珠江新城普及帖（原创，全部更新完毕！感谢补充资料的各位兄弟姐妹！）

244503705房产楼市

bananamonkey只看楼主

普及篇

鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城，但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州人帽子的珠城小业主，尝试写个普及篇，让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多，我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉，也恳请各位男神女神多多补充。

关于珠城的分区：其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区，我们平常说的分区，基本上大致上与搜房网的一致，ok，就这么分吧

西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方，中间么，那就是中区了。

基本上给予的定位：东区宜居，大户型居多，公园豪宅包括别墅都在这里；西区宜商，写字楼众多美领带来一片商机，靠近五羊新城，既享珠城繁华又享老城便利；中区，商住皆宜，全城新贵似乎都要在这里扎根。

接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务，先占个楼。

2016/03/09

精选回帖

珍惜这一次重12楼

支持，多多交流．．．

2016/03/09回复

56楼

1970/01/01回复

zhengxyly117楼

本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元，其实中区的房子很多都是租客，这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节，点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄，不舒服！上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语，可能搞错了吧，心语只有一期和二期。我看过一期的房产证，拿地时间好像是07年，09年交楼的吧，没有05年的房子

2016/03/10回复

kkman123169楼

铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅，需求还是不小的

2016/03/10回复

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bananamonkey楼沙发

kkman123:

铂林不算低价盘吧。虽然环境一般，但是面积小门槛低，去年9月的时候基本上开价都是38000以上了，现在不知多少

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不好意思，3.8w+真的只能算低端了~~

2016/03/10回复

kkman123板凳

Kimmo 发表于 2016-03-10 13:55
为啥中区涨得比西区快价格比西区高呢？难道体育东比先烈东好这么多？不懂啊 ...根据最新的小学网评，体育东..

当年我读书的时候先烈东可是天河区第一家省一级小学，每年小升初考华附40几个和华师附小不分上下，现在沦落到第三梯队了啊

2016/03/10回复

bananamonkey楼4楼

美妈们，大家都温和点哈

确实是萝卜青菜各有所爱，心语这么多人住肯定有她值得人喜欢的地方，我妈最喜欢生活便利有人聊天住在市场边，她肯定选心语不选景晖。没啥的啊，不用伤和气。

其实大户型的话，东区和西区都有很不错的，真正不缺钱的主选择东西区似乎更多。中区的，可能还在拼搏的年轻人更多一些，想着自住、投资、升值、学区兼顾，选择困难。

2016/03/10回复

kkman1235楼

推荐一下碧海湾吧，12年开始换了管理处好了很多了，a,b,c栋基本上也很少办公的了，小区小一点但散步到江边，海心沙，花城广场都很近，我和家人是前年和去年买的，无敌江景才3万左右还能苛求什么

2016/03/10回复

Sweet-Smile20116楼

bananamonkey:

美妈们，大家都温和点哈确实是萝卜青菜各有所爱，心语这么多人住肯定有她值得人喜欢的地方，我妈最喜欢生活便利有人聊天住在市场边，她肯定选心语不选景晖。没啥的啊，不用伤和气。其实大户型的话，东区和西区都有很不错的，真正不缺钱的主选择东西区似乎更多。中区的，可能还在拼搏的年轻人更多一些，想着自住、投资、升值、学区兼顾，选择困难。

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是啊是啊，说的太对了，选中区就是自住投资学位升值都想兼顾

，估计也就是最近中区价格飙升的原因…

2016/03/10回复

kkman1237楼

bananamonkey 发表于 2016-03-10 22:05
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不好意思，3.8w+真的只能算低端了~~

38000基本是最低的，高的42000，去年9月到现在应该涨不少了吧，其他新大厦的当时也就25000

2016/03/10回复

kkman1238楼

kkman123 发表于 2016-03-10 22:16
bananamonkey 发表于 2016-03-10 22:05
回复 kkman123 的帖子

不好意思，3.8w+真的只能算低端了~~38000基..

铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅，需求还是不小的

2016/03/10回复

harmond9楼

嘉裕公馆很好呀，毕竟够新，有升值潜力。

2016/03/10回复

pencil12310楼

风舞影_4908:

哪个小区的房子都有人买，个人注重点不同，有人喜欢小户型为主的小区，人多热闹；有人喜欢大户型为主的小区，人少清静的。萝卜青菜各有所爱，合适自己就是最好的！坐等楼主更新啊，我们讨论的这么热闹楼主怎么没动静，呵呵！

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赞同，也是啊，萝卜青菜各有所好，客观的去看待一个楼盘最好是明确自己需求，亲自挑选最适合自己的就好了。保利心语我不看好，因为找不到适合自己的户型，感觉密度大租户多人杂，但这只是我个人的感受，但这不妨碍其他人喜欢这个楼盘啊，同样道理也适合璟晖这个盘。当然到底楼盘好不好，还是市场去定价的，贵价总是有存在的道理的

2016/03/10回复

bananamonkey楼11楼

kkman123:

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确实是价值洼地！地段无敌，如果能换个高大上的管理处就好了，我去年去看感觉还不行，外墙还在修。

2016/03/10回复

njquiet12楼

哇，第一次在妈网看到住在同地段的网友这么贬低邻居楼盘的，还是高档地段呢，真是大开眼界！个人同意LZ观点，各花入各眼，各有优缺点。

带我们看房的中介在珠江新城好几年了，他也说保利心语租金最低，原因是楼盘比较旧了，这边的租户都不差钱，但喜欢新的好的。我只是转述一下，对不对我不知道，也不关心，反正我是穷人买不起。

2016/03/10回复

bananamonkey楼13楼

kkman123:

铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅，需求还是不小的

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这个好租好出手，但是可能我们对豪宅的定义不一样....别问我是什么，我只会用高大上，富贵逼人这种俗气的形容词

2016/03/10回复

kkman12314楼

bananamonkey 发表于 2016-03-10 22:28
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推荐一下碧海湾吧，12年开始换了管理处好了很多了，a,b,c栋基本上也很少办公的了，小..

现在的管理处已经是一级资质的，外墙不是在修是在做清洁每隔几年就做一次，管理处去找人弄的也不用业主掏钱

2016/03/10回复

pencil12315楼

lindayuan:

这点我之前对汇峰苑的看法，去年我上去看过，改变看法，首先物管很不错。喜欢，其次安静，是小了点，但是舒服。其实每个人对房子的看法都是不同的，买了住下觉得舒服就好，不用说那个好那个不好，最好是客观的看问题，不是说你喜欢的或者你买啦，就是好的，看不上眼的就说不好，或者诋毁。没什么意思，应该就事论事。各有各的优缺点。

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我可一直没说过因为买了璟晖就觉得一定是这个盘的档次高，这个楼盘有明显的缺点也说过了，只不过尽量去挑自己合适的就对了，倒是你自己的评论有失客观，恨不得把保利心语吹成中区最高档的盘了，也是醉了😓

2016/03/10回复

风舞影_490816楼

pencil123:

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同感！如果说嘉裕公馆挨着东塔风水不好，连心语都比不上，我也无语了，单是楼龄都差快十年了。大家的想法还真是不一样啊。

2016/03/10回复

pencil12317楼

njquiet:

哇，第一次在妈网看到住在同地段的网友这么贬低邻居楼盘的，还是高档地段呢，真是大开眼界！个人同意LZ观点，各花入各眼，各有优缺点。带我们看房的中介在珠江新城好几年了，他也说保利心语租金最低，原因是楼盘比较旧了，这边的租户都不差钱，但喜欢新的好的。我只是转述一下，对不对我不知道，也不关心，反正我是穷人买不起。

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个人觉得应该是讨论，不是贬低吧😉，不同楼盘各有优缺点，根据自身的需求去挑选合适的盘就行了，总不能就凭自己个人喜好去定义楼盘的优劣分个好低吧😋，这样会误导大家的

2016/03/10回复

kkman12318楼

bananamonkey 发表于 2016-03-10 22:30
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铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅，需求还是不小的
这个好租好出手，..

我没说是豪宅，但你可以看看现在搜房上的均价，你说的低价盘里面除了双城国际32000之外其他都是25000以下的，而铂林现在是接近41000，要比较的话更接近嘉裕礼顿（36000），广弘天琪（43000），珠江都会（接近45000）这些吧

2016/03/10回复

helenwith19楼

刚入手嘉裕公馆三房，地段太好，其他问题其实就不是问题了😎

2016/03/10回复

lindayuan20楼

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平心而论，我还真没有说保利心语是最好的，而且我还直接说保利的100以下的房型很差。倒是估计我说的一些楼盘，很多人买了，我这样一说你们还真是接受不了，我说的这些盘我上去看过，各有特点，直接说出来倒是得罪不少已经买啦的人，那只好说得罪啦。不用在意我的说法，其实我现在倒是喜欢利雅湾，虽然旧。但是舒服。其实每个楼盘都有自己的硬伤，喜欢扣帽子的人，还是不要太在意，房子好不好，只有自己知道。这里也只是讨论讨论，不用赞同也不用攻击。和谐点不好嘛，不要戾气太重，条件反射，一说什么就反击。没什么意思，我说的未必对，也只是说说。

2016/03/10回复

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