从2010年底至今,在体育西-天河北一代看了些新盘和二手楼,整理下来免得以后忘记。 一、一手楼 亿泉尚园 户型 139方三房两厅带主套+入户花园目前为止,亿泉尚园是我看了最满意的,没买下是因为总价超预算,现在139方的总价大概500万,有压力。 在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:1、户户南北对流,采光通风一流; 2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。 缺点:1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
钱多多他妈的:顺便再聊聊,呵呵我和GG目前预想大概首付30-40万买个房子GG 有点想去华南碧桂园那边置业,他觉得那边空气好,生活也方便,首付压力不会太大,存点钱买个车代步,这样他走华南快速半个小时能上班也还方便,等以后条件好了可以再回市区我的想法呢,是先不管多小多差,咱先在市区搞个地儿,有个学位房什么的,等以后有钱了可以改善环境再换到郊区去,至少万一小孩来了不会有一系列的头疼问题,我比较不喜欢折腾。。。。。还有一些背景要考虑,GG已经没有首付贷款了,借给他姐姐用了;我们以后再换的时候就要考虑首付的巨大基数了。至于还房贷方面,我跟GG都是工薪阶层,刚工作,**越来越多,发展潜力都还不错的。想问下楼主JJ你觉得我们的想法怎样?能否给点过来人的意见啊查看原文三年前我和你面临类似的选择,手上三万现金,年收入也就十多万(老婆没毕业),毅然入手天河北。现在全家在新房等待小宝诞生其乐融融,惟一的遗憾就是当初应该再买大点我同学去年买的华南碧桂园,嫌交通不方便至今没搬过去住,宁可在天河这边和同事合租。7有亲戚住番禺雅居乐的,现在小孩大了附近小学不行,又盘算着全家搬回淘金的老房子去挤一挤,番禺的房子留着渡周末。小白领第一套房坚决选择市中心房子,住进去就知道成熟的交通、购物、医疗、教育能给你省多少心。条件合适的话最好直接上小三房,将来有bb了**比较尴尬
我是之前跟帖说跟你一样喜欢尚园然后不平衡的那个。。。。。最近也在看市区二手房,现在发现好的二手房都2、3百万,加上税真的很高啊,想住新一点的未过5年的税更高,业主总是说要“实收”,税都在买家这边。然后买二手吧,总是不愿意住别人的装修的,还是想要重新自己再装修的,这样算起来成本太高了,也许买尚园一手更好,还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重,我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园,可惜我牙齿咬崩了也没那本事,楼主研究一下成本吧,看看会不会是二手成本更高些?
wintergrass 发表于 2011-5-21 14:29 现在楼市不明朗,如果手头上有300万现金,还不如买银行理财产品,有的一年收益可以达到7-8%,算下来利息一 ...留了一小部分流动资金买了建行的乾元天天利,随时可以赎回的,利息比7天滚存稍微高点。大部分资金借给信得过的亲戚朋友,年息10%不算高,但是随用随取,而且没什么风险。我现在就是租房住,房租压力不大,有两套房子租出去,一套是海珠区的,一套番禺的,这两套的租金抵我租住在天河中心区的房租还有点剩。