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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

242455705房产楼市

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珠城有个特点,不管大户型小户型,都有很多是租客,自住比例远低于天河公园板块。合租大户型的非常多。就算星汇云锦也是。
2016/03/10回复
bananamonkey:
中海南向!太难等了,🐂!
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是啊,中海南向放的少,去年11月左右看过几套嫌贵错过了,后来一段时间都没盘放,今年1月初好不容易璟晖刚放出一套,立马拿下,不过已经比2个月前贵了好多啦😓😓
2016/03/10回复
珠城有个特点,不管大户型小户型,都有很多是租客,自住比例远低于天河公园板块。合租大户型的非常多。就算 ...
我们东区都是自住为主
2016/03/10回复
tinaxytinaxy44楼
中海的房子是好,但是也贵啊~
2016/03/10回复
pencil123:
是啊,中海南向放的少,去年11月左右看过几套嫌贵错过了,后来一段时间都没盘放,今年1月初好不容易璟晖刚放出一套,立马拿下,不过已经比2个月前贵了好多啦😓😓
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来来来,偷偷告诉我多少钱😄
2016/03/10回复
珠江西路:
珠城有个特点,不管大户型小户型,都有很多是租客,自住比例远低于天河公园板块。合租大户型的非常多。就算星汇云锦也是。
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这个不奇怪吧?毕竟有需求,不然怎么保证租金?
2016/03/10回复
tinaxytinaxy47楼
bananamonkey:
来来来,偷偷告诉我多少钱😄
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璟晖南向160的四房,最近中介报价845w。。。
2016/03/10回复
好详细,好贴
2016/03/10回复
儿子闺女:
我们东区都是自住为主
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其实大户型在中区和西区都是自住居多,我几个同学朋友在中区的,也就是自住的。
2016/03/10回复
15年底也才730-750啊,那时候就嫌贵。。
2016/03/10回复
其实大户型在中区和西区都是自住居多,我几个同学朋友在中区的,也就是自住的。 ...
广州房产的微信公众号经常有保利心语、南国花园的合租信息发布的。
2016/03/10回复
东区占楼,晚些写,如果有大神补充的非常感谢。
很多人看不起东区,其实东区是有逆袭的可能的,就是马场的规划。。。
2016/03/10回复
Sweet-Smile2011 发表于 2016-03-10 10:02
回复 猪精是嘟嘟妈 的帖子

15年底也才730-750啊,那时候就嫌贵。。
中海景晖比心语要好,但是单价一直没有比心语高,15年底南向景晖750买160方这样的单价,在心语只能买北向啊。。。。。可能心语面积小总价低,所以投资客青睐吧
2016/03/10回复
bananamonkey:
中区,其实是楼主最先关注的区域。这个区域不大,挨着花城广场的另外一侧,楼盘都是高大上,找个地段的入门的不容易——除了小户型。[图片][图片]西区用了三幅图,这里两幅,因为省掉了那一片冼村改造的区域。如果你站在保利心语往北看,那一片就如同城市的伤疤,赶紧去掉吧。说中区高大上,不是嘴巴说的,是荷包说的。这边的几个楼盘,都是大家心目中珠江新城的典范。不过,可能大家最熟悉,不一定是最优的。我说的,也不一定是你认同的。楼主嘛,还是有这个任性的权利的,我爱咋说就咋说哈哈博雅首府:好吧,这个排头应该大家是没有什么意见的吧?高端高价大户。楼主没有上去看过,没有发言权。所以,只是压楼的。还有个博雅御轩,算了,这个都是大户型,了解不多。嘉裕公馆:仅仅是因为新,妈网很多人说过了,我就不说了。高端大气上档次,朝南的一手5万+尚东君御:新,贵。15年4月份看近5w,觉得天价。现在发现旁边的二手也升天了,立马觉得好合算。人啊!中海花城湾:曾经非常喜欢的楼盘,差点就买了。中间有花园,小区大,在中区算是最宜居了。但是,很多放出来的是小区外围朝北或朝东的,那个吵啊,建议大家再考虑考虑。60-200+,2房-5房以上都有。15年朝西的大概4.5w+,现在居然有人说要6w+,不得不说有泡沫了。。领峰:其实这几个排名都不分先后的。领峰跟西区的星汇云锦一样,都是走高大上路线。W酒店管理。有公寓,就是一层十几二十户那种,也有86方的一房一厅,全部有学位。就是看自己的选择了。即使高大上如W酒店管理的领峰,一层十几户的依然免不了走廊邋遢,地毯脏又旧。15年3月份48方170万租4800.现在不详。中海景晖:在看上中海花城湾之前非君不买的楼盘,不过事实上很快就移情别恋了。小区很好,很大,管理也很好。2-4房,2房88方左右,比较大,方正,不过也有不少是朝北或朝东对马路的,都很吵。只要对花园就好。不过,当时要4.5w+了,现在要5w+吧。方圆月岛:有小户型,也有200+以上的大户型。大户型不错,对流通风。但是我觉得可能挺吵的,没进去看过。汇峰苑:这个楼盘可能很多人知道他的小户型45方160万(15年报价)左右的公寓,保养不怎么好,但是不太了解他的正宗的住宅。挨着尚东君御,管理很不错,而且户型也很好,很新很漂亮,旁边还有个共用的游泳池。隽峰苑:天河著名的体育东小学旁边。唉,这话说着脸红,不就是个体育东吗?在东山人面前矮半截。但是,就是因为这个体育东,让中区的房价高出东区一截,让望子成龙的父母蜂拥而至,让这个看上去单薄的隽峰苑跟其他小区相比有了天然的地理优势!电梯很小,大堂很一般,里面90方做成的小三房如果改为1房也是很完美的。看过一套30楼,装修非常豪华,3房改1房,价格转个手后要360.现在看简直就是地板价,因为都要450以上了吧?这个楼盘有60+的小两房,户型也奇葩,还有70多的,当然,也有200+的,我相信很好。没去看过。利雅湾:写在这么后不是说他不好,其实这个真的是宜居小区。安静,靠江边,靠图书馆。啥都好,就是旧了点。其实进去也不旧,我觉得保养得比保利心语好。去年3.8w,甚至有3.5的,今年东南据说要5.5w了,恭喜买了的朋友。保利心语:好吧,这是大热小区。也没什么好说的,比较久,有游泳池,居住氛围比较好,因为人多。但是人太多了啊,以至于真的就是个普通小区。住中区不是要高大上吗?所以,就委屈一下排后面吧。中介给我看过最新的是72房360万,也就是5w了,朝北看改造的潭村。我实在没什么好说的。相信明年我们都会赞你有眼光的!!!还有个盈嘉花园是回迁房,好像说没有房产证;保利中达是公寓写字楼,50年产权的。忘了一个,朱美拉。这个似乎全部是公寓,70年产权的,有朋友去看过说不错,我去看的时候觉得楼道昏暗,墙体脱落。可能刚好看的不一样吧。有外阳台,50方左右210万。我觉得很不怎么样。不过各花入各眼了。补充一下:西区的学位是先烈东小学,情况请自行在妈网查询。中区的学位是体育东小学。中学都是一样的天河中学。
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楼主对保利心语的定位真是准,哈,就是一普通小区的感觉。缺点是出租屋多。
优点是适合一家有老有小的生活,不求高大上,只要干净、安全、方便就好。
对比过周围的小区,它家管理费最便宜,1.9元好像,周围小区随便都要3元+。
停车位最宽松,地下三层停车场,临保过夜好像10元左右,月保800就可以租到,车位35-40w左右就有交易。 中海璟晖的车位要55w+,其他小区估计也差不多。

菜市场和社区活动场所都很近,老人家喜欢人多,可以拉家常,可以遛小孩,反而汇峰苑之类的高档小区,花园又小又没人,老人家觉得好冷清,找个人说话都找不到,小孩也没有玩伴。
保利心语有个很好的户型,136方东南向望花园的正规四房,够用又避开了豪宅税,可惜很少很少放盘,单价也不便宜。。
2016/03/10回复
珠江西路 发表于 2016-03-10 10:10
东区占楼,晚些写,如果有大神补充的非常感谢。很多人看不起东区,其实东区是有逆袭的可能的,就是马场的规..
一直有马场重开的传闻,但不对会住宅市场太大冲击了,只会利好那边的商铺,塞马的地方吵吵闹闹,又不是每个人都爱看,住宅不会因此升值的。
2016/03/10回复
最近放了一套,不知道几楼,据中介说是740包一个车位。。。
2016/03/10回复
楼主,请教一下,新大厦是多少年的产权?是公寓还是住宅?
2016/03/10回复
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