天河看房笔记
202017532房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
flyswear沙发后半生无忧:
看了一套伊顿7楼的，147方，300万。厅大房大，小区和龙口西小学门对门，接送孩子太方便了，还有就是周边的课外辅导很多。缺点是小区太挤，全部窗户都是飘窗，我个人不喜欢这种设计。主人房是朝南的落地玻璃，但是能打开的只有两扇朝东朝西小窗，夏天肯定闷热。当初考虑过这套，主要是性价比高，单价2万左右。我想谈到290万，最后被人300万买了。不过不后悔，毕竟这套第一眼感觉不是太好。
查看原文什么时候看的？这个单价不贵啊，才2万出点头。我2月份买的，比较贵
2011/05/27回复
mmbb2010
后半生无忧楼4楼flyswear:
什么时候看的？这个单价不贵啊，才2万出点头。我2月份买的，比较贵
查看原文就是这个月看的，五月上旬中介就打电话叫我去看这套，但是要不我有时间但业主不在家，要不我去了外地，等到月中终于看到了，但是在我熬价的时候已经被人300万买了。
2011/05/27回复
后半生无忧楼5楼广州第一穷人:
40%给军区都不算多啊？一般的盘差不多30%给回迁，20%给审批方团购，10%给大户和关系人。剩下的销售。
查看原文军区出地皮，开发商建房，40%多么？汉苑也是这种模式，一半给了军区。如果回迁户能和军区比，呵呵，这就不是中国了。
2011/05/27回复
学习
婧雯妈咪
estivally广州第一穷人:
楼主，西雅苑和侨林苑有无考虑？
查看原文西雅苑除了有点点小区外其他真没啥了，房型那叫一个差（正宗西雅苑好一点），小区里全是车子停在路面上，里面一半是租客，特别是天英阁，下面是个电房，有很大辐射。旁边的学位华城小学，那不是一般的差。
2011/05/28回复
珠江新城不错，目前配套已经逐步完善了，教育肯定会越来越好，目前也已经有不错的学校，可以看看中区的楼盘，可入读体育东小学，直接天河中学，唯一的缺点是楼盘密了些，但天河北的盘也一样密。珠城最宜居的是东区，但东区的学校太差了。
2011/05/28回复
胖胖的蠕虫10楼gzmmasterzsm:
珠江新城不错，目前配套已经逐步完善了，教育肯定会越来越好，目前也已经有不错的学校，可以看看中区的楼盘，可入读体育东小学，直接天河中学，唯一的缺点是楼盘密了些，但天河北的盘也一样密。珠城最宜居的是东区，但东区的学校太差了。
查看原文猪城那个小学刚开张，不知道是体育东的亲生儿子，还是开发商搞出来的贴牌货(参照执信番禺)，教育水平还需要时间的验证
生活配套我看彻底没戏，现在东区西区都看不到几块空地，全是密密麻麻的写字楼和住宅楼，连建个大超市/菜场的地方都无，别的就更难了。
生活配套我看彻底没戏，现在东区西区都看不到几块空地，全是密密麻麻的写字楼和住宅楼，连建个大超市/菜场的地方都无，别的就更难了。
2011/05/30回复
梓淳妈后半生无忧楼12楼梓淳妈:
支持原创贴!楼主看的房都是我喜欢的, 是未来努力的方向!有一点较困惑: LZ已有两套房了,还可以再买么? 我手头上也是2套, 应该是不能再买了吧?
查看原文有一套暂时不在我们夫妇名下
2011/05/30回复
gzmmasterzsm13楼胖胖的蠕虫:
猪城那个小学刚开张，不知道是体育东的亲生儿子，还是开发商搞出来的贴牌货(参照执信番禺)，教育水平还需要时间的验证生活配套我看彻底没戏，现在东区西区都看不到几块空地，全是密密麻麻的写字楼和住宅楼，连建个大超市/菜场的地方都无，别的就更难了。
查看原文师资与体育东本部是完全一样的，那些老是师有分校的课就坐车过去上，并且今年体育东总部的毕业生是去珠江新城的天河中学上初一初二，初三才在天河中学本部上。基本上分校都与总校一样的。你说的华师执信那些分校是民办分校，当然不一样了。
2011/05/31回复
liuxh_pass14楼珠江新城东区以后的教育规划怎么样？有人知道吗？
2011/06/07回复
weixinern
utang16楼非常感谢楼主的分享。很久以前我也看过天河北的房子，当初有一套90多方的协和放在我眼前，总价只要120万，我没有珍惜，现在……
因为老公在东莞，这些年来我们一直错失了买楼的机会。唉。也不知道还能不能买到楼了。最近也有些想看看五羊新城和珠江新城的。很期待楼主继续推出珠江新城部分。
因为老公在东莞，这些年来我们一直错失了买楼的机会。唉。也不知道还能不能买到楼了。最近也有些想看看五羊新城和珠江新城的。很期待楼主继续推出珠江新城部分。
2011/06/07回复
后半生无忧楼17楼utang:
非常感谢楼主的分享。很久以前我也看过天河北的房子，当初有一套90多方的协和放在我眼前，总价只要120万，我没有珍惜，现在……因为老公在东莞，这些年来我们一直错失了买楼的机会。唉。也不知道还能不能买到楼了。最近也有些想看看五羊新城和珠江新城的。很期待楼主继续推出珠江新城部分。
查看原文谢谢捧场，不过可能不会记录珠江新城了，09年看过珠城几个盘，印象基本都不深，只有名悦非常喜欢，当时是一手楼。
最近很少去看楼，听常联系的中介说这个月笋盘比较多，我也就顺便看了我现在租住的这栋楼放卖的最低单价的一套，目前正在考虑要不要下手。该盘详情稍后透露，说得太早怕对交易有影响。
最近很少去看楼，听常联系的中介说这个月笋盘比较多，我也就顺便看了我现在租住的这栋楼放卖的最低单价的一套，目前正在考虑要不要下手。该盘详情稍后透露，说得太早怕对交易有影响。
2011/06/08回复
