卖心语房子给我的业主，马上买回心语（换大户型），小区好不好，是买家说话的，直接反映在价格上

如果从楼主个人的朋友圈看来，也充分显示了三个分区的特点。买西区的基本上是出租非自住；买中区的有三位朋友，都是家有小学生的；有三位年长的前辈买的东区，买的时间都是好几年前，一位自住其他出租或空置。我想这样的分布应该是比较有代表性的。东区作为大家口中的豪宅，主要是有几个楼盘撑场面，一起来看看。因为东区太大，三d地图感觉直观些，先看看这个：[图片]西区称为豪宅区，还不就是因为有个街心花园么？哦哦不对，是珠江公园。太委屈了，把寸土寸金的珠江公园称为街心花园！我们学人家曼哈顿的中央公园，划出一块地来做公园多不容易！只是，为啥多了个别墅？又为啥多了块回迁房？查一下面积数，我都不好意思说。中央公园3.41平方公里，珠江花园0.28平方公里。不是街心花园是什么？不要跟说我人家地大物博，那是曼哈顿；不要跟我说中国国情，我都理解。东区的豪哥豪姐不要生气，我只是吐槽政府应该建更多的绿地。当然，江边还是很不错的。图中区域对应二维图的顺序。虽然05年楼主刚毕业没多久就敢独闯南国花园并且嫌弃人家，但是毕竟整个东区是楼主关注最少的，我就捡着说一些，没说到的欢迎各位美妈补充。西区有实验小学和新开的体育西力迅小区，招生范围不明。[图片][图片][图片][图片][图片]图1，南向望珠江花园的豪宅群。尚东美域、粤海丽江、中海观园、华骏花园。尚东美域：在中海景晖的对面。看楼下妈妈居然有不少对景晖不怎么感冒，我想尚东美域的业主应该更恨景晖。因为年龄差不多，位置差不多，就少了个学位，身价低不少啊！靠着花城大道的很吵，不靠花城大道的跟丽江交界的南边，有个变电站（待确认），所以，我从头到尾就没有去看过。同样是三房，景晖500w的时候他只需要400w，如果有找到安静朝向俱佳的，可以看公园，值得考虑。（楼主傻了，这样的价格怎么便宜？哈哈哈）粤海丽江、中海观园：都是豪宅！对于丽江，楼主有情节。当年开盘的时候是天价，也没有机会去瞧上一瞧。可见后期收入跟不上房价了。丽江有栋小一点的户型，建议如果注重生活品质又不差钱又不追求面积数的，买！华骏花园：其实是几个小的低价盘组成的，君怡大厦、汇豪大厦、华骏花园，有个安骏花园也在旁边，都差不多档次，是南向看公园的低门槛小区，也是比较早期的小区，外墙破落，内部装饰也较陈旧，当你设想东区豪宅的时候最好做足心理建设再进去。当然，跟其他区域相比还是好很多，只是，跟咱心目中珠江新城还是有距离。但是，如果你要淘金，或许有额外惊喜。因为早期买的这些是真正的豪猪，他们的装修可能是下来血本的！记得有个师兄曾说过：我认为广州最好的房子就是我们老板那套君怡花园顶层南向望公园！~~恩，可以想象一下~~另外，这里旁边是马场路的电信机楼。虽然很多大肚婆都在这里工作，但是作为文科渣渣的楼主还是觉得可以离基站远些再远些。。。图2，珠江别墅！需要说点什么吗？不需要了吧？说多了仇富，说多了楼主冒酸。够了，别墅是个梦，这里我连梦都不去梦。图3，图4，北向望珠江寸宅+豪宅群猎德村，誉城苑：这些都是地主的地盘。他们占据最好的位置，过着奢靡的生活。。。我们通常这样听着人家描述，但是实际上怎么样的我也不知道。跟楼主交易的当中，刚好也有土豪村村民，安分守己、本性纯良，比外面那些斤斤计较步步算计的富豪，可爱太多了。出租为主，如果偶尔有转手的，一定要查查有没有证。据说他们自己不愿意BZ，办完以后就有有效期了！出租价格较低，直接拉低整个珠江新城的租价水平。凯旋新世界：如果珠江别墅是遥不可及的，那么，凯旋新世界的低端入户门槛，还是可以被普通人设想一下的。在我的观念中，除了二沙岛，这是最豪的豪宅区了，被称为“每次回家都是凯旋”！没有进去看过，怕一入侯门念念不舍朝思梦想，老公会被我叨念得抑郁症的。有金融界的师姐住在这里，我想，应该是这些新贵们的理想居所吧。可恨当年没有入对行！！——你看，酸的。。。受不了自己了。一房90方+，两房118方+，直至大几百方的凯旋豪宅，应有尽有。租金高，管理好，你值得拥有。金碧华府：正如楼下妹妹说的，大阳台让人流口水！金碧华府的年龄不比前面说过的君怡花园等小，但是现在依然雄踞东区一线豪宅前列，不得不得益于其优质的物业管理和出色的设计，特别是户户都有的错层大露台！有个前同事在这里住，生活巴适！力迅上筑：也是有特色的户型，部分有阁楼，让人买了赚了的感觉。邻居当年买的不到1万，150+的豪宅现在租金过万，现在退休后到处度假旅游玩耍。所以，退休生活才是好生活。新城海滨：当年的小家碧玉，现在低调奢华。据说很多高官也住在这里？11层小高层，最喜欢这类型的，居然在这个金贵的地方能做到。当年要是咬牙买了俩二手房，现在我是不是可以提前学邻居了？南国花园：如前文所说，这是跟楼主有过亲密接触的楼盘。当年某一期开盘的时候去了，109的小三房100万左右，还有80方60方的，但是要抽签。楼主百般嫌弃，最后弃珠江新城而买了个越秀二手房。好吧，你们鄙视我吧。有幼儿园小学，配套好，花园大。但是，土~而且不够豪。哈哈楼主至今还是嫌弃，怎么了？！汇悦台：Bayview 每次在江的对岸看着这栋打着英文名称的楼盘，总仿佛在国外。不要说楼主小家子没有见过世面，咱也留过洋喝过墨水。很高兴有这样的建筑，能让珠江的两岸更美。在寸土寸金的珠江新城，如果不去做些汇悦台这样的高大上的建筑，真的离国际大都市越来越远了。从去年的8w+涨到现在的11w+，很高兴没有让人失望。不需要打广告，从来不推销，看房得实名登记，查验银行现金500w以上才能上去看看。买房卖房的都不care价格，重点是有没有时间签约。想想也可悲，深圳南山外国语学校的校区房12w+，北京的46w每平方，珠江新城的标志豪宅，也就是2000w起步。算啥啊！图5：马场一带有妹妹称比较low，有妹妹称东区未来逆转的希望。我不知道，只知道因为有跑马地花园和马赛公寓，这里的价格高不起来。新盘有兰亭荟，据说4w+，靠华快。太阳新天地，生活方便，混杂，不够宜居。星汇雅苑，宜居小盘，适合自住，不过也较靠近华快。好吧，没有力气写下去了。以后下次再写一篇小投资客眼中的珠江新城。最后，祝大家找到理想居所，诗意栖息，在这个印钱的世界里能不慌不忙的活着！

铂林不算低价盘吧。虽然环境一般，但是面积小门槛低，去年9月的时候基本上开价都是38000以上了，现在不知多少