天河看房笔记
187871533房产楼市
在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。
缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
flyswear板凳
后半生无忧:
看了一套伊顿7楼的,147方,300万。厅大房大,小区和龙口西小学门对门,接送孩子太方便了,还有就是周边的课外辅导很多。缺点是小区太挤,全部窗户都是飘窗,我个人不喜欢这种设计。主人房是朝南的落地玻璃,但是能打开的只有两扇朝东朝西小窗,夏天肯定闷热。当初考虑过这套,主要是性价比高,单价2万左右。我想谈到290万,最后被人300万买了。不过不后悔,毕竟这套第一眼感觉不是太好。
查看原文什么时候看的?这个单价不贵啊,才2万出点头。我2月份买的,比较贵
2011/05/27回复
后半生无忧楼5楼
flyswear:
什么时候看的?这个单价不贵啊,才2万出点头。我2月份买的,比较贵
查看原文就是这个月看的,五月上旬中介就打电话叫我去看这套,但是要不我有时间但业主不在家,要不我去了外地,等到月中终于看到了,但是在我熬价的时候已经被人300万买了。
2011/05/27回复
后半生无忧楼6楼
广州第一穷人:
40%给军区都不算多啊?一般的盘差不多30%给回迁,20%给审批方团购,10%给大户和关系人。剩下的销售。
查看原文军区出地皮,开发商建房,40%多么?汉苑也是这种模式,一半给了军区。如果回迁户能和军区比,呵呵,这就不是中国了。
2011/05/27回复
广州第一穷人:
楼主,西雅苑和侨林苑有无考虑?
查看原文西雅苑除了有点点小区外其他真没啥了,房型那叫一个差(正宗西雅苑好一点),小区里全是车子停在路面上,里面一半是租客,特别是天英阁,下面是个电房,有很大辐射。旁边的学位华城小学,那不是一般的差。
2011/05/28回复
gzmmasterzsm10楼
珠江新城不错,目前配套已经逐步完善了,教育肯定会越来越好,目前也已经有不错的学校,可以看看中区的楼盘,可入读体育东小学,直接天河中学,唯一的缺点是楼盘密了些,但天河北的盘也一样密。珠城最宜居的是东区,但东区的学校太差了。
2011/05/28回复
胖胖的蠕虫11楼
gzmmasterzsm:
珠江新城不错,目前配套已经逐步完善了,教育肯定会越来越好,目前也已经有不错的学校,可以看看中区的楼盘,可入读体育东小学,直接天河中学,唯一的缺点是楼盘密了些,但天河北的盘也一样密。珠城最宜居的是东区,但东区的学校太差了。
查看原文猪城那个小学刚开张,不知道是体育东的亲生儿子,还是开发商搞出来的贴牌货(参照执信番禺),教育水平还需要时间的验证
生活配套我看彻底没戏,现在东区西区都看不到几块空地,全是密密麻麻的写字楼和住宅楼,连建个大超市/菜场的地方都无,别的就更难了。
生活配套我看彻底没戏,现在东区西区都看不到几块空地,全是密密麻麻的写字楼和住宅楼,连建个大超市/菜场的地方都无,别的就更难了。
2011/05/30回复
后半生无忧楼13楼
梓淳妈:
支持原创贴!楼主看的房都是我喜欢的, 是未来努力的方向!有一点较困惑: LZ已有两套房了,还可以再买么? 我手头上也是2套, 应该是不能再买了吧?
查看原文有一套暂时不在我们夫妇名下
2011/05/30回复
gzmmasterzsm14楼
胖胖的蠕虫:
猪城那个小学刚开张,不知道是体育东的亲生儿子,还是开发商搞出来的贴牌货(参照执信番禺),教育水平还需要时间的验证生活配套我看彻底没戏,现在东区西区都看不到几块空地,全是密密麻麻的写字楼和住宅楼,连建个大超市/菜场的地方都无,别的就更难了。
查看原文师资与体育东本部是完全一样的,那些老是师有分校的课就坐车过去上,并且今年体育东总部的毕业生是去珠江新城的天河中学上初一初二,初三才在天河中学本部上。基本上分校都与总校一样的。你说的华师执信那些分校是民办分校,当然不一样了。
2011/05/31回复
liuxh_pass15楼
珠江新城东区以后的教育规划怎么样?有人知道吗?
2011/06/07回复
utang17楼
非常感谢楼主的分享。很久以前我也看过天河北的房子,当初有一套90多方的协和放在我眼前,总价只要120万,我没有珍惜,现在……
因为老公在东莞,这些年来我们一直错失了买楼的机会。唉。也不知道还能不能买到楼了。最近也有些想看看五羊新城和珠江新城的。很期待楼主继续推出珠江新城部分。
因为老公在东莞,这些年来我们一直错失了买楼的机会。唉。也不知道还能不能买到楼了。最近也有些想看看五羊新城和珠江新城的。很期待楼主继续推出珠江新城部分。
2011/06/07回复
后半生无忧楼18楼
utang:
非常感谢楼主的分享。很久以前我也看过天河北的房子,当初有一套90多方的协和放在我眼前,总价只要120万,我没有珍惜,现在……因为老公在东莞,这些年来我们一直错失了买楼的机会。唉。也不知道还能不能买到楼了。最近也有些想看看五羊新城和珠江新城的。很期待楼主继续推出珠江新城部分。
查看原文谢谢捧场,不过可能不会记录珠江新城了,09年看过珠城几个盘,印象基本都不深,只有名悦非常喜欢,当时是一手楼。
最近很少去看楼,听常联系的中介说这个月笋盘比较多,我也就顺便看了我现在租住的这栋楼放卖的最低单价的一套,目前正在考虑要不要下手。该盘详情稍后透露,说得太早怕对交易有影响。
最近很少去看楼,听常联系的中介说这个月笋盘比较多,我也就顺便看了我现在租住的这栋楼放卖的最低单价的一套,目前正在考虑要不要下手。该盘详情稍后透露,说得太早怕对交易有影响。
2011/06/08回复