天河看房笔记
186704533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
后半生无忧:
我又换房了，不过最近实在太忙，想和大家分享，但时间精力不足。5月后，如果有要装修的朋友，我们一起组团相互学习和分享吧。
查看原文楼主大美女，佩服，看房历程娓娓道来，有定力，不知楼主对现在的房价看法如何，家有一女过两年要上小学，现在带的学位不太好，但房子位置自认还比较好，与珠江新城东区仅一路之隔，现在好纠结，要么卖掉这套换大的，要么等收入涨再买入一套，但是等的起吗？
2016/04/06回复
后半生无忧楼板凳sen_xpy:
楼主好精力，10年搬了6次？我很赞成你的做法，追求更好的生活。而且最重要的是，经常搬家的人，才是比较赚钱多的人，我观察过朋友和周边认识的人总结出来的。所以我毫不犹豫卖了海珠区的，买了珠江新城的：）共勉😃
查看原文厉害厉害，冼村街道的盆友，你那里只有豪宅，羡慕ing现在这套房仍然不是dream house，所以我还得继续存米米，期待下次换房。
2016/04/07回复
后半生无忧楼4楼msmarissa:
楼主大美女，佩服，看房历程娓娓道来，有定力，不知楼主对现在的房价看法如何，家有一女过两年要上小学，现在带的学位不太好，但房子位置自认还比较好，与珠江新城东区仅一路之隔，现在好纠结，要么卖掉这套换大的，要么等收入涨再买入一套，但是等的起吗？
查看原文房价会不会涨，能涨到多少，我真不敢说……
就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。
事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。
我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。
事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。
我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
2016/04/07回复
sen_xpy7楼后半生无忧:
厉害厉害，冼村街道的盆友，你那里只有豪宅，羡慕ing现在这套房仍然不是dream house，所以我还得继续存米米，期待下次换房。
查看原文哈哈，我买珠城西区的出租（正如你所说，中区涨了一万一平米），然后自己又租到天河路公司附近，双租族😂
2016/04/08回复
sen_xpy8楼后半生无忧:
房价会不会涨，能涨到多少，我真不敢说……就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
查看原文我也是没眼光，前两年保利心语72平方米220万，我还可以全款买，但是我看完后嫌小嫌北向望冼村烂屋无买，今年已经390万了，而且保养更旧了，升了170万让我悔啊😭
2016/04/08回复
后半生无忧楼9楼呆呆77:
力迅上筑的公寓是不是40年产权的？
查看原文公寓不了解，力迅上筑西区全部是住宅，户型方正实用，南北或东西对流。158方还送一个入户花园和一个可以方正的阳台，这两件都可以改成房间，相当于总共5房。周边配套也好，繁华优雅不喧闹
2016/04/08回复
呆呆7711楼后半生无忧:
公寓不了解，力迅上筑西区全部是住宅，户型方正实用，南北或东西对流。158方还送一个入户花园和一个可以方正的阳台，这两件都可以改成房间，相当于总共5房。周边配套也好，繁华优雅不喧闹
查看原文谢谢
2016/04/08回复
msmarissa12楼后半生无忧:
房价会不会涨，能涨到多少，我真不敢说……就这十几年我看房的经验来看，房价总体螺旋式上涨，如潮起潮退，把握住机会就好。宁买市区，不买郊区；郊区涨个零头，市区翻一翻。五年前我觉得贵的房子，现在回头看，那阶段简直是价格洼地。比如富力天河华庭（曾经的dream house，现在不喜欢天河北了），更比如力迅上筑（以前没写过这个楼盘，是因为前几年觉得珠江新城东区好荒凉，不方便），实在是没眼光。事实上是，从去年6月到现在，珠江新城中区和东区若干个楼盘，每平方涨了一万。**被我忽悠的，去年年底在体育西骏汇大厦买了套90多平方的，单价2.7万。春节后办完手续，收楼当天下午放租，5个客人看房，第二天中午就租出去了，租金6800每月。长线持有的话，这个小区值得投资，但不适合自住，不是封闭小区，而且很多办公的。她这套买得很笋，业主是个小女孩，瞒着父母偷偷卖的。**还是大三学生，性格爽快，买东西从不纠结，不奢侈浪费，但是该出手时就出手。去年她打算卖了祈福，换骏汇这套，现在祈福也不想卖了，两套都出租着。我是该抽自己左脸呢，还是抽右脸？还是抽完左脸抽右脸？3月17跟**说，md，你那套买得真及时。去年我那套卖亏了，现在越看月买不起，干脆不买了，在广州租房十年（巴拉巴拉我算了一笔账：现在住的这套是租的，一万一个月，十年也才120万，假设租金不涨。即便租金涨，收入也是涨的），十年后出国或者回老家，不跟你们北上广的城里人玩了。结果，3月18，以闪电的速度买了套房。呃，**，我不是故意骗你的……
查看原文感谢楼主的详尽回复。我很佩服楼主观望时 淡定，出手时 迅速，我现在就处于这个观望时期，但是心里已是翻江倒海，忐忑不安，因为孩子要上小学，时间不等人，但手里银子不够，现在买必须得卖了在住的小两房，又担心卖了一时买不到合适的，手里的银子天天在贬值，天天过的那个焦虑。
2016/04/11回复
soanl
平平的宝贝14楼后半生无忧:
赞同你说的，我也觉得天河北已经迈入中年了，珠江新城去年上半年我也看过一些，他虽然年轻但处在上升期，大有可为。 不过买房就像找对象，要结合自身条件。我是一个保守的人，很多时候更看重眼前利益，害怕担风险，这是我难以战胜的缺陷。目前买房的目的就是尽快入住，并且希望一住进去就能感受到成熟的居家氛围，不愿意等待这个板块成长。 正如前面有个网友所说，我要求太多了。是的，我承认。我是一个主妇，就得关心菜肉是否新鲜是否丰富价格是否合理；我是一个母亲，就得为孩子几年后的学位考虑；我还有一点小迷信，买房还得看风水。别怪我买房要求太多，这是人的角色和性格决定的。孩子他爸从来不过问买房的事，我说搬哪就搬哪，8年搬了四次家，你说我买房的责任重大不？我能不多考虑些么？[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-6 23:21 编辑 ]
查看原文 实用帖，lz继续！
2016/04/12回复
xiehuan3639215楼亲，我看看，先帮顶！！！
2016/04/12回复
小蔓12
新手妈妈努力ing
茶色向日葵
海1318
