法律咨询（仲裁委仲裁员刘律师在线解答法律问题）
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2012/11/13
全部回帖
钱库alan沙发钱库alan:
刘律师好，最近我卖房买房，好不容易卖了房子凑到首付，在合同约定期限內并提前了个把月要过户了，卖家以工作忙在外出差为由一直不出现，打电话，短信，微信通知过户都说忙！离合同期还有十多天，在此期间我可以发律师函给卖家，到期起诉他吗？另外我律师函费用是怎么收，起诉费用又是如何收？？
查看原文卖家通过中介的反馈是想加价或毁约的！
2016/07/19回复
律师刘立明楼4楼爱maylee:
刘律师你好，我现在的公司经营不善，在可预见的时间内很快就倒闭了，但他现在慢慢的开始有裁员的动静，但我们跟它签的合同上，工资是按广州市最低标准签的，实际不是这个数，以前出粮还会到银行转账给我们，但现在可能想回避点责任，出粮从上个月开始就变成现金了。如果要仲裁，我还能拿什么证据吗？我们出粮不给工资单，不给照相。另外，我是哺乳期的产妇，但它没有给过我哺乳假，这个可以追溯吗？最后一个问题，之前由于私人原因，只在公司买了公积金没买社保，这个可以成为告它的理由吗？ 说的有点长，谢谢您了！
查看原文除了工资单，其他与工作有关的工卡、名片等都可以作为存在劳动关系的证据。没有购买社保需要前往社保局单独投诉解决，不能在申请仲裁。就没有哺乳假期问题可以申请仲裁。
2016/07/20回复
律师刘立明楼5楼钱库alan:
刘律师好，最近我卖房买房，好不容易卖了房子凑到首付，在合同约定期限內并提前了个把月要过户了，卖家以工作忙在外出差为由一直不出现，打电话，短信，微信通知过户都说忙！离合同期还有十多天，在此期间我可以发律师函给卖家，到期起诉他吗？另外我律师函费用是怎么收，起诉费用又是如何收？？
查看原文在合同期内可以发函要求其尽快履行合同，合同期满之后仍未履行的可以起诉。起诉有两个方案可以选择：一是继续履行合同并承担违约责任；二是解除合同双倍返还定金并赔偿损失等。律师费用需要根据选择的诉讼方案的金额不同而不同，需要面谈解决。
2016/07/20回复
爱maylee6楼律师刘立明:
除了工资单，其他与工作有关的工卡、名片等都可以作为存在劳动关系的证据。没有购买社保需要前往社保局单独投诉解决，不能在申请仲裁。就没有哺乳假期问题可以申请仲裁。
查看原文那请问哺乳假有追溯期吗？
2016/07/20回复
年华妈妈律师刘立明楼9楼年华妈妈:
刘律师，你好！请问公办中学周末总承担一些自学考试，中高考，公务员考试等。老师们能否拒绝周末加班监考？学校不给请假，合理吗？监考费也要扣税合理吗？谢谢！
查看原文可以看一下你的聘用合同有无对单位安排的监考等事务无条件接受的条款，如果没有，你可以拒绝的的。监考费属于收入的一种，按照个人所得税的规定缴纳税费。
2016/07/20回复
suyiyi10楼刘律师您好。我最近买房遇上了卖方反悔想加价或者毁约，房子已经网签，同贷书也已经下来，就差过户了。买家现在是想只退我们定金不卖了。因为想向银行多贷些，所以网签合同售价比我们和中介签的三方协议里的实际售价高，但是网签合同里有一项补充协议就是如跟三方合同有异议，以三方合同为准。我想问一下，如打官司，会以哪一份合同为准呢？
2016/07/20回复
律师刘立明楼11楼suyiyi:
刘律师您好。我最近买房遇上了卖方反悔想加价或者毁约，房子已经网签，同贷书也已经下来，就差过户了。买家现在是想只退我们定金不卖了。因为想向银行多贷些，所以网签合同售价比我们和中介签的三方协议里的实际售价高，但是网签合同里有一项补充协议就是如跟三方合同有异议，以三方合同为准。我想问一下，如打官司，会以哪一份合同为准呢？
查看原文如果诉讼的话，是以三方合同为准的。
2016/07/20回复
ssadmin14楼刘律师，您好，我今年买了一套房子，约定在5月份缴税，但由于房产公司的原因（合同上有一页没盖公章）导致不能缴税。但迟缴税的滞纳金是千分之3（大约）。现在已几千滞纳金了。也向房产公司反映过这个问题。一直在拖，请问：现在该如何处理，这多出来的滞纳金是否房产公司付？但对方一直在拖，现在可以怎样做？授权律师所向对方发律师信还是怎样做呢？
2016/08/02回复
律师刘立明楼15楼ssadmin:
刘律师，您好，我今年买了一套房子，约定在5月份缴税，但由于房产公司的原因（合同上有一页没盖公章）导致不能缴税。但迟缴税的滞纳金是千分之3（大约）。现在已几千滞纳金了。也向房产公司反映过这个问题。一直在拖，请问：现在该如何处理，这多出来的滞纳金是否房产公司付？但对方一直在拖，现在可以怎样做？授权律师所向对方发律师信还是怎样做呢？
查看原文是的，由于房产公司的原因造成的额外支出由房产公司承担，建议你应该有个催告程序，为将来可能出现的诉讼做准备。
2016/08/02回复
