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天河看房笔记

186748533房产楼市

从2010年底至今,在体育西-天河北一代看了些新盘和二手楼,整理下来免得以后忘记。 一、一手楼 亿泉尚园 户型 139方三房两厅带主套+入户花园目前为止,亿泉尚园是我看了最满意的,没买下是因为总价超预算,现在139方的总价大概500万,有压力。

在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。

缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。

[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
帮顶。
2011/05/15回复
陈子怡:
请问富力天河华庭的单价是多少啊?谢谢!
查看原文
2.1w~3w都有,小户型单价高
2011/05/15回复
稍后是打算看看珠城目前因为租住体育西,去天河北看楼方便
2011/05/15回复
我是之前跟帖说跟你一样喜欢尚园然后不平衡的那个。。。。。
最近也在看市区二手房,现在发现好的二手房都2、3百万,加上税真的很高啊,想住新一点的未过5年的税更高,业主总是说要“实收”,税都在买家这边。然后买二手吧,总是不愿意住别人的装修的,还是想要重新自己再装修的,这样算起来成本太高了,也许买尚园一手更好,还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重,我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园,可惜我牙齿咬崩了也没那本事,楼主研究一下成本吧,看看会不会是二手成本更高些?
2011/05/15回复
yy2001yy20016楼
我也觉得珠江新城不错,很想去那儿置业,但是我家LG就是不喜欢珠江新城~

而且真住到珠江新城去小孩上学太麻烦,现在住的地方离学校很近,天天自己走路上学放学,搬远了就没这么方便了,真纠结啊~~~~
2011/05/15回复
全部观看完毕。
2011/05/17回复
楼主买到房没有?
2011/05/20回复
楼主继续写吧
2011/05/20回复
flyswear:
楼主买到房没有?
查看原文
没,我想再等等,要不等房价降,要不等收入涨,两者只要实现其一,就入手。
2011/05/20回复
现在楼市不明朗,如果手头上有300万现金,还不如买银行理财产品,有的一年收益可以达到7-8%,算下来利息一年也有20多万了,想租哪里就租哪里,想住哪里就住哪里。
2011/05/21回复
wintergrass 发表于 2011-5-21 14:29
现在楼市不明朗,如果手头上有300万现金,还不如买银行理财产品,有的一年收益可以达到7-8%,算下来利息一 ...

留了一小部分流动资金买了建行的乾元天天利,随时可以赎回的,利息比7天滚存稍微高点。大部分资金借给信得过的亲戚朋友,年息10%不算高,但是随用随取,而且没什么风险。我现在就是租房住,房租压力不大,有两套房子租出去,一套是海珠区的,一套番禺的,这两套的租金抵我租住在天河中心区的房租还有点剩。
2011/05/21回复
我也是的,租金抵我现在的租金,孩子交赞助费上学也近,楼市向上压力大,出来的房子也不多,再看看好了。
2011/05/21回复
没考虑珠江新城?
2011/05/21回复
果然贵的要死
2011/05/21回复
安宁妈妈:
没考虑珠江新城?
查看原文
珠江新城太贵,虽然前景不错,但是目前的居家氛围没有老城区和天河北成熟,我不想买未来就想买现在。
2011/05/22回复
后半生无忧:
珠江新城太贵,虽然前景不错,但是目前的居家氛围没有老城区和天河北成熟,我不想买未来就想买现在。
查看原文
是的,选房子只能因人而异的。有的人喜欢热闹,有的人喜欢清静,有的人要交通方便,有的人宁愿郊区买大房……真的是因人而异。
2011/05/22回复
华景不好么?LZ怎么不考虑那里?
2011/05/22回复
晞晞宝贝2009:
华景不好么?LZ怎么不考虑那里?
查看原文
华景太远,从未考虑过。
2011/05/22回复
我也是不是很喜欢华景,觉得里面有点乱。
2011/05/24回复
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