天河看房笔记
186748533房产楼市
在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。
缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
我是之前跟帖说跟你一样喜欢尚园然后不平衡的那个。。。。。
最近也在看市区二手房,现在发现好的二手房都2、3百万,加上税真的很高啊,想住新一点的未过5年的税更高,业主总是说要“实收”,税都在买家这边。然后买二手吧,总是不愿意住别人的装修的,还是想要重新自己再装修的,这样算起来成本太高了,也许买尚园一手更好,还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重,我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园,可惜我牙齿咬崩了也没那本事,楼主研究一下成本吧,看看会不会是二手成本更高些?
最近也在看市区二手房,现在发现好的二手房都2、3百万,加上税真的很高啊,想住新一点的未过5年的税更高,业主总是说要“实收”,税都在买家这边。然后买二手吧,总是不愿意住别人的装修的,还是想要重新自己再装修的,这样算起来成本太高了,也许买尚园一手更好,还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重,我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园,可惜我牙齿咬崩了也没那本事,楼主研究一下成本吧,看看会不会是二手成本更高些?
2011/05/15回复
yy20016楼
我也觉得珠江新城不错,很想去那儿置业,但是我家LG就是不喜欢珠江新城~
而且真住到珠江新城去小孩上学太麻烦,现在住的地方离学校很近,天天自己走路上学放学,搬远了就没这么方便了,真纠结啊~~~~
而且真住到珠江新城去小孩上学太麻烦,现在住的地方离学校很近,天天自己走路上学放学,搬远了就没这么方便了,真纠结啊~~~~
2011/05/15回复
wintergrass11楼
现在楼市不明朗,如果手头上有300万现金,还不如买银行理财产品,有的一年收益可以达到7-8%,算下来利息一年也有20多万了,想租哪里就租哪里,想住哪里就住哪里。
2011/05/21回复