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龙湖天宸原著一期维权
68205269房产楼市
2018/03/11
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猫熊zz
|0868_959316年去看过这个楼盘，当时因为交通不方便，没有下手。最近听有买了广州龙湖的朋友说：收楼发现楼盘虚假宣传，质量差，人车不分流……开发商也不理业主的诉求。很庆幸自己没买
2018/03/11回复
博雅兰香4楼喵世界:
有法律规定？有合同约定？听谁的？业主的情绪理解，如果有需要可以上法院告对方垄断、不合理定价的。有案例的，天河某小区的案例，律师观点。如果说对方不合理，那怎样才算合理呢？如果双方有巨大观点差异，怎么办呢，业主给5万强买，开发商是不是要闹？协商不成上法院，目前确实找不到法律观点来支撑吧？产权也是属于开发商吧？为什么说市场，非法律要求下，双方市场原则，虽然是所谓垄断，虽然有人说不合理，但没有法律要求下，开发商再高价，也是市场。累，不说了。
查看原文如果开发商在卖房子的同时就卖车位，当然可以自由定价，业主觉得车位价格太贵可能连房子都不买了。但实际情况是所有开发商都是等房子卖完了再卖车位，这时候业主已经基本没有选择权，价格高业主也只能受着，除非不开车，这就是不合理的地方。所以我觉得车位价格政府应该干预，给出指导价，不能由开发商说了算，当然也不能由业主说了算。
2018/03/11回复
wxd82231814开发商都一样。
2018/03/11回复
16年去看过这个楼盘，因为交通不便利，没有下手。前段时间听朋友说：龙湖的楼盘质量很差。幸好我当时买的是其他楼盘。
2018/03/11回复
博雅兰香:
如果开发商在卖房子的同时就卖车位，当然可以自由定价，业主觉得车位价格太贵可能连房子都不买了。但实际情况是所有开发商都是等房子卖完了再卖车位，这时候业主已经基本没有选择权，价格高业主也只能受着，除非不开车，这就是不合理的地方。所以我觉得车位价格政府应该干预，给出指导价，不能由开发商说了算，当然也不能由业主说了算。
查看原文科普一下，车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了，但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预？你的房子升值了卖出去，难道我也要找政府干预吗？还不是谁出得起价钱就卖给谁。
2018/03/11回复
stephyhaha:
科普一下，车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了，但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预？你的房子升值了卖出去，难道我也要找政府干预吗？还不是谁出得起价钱就卖给谁。
查看原文定价和销售是两个概念！你可以分段销售，但是，在卖房的时候，如果是市场经济，为什么不先告知车位定价？
2018/03/11回复
博雅兰香:
我没有说让开发商贱卖车位，我说的是应该合理定价。开发商出于逐利的天性，再加上在车位市场上的垄断地位，很自然的就会把车位价格尽量抬高。而业主是没有太多选择余地的，因为你买了这里的房子，不可能再去其他地方买车位，所以在车位的价格问题上，业主可以说基本没有议价能力。这个时候就需要政府出面对车位价格进行干预，防止开发商漫天要价。如果你学过经济学你就会懂，完全竞争市场可以不需要政府干预，但对于完全垄断市场，政府干预是必须的。
查看原文说得好！赞一个！
2018/03/11回复
stephyhaha10楼Alwaysray:
定价和销售是两个概念！你可以分段销售，但是，在卖房的时候，如果是市场经济，为什么不先告知车位定价？
查看原文搞笑，无知。房子销售和车位销售的时间差几年，谁有本事能够将几年后的价钱预告给你知道。如果开发商有这本事，那卖房子给你的价钱就可以定到几年后的价钱，你还买得起房吗？
2018/03/11回复
Alwaysray11楼stephyhaha:
搞笑，无知。房子销售和车位销售的时间差几年，谁有本事能够将几年后的价钱预告给你知道。如果开发商有这本事，那卖房子给你的价钱就可以定到几年后的价钱，你还买得起房吗？
查看原文那你这就是狡辩了！既然开发商不能在卖房时对车位定价实现市场化，那么凭什么在享有垄断资格时享有市场化定价权？所以，说白了，开发商就是仗着现在政府没有强制出台并执行政府指导价，漫天要价！不过，人民会觉醒的，政府不会坐视不理的，这次人大就提交了这方面的提案，开发商嚣张不了几天了！
2018/03/11回复
Alwaysray12楼stephyhaha:
科普一下，车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了，但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预？你的房子升值了卖出去，难道我也要找政府干预吗？还不是谁出得起价钱就卖给谁。
查看原文你根本就不懂什么叫市场化，什么叫垄断！我就等着你狡辩！
2018/03/11回复
preparecommithuasuntt:
这种小开发商经常搞停车位的事情 原来天銮富力也搞停车位的事情，住天銮的业主有钱吧，结果是全部天銮业主开劳斯莱斯 法拉利豪车游行，最后开发商妥协！大家钱都不是天上砸下来的，再有钱也需要合理的的收费
查看原文牛逼 脑补了下相当壮观
2018/03/11回复
stephyhaha14楼Alwaysray:
那你这就是狡辩了！既然开发商不能在卖房时对车位定价实现市场化，那么凭什么在享有垄断资格时享有市场化定价权？所以，说白了，开发商就是仗着现在政府没有强制出台并执行政府指导价，漫天要价！不过，人民会觉醒的，政府不会坐视不理的，这次人大就提交了这方面的提案，开发商嚣张不了几天了！
查看原文那你就慢慢耗呗，等着政府出台文件龙湖给你降价呗，现在是你没车位又不是我没车位。现在你这个价钱可以买电梯口旁边的车位，等到政府出台文件那天估计这个价钱或许你只买边边角角的车位了。🚗🚗
2018/03/11回复
Alwaysray15楼huasuntt:
这种小开发商经常搞停车位的事情 原来天銮富力也搞停车位的事情，住天銮的业主有钱吧，结果是全部天銮业主开劳斯莱斯 法拉利豪车游行，最后开发商妥协！大家钱都不是天上砸下来的，再有钱也需要合理的的收费
查看原文这不是买不买得起的问题，而是值不值得买、合不合理的问题！没有哪个人愿意做水鱼！很简单，目前住宅车位属于半垄断却用市场化手段进行调节，回归本质，无非就是市场的归市场，垄断的归指导！例如，市场化运作：楼盘必须等车位具备销售资格时，与商品房同事标价，大家看到了房子和车位的标价，可以选择买这个楼盘还是不买这个楼盘，属于市场化运作；也可以指导价运作：开发商具有垄断资格时，必须由指导价进行限制，例如出台指导价对车位月保价格和月保车位占总车位数进行限制！
2018/03/11回复
Alwaysray16楼stephyhaha:
那你就慢慢耗呗，等着政府出台文件龙湖给你降价呗，现在是你没车位又不是我没车位。现在你这个价钱可以买电梯口旁边的车位，等到政府出台文件那天估计这个价钱或许你只买边边角角的车位了。🚗🚗
查看原文不一定！你咋知道我没车位？说不定现在买要38万，政府指导价出台了只要28万呢！深圳就是出台了政府指导价后，住宅车位价格才一直较为便宜！
2018/03/11回复
huasuntt17楼Alwaysray:
这不是买不买得起的问题，而是值不值得买、合不合理的问题！没有哪个人愿意做水鱼！很简单，目前住宅车位属于半垄断却用市场化手段进行调节，回归本质，无非就是市场的归市场，垄断的归指导！例如，市场化运作：楼盘必须等车位具备销售资格时，与商品房同事标价，大家看到了房子和车位的标价，可以选择买这个楼盘还是不买这个楼盘，属于市场化运作；也可以指导价运作：开发商具有垄断资格时，必须由指导价进行限制，例如出台指导价对车位月保价格和月保车位占总车位数进行限制！
查看原文广州16年前都是有小区最高指导价的，后面不知道怎么取消了，珠江新城包括我们小区月保执行了很多年都是400一个月 ，后面放开了就乱了！
2018/03/11回复
