天河看房笔记
201961532房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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后半生无忧楼沙发:
不着急，买房就像找对象，错过了这一个，还有其它更好的选择呢，是不是？钱在咱手上，咱怕啥？目前这形势，估计涨是难了。如果不涨，咱等多一个月等于就是多赚一个月利息，对不？
2011/07/05回复
Macy怡怡板凳后半生无忧:
对于天河北大面积的来说，2.5万单价我觉得贵了，何况还是北向的大面积，小面积这单价还凑合。富力天河华庭去年年底，一套180多的成交价才390万。这个楼盘是我重点关注的，从3月到现在基本无成交，目前除了北向160多方那套业主急卖，其它都是放着玩玩的。120多的还有放350万的，也不是真心卖。就算是160多那套，也都放了两个月没人买了。有套四楼180多方的，叫价420万，据说反价到440多万签了合同，悲催的是代理人不是业主，也没有公证书，业主在国外不肯回来，估计这单交易最后也得黄了。
查看原文关键那真心放盘卖的没几个,想遇到价格合适的不容易.要买到年前的2万1,还的等有业主想急出的才可能有此价喽.
2011/07/05回复
后半生无忧楼5楼gzlmmx:
我09年在天河北看房时也是这样，大部分业主一再反价，气闷~最离谱有一家业主开价145w，我约见业主马上电话内反价160w，我咬牙答应见面详谈，希望可以还到150-155w，结果见面后他直接叫价180w。发神经的！唔想卖就唔好约人见面啦，我挺住7个几月的肚行来行去贪好玩吖！严重谴责毫无诚信的人。
查看原文有时候并不是业主反价，而是中介为了吸引客源故意报低价，看你想买才说了业主原本的报价。我下午去天河北看一套房子，估计也是这种情况。
2011/07/08回复
然欣
lvnan7
猫猪小屋
朱宝宝的妈妈
水水水14楼顶LZ。
也是考虑小朋友读书的问题，看天河某2手，超10年楼龄了：
2月前，约140方的，260W，总价感觉高，而且需先出100W给卖家赎契，好似风险大，放弃；
1月前，约100方，230W，没去看……
几天前，约150方，350W，直接无视……
请LZ给点建议？谢谢……
也是考虑小朋友读书的问题，看天河某2手，超10年楼龄了：
2月前，约140方的，260W，总价感觉高，而且需先出100W给卖家赎契，好似风险大，放弃；
1月前，约100方，230W，没去看……
几天前，约150方，350W，直接无视……
请LZ给点建议？谢谢……
2011/07/12回复
wwwpink
