以你们的收入层次，该有较高的公积金，如果你在市区看中的是八百万的房子，如果你首付三成，月供以夫妻两首套的公积金来供，已经轻松了很多，再以首套的商贷来供，还是很轻松。卖掉两套房子，你们的流动资金反而更加充裕。 把最心水的市区那套房子以首套的贷款利率来买，月供看起来很高，但以你们的收入完全可以轻松支付。以首套买了市区的高端楼盘。余下的资金，还是很充足的，你就可以考虑，以二套的贷款，买套交通便捷，发展趋势好的目前还是远郊的有洋房兼别墅的大盘里的别墅。个人一向认为，除非没财力，有这个实力，郊区的别墅盘肯定比郊区的洋房盘要有大得多的投资价值。你现在的郊区洋房都值近三百万了，这要换成个别墅，升值潜力该更大。作为有钱人，的确是贷款比存银行要划算得多，而目前中国，小民最容易借贷的渠道，还是房贷渠道。两套房子都贷款买，你们的手头还是有很大的流动资金。

论名校的名气，当然东山区的百年老校名气响当当啦！但以LZ这样拿不住主意的，很难搞呢！

我对珠江新城体育东小学这块比较熟悉，个人觉得这边的房子是我看过的最好的最满意的，附近也都很好，没有天河北那么人多车多的，东有珠江公园，西有花城大道。空气质量也好。交通也很方便，地铁五号线猎德就在小学边上。公交线路也不少选择，还有地铁apm先，还有美西超市，保利心语三楼也有个菜市场，就是菜比较贵，好在新鲜。周围很多楼盘在建设，以后肯定比较好，还有步行街的建设，不过目前看来建成了酒吧一条街了。我在天河北看了90%以上的房子，最后在珠江新城看了两次就买了。买了才觉得比天河北好很多。纯属个人感觉，大家不要拍砖

如果你想留着一套房，那要买心水房，可能要多支付的利息够买多一套百万的房子。首套跟二套，商业贷款利息差别近三成，跟公积金比，差别更大。单靠公积金不可能供得起几百万的房子，但是已经能公积金月供一万五了，不足的差额的部分用商贷首套也省很多。如果普通人买百万的房子，这个差别还不大，以你心水的近千万投入来讲，那首套和二套，真就天差地别了。商贷的二套不仅难申请，还会增加其他附加条件。公积金首套据说还可以贷款首付二成的。我只是关注，但没具体办理过。你得问问房版红人 大源 主要是觉得这样操作，你反而能得到更大的资金空间。如果是二套贷，肯定要首付至少五成，八百万的房子，就是四百万了，铁定得把你的现金流和卖房的钱，大部分砸下去。二套房贷的利率又会把你的日常流动资金套牢得更多，真就是给银行白打工了。我始终觉得保留一套差强人意的小房子，不如放手一搏，直接换心水房。如果只想有个小房子保住学位，以你的财力，放到任何地方都可以随便买套三四十平方米的小房子，只要有学位就行了。反正八十方你自家也不够住的。不如买个更小的，小的出租价值更高。还要提醒您一点，如果你换的大房子是更加心水的学位房，按不少地方的规定，还得保证是广州市内唯一的房子，才允许保证学位。所以，你若有两套学位房，反倒未必是好事。因此我建议你卖掉两套房，直接买一套广州市内性价比和学位最优越的房子。 下一套房子，就在肇庆或清远，佛山等地和广州交接的地方，买别墅，这一方面保证学位，另一方面升值的可能性也许更大。

和你的情形一样。我就是在珠城看了一次，就敲定了。我喜欢那里的环境。。

二套的贷款可能还会再进一步提高利率，且要买理财产品。关于哪里的学位定得死，你得溜达小学版，或直接问教育局。你操心了不少，功课却做不多