只有你想不到的消费可平民 可奢侈这就是我所谓的人间烟火味走出门 迎面而来不是香奈尔五号 是萝卜牛杂广利路不浪漫广利路有温情
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好玩的一段2016/04/04回复
zhangbao
xiaoxiaoabcd楼主战斗力好强
2016/04/05回复
xenia51202kinki0101 发表于 2011-05-05 13:03
我依家都睇紧天河北一带既楼，睇岩后想同业主讲价，中介就打电话黎话业主反价了，几次都系甘，唉！依家睇到..
2016/04/05回复
后半生无忧:
我又换房了，不过最近实在太忙，想和大家分享，但时间精力不足。5月后，如果有要装修的朋友，我们一起组团相互学习和分享吧。
查看原文楼主大美女，佩服，看房历程娓娓道来，有定力，不知楼主对现在的房价看法如何，家有一女过两年要上小学，现在带的学位不太好，但房子位置自认还比较好，与珠江新城东区仅一路之隔，现在好纠结，要么卖掉这套换大的，要么等收入涨再买入一套，但是等的起吗？
2016/04/06回复
后半生无忧楼9楼sen_xpy:
楼主好精力，10年搬了6次？我很赞成你的做法，追求更好的生活。而且最重要的是，经常搬家的人，才是比较赚钱多的人，我观察过朋友和周边认识的人总结出来的。所以我毫不犹豫卖了海珠区的，买了珠江新城的：）共勉😃
查看原文厉害厉害，冼村街道的盆友，你那里只有豪宅，羡慕ing现在这套房仍然不是dream house，所以我还得继续存米米，期待下次换房。
2016/04/07回复
后半生无忧楼10楼msmarissa:
楼主大美女，佩服，看房历程娓娓道来，有定力，不知楼主对现在的房价看法如何，家有一女过两年要上小学，现在带的学位不太好，但房子位置自认还比较好，与珠江新城东区仅一路之隔，现在好纠结，要么卖掉这套换大的，要么等收入涨再买入一套，但是等的起吗？
查看原文房价会不会涨，能涨到多少，我真不敢说……
就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。
事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。
我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。
事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。
我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
2016/04/07回复
sen_xpy13楼后半生无忧:
厉害厉害，冼村街道的盆友，你那里只有豪宅，羡慕ing现在这套房仍然不是dream house，所以我还得继续存米米，期待下次换房。
查看原文哈哈，我买珠城西区的出租（正如你所说，中区涨了一万一平米），然后自己又租到天河路公司附近，双租族😂
2016/04/08回复
sen_xpy14楼后半生无忧:
房价会不会涨，能涨到多少，我真不敢说……就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
查看原文我也是没眼光，前两年保利心语72平方米220万，我还可以全款买，但是我看完后嫌小嫌北向望冼村烂屋无买，今年已经390万了，而且保养更旧了，升了170万让我悔啊😭
2016/04/08回复
后半生无忧楼15楼呆呆77:
力迅上筑的公寓是不是40年产权的？
查看原文公寓不了解，力迅上筑西区全部是住宅，户型方正实用，南北或东西对流。158方还送一个入户花园和一个可以方正的阳台，这两件都可以改成房间，相当于总共5房。周边配套也好，繁华优雅不喧闹
2016/04/08回复
呆呆7717楼后半生无忧:
公寓不了解，力迅上筑西区全部是住宅，户型方正实用，南北或东西对流。158方还送一个入户花园和一个可以方正的阳台，这两件都可以改成房间，相当于总共5房。周边配套也好，繁华优雅不喧闹
查看原文谢谢
2016/04/08回复
msmarissa18楼后半生无忧:
房价会不会涨，能涨到多少，我真不敢说……就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
查看原文感谢楼主的详尽回复。我很佩服楼主观望时 淡定，出手时 迅速，我现在就处于这个观望时期，但是心里已是翻江倒海，忐忑不安，因为孩子要上小学，时间不等人，但手里银子不够，现在买必须得卖了在住的小两房，又担心卖了一时买不到合适的，手里的银子天天在贬值，天天过的那个焦虑。
2016/04/11回复
soanl
平平的宝贝20楼后半生无忧:
赞同你说的，我也觉得天河北已经迈入中年了，珠江新城去年上半年我也看过一些，他虽然年轻但处在上升期，大有可为。 不过买房就像找对象，要结合自身条件。我是一个保守的人，很多时候更看重眼前利益，害怕担风险，这是我难以战胜的缺陷。目前买房的目的就是尽快入住，并且希望一住进去就能感受到成熟的居家氛围，不愿意等待这个板块成长。 正如前面有个网友所说，我要求太多了。是的，我承认。我是一个主妇，就得关心菜肉是否新鲜是否丰富价格是否合理；我是一个母亲，就得为孩子几年后的学位考虑；我还有一点小迷信，买房还得看风水。别怪我买房要求太多，这是人的角色和性格决定的。孩子他爸从来不过问买房的事，我说搬哪就搬哪，8年搬了四次家，你说我买房的责任重大不？我能不多考虑些么？[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-6 23:21 编辑 ]
查看原文 实用帖，lz继续！
2016/04/12回复
