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天河看房笔记

186707533房产楼市

从2010年底至今,在体育西-天河北一代看了些新盘和二手楼,整理下来免得以后忘记。 一、一手楼 亿泉尚园 户型 139方三房两厅带主套+入户花园目前为止,亿泉尚园是我看了最满意的,没买下是因为总价超预算,现在139方的总价大概500万,有压力。

在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。

缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。

[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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wohaha:
你可以试试去侨林苑看看,说不定有你喜欢的。
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明天就去
请问侨林三期大概价位?
2011/08/12回复
后半生无忧:
明天就去请问侨林三期大概价位?
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去年年底已经到2w+了,小户型更是到了2.5w左右,主要是华阳学位值钱啊
2011/08/12回复
借贵帖问下,如果我想投资天河北,主要是出租升值,那个楼盘潜力大?我的预算是130万上下。刚才看到有人提到嘉尚国际公寓,预算符合,我上满堂红的网站看过,嘉尚国际公寓的租金可以,1房都有3000以上,不知是不是真的,有人了解这个盘,如果真的有华阳学位,那比侨林苑划算哦。
2011/08/17回复
最近也在天河北看房,主要是靠近五山这边的,我比较看中华标广场的小三房,不知道这个楼盘怎么样?
2011/09/14回复
各位靓妈们,华标广场怎么样啊?怎么没人关注了,我是第二次拜读本帖了
2011/09/15回复
孺子牛之工作狂:
各位靓妈们,华标广场怎么样啊?怎么没人关注了,我是第二次拜读本帖了
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华标的户型不好,有些不是厅出阳台
2011/09/15回复
lcxvivian:
华标的户型不好,有些不是厅出阳台
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户型。。人员非常杂。基本上都是出租做办公室。。里面长长窄窄的走廊。。很是恐怖。。去过那里做过美容,只去过一次,再也不敢去哪了
2011/09/16回复
孺子牛之工作狂:
各位靓妈们,华标广场怎么样啊?怎么没人关注了,我是第二次拜读本帖了
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如果想买华标,不要买万佳楼上那两栋,买背后那两栋,那两栋是省直的房改房,一般不允许出租来做写字楼,以前管理费好像也比前面的要便宜一些,而且户型方正,实用率比前面的要高.
2011/09/16回复
lvnan7:
体育西苑算是在体育西算比较新的了,绿庭苑和天翔花园也不错啊,不知楼主看过没有。
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绿庭苑和天翔花园在哪里啊?请指点下
2011/09/18回复
葫芦宝:
绿庭苑和天翔花园在哪里啊?请指点下
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楼主说的正宗西雅苑是哪栋楼啊?
2011/09/18回复
lvnan7lvnan712楼
葫芦宝:
绿庭苑和天翔花园在哪里啊?请指点下
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天翔花园在天河北华师地铁附近,天河北路的最东面,电梯小高层,小区环境比较好带小区泳池。
绿庭院在体育西中石华后面。真正的旺中取静。电梯小高层。有地下停车场,但小区比较小。
2011/09/18回复
天翔花园的也看了;面积大,属于小复式的吧。看了一套2楼的,不是很喜欢;觉得老、旧,没活力
2011/09/19回复
MARK一下先
2011/09/20回复
kinki0101:
我依家都睇紧天河北一带既楼,睇岩后想同业主讲价,中介就打电话黎话业主反价了,几次都系甘,唉!依家睇到都无信心买了。[ 本帖最后由 kinki0101 于 2011-5-5 13:06 编辑 ]
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现在应该不会反价了吧?报纸都说业主主动降价呢!!再找找看!
2011/09/26回复
yvonne8yvonne816楼
想知道楼主买到心水楼没?
2011/09/26回复
yvonne8:
想知道楼主买到心水楼没?
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有三次以为能买成,千钧一发之际还是没买成,有的是卖家原因,有的是我自己放弃。幸亏幸亏,老天怜我,不让我第二次站高岗(07年站过一次)。
2011/10/19回复
楼主还没买到吗
我们准备从市区杀回祈福了。
2011/10/20回复
前两个月丢了密码,现在重新拾起。补录看房体会:

都市华庭

综述:夹在天河北和体育东路垂直角内,尽得繁华,然光煞、声煞也不容小视。比邻体育中心、太古汇和电脑城,抬脚就是1、3号地铁,大概没有比这更方便快捷又被时尚包围的地方了。故,都市华庭这名字十分贴切。

优点:
1、交通便捷。
2、周围几个商业航母,适合购物狂。
3、虽没有落地花园,其空中园林做得还算阔绰。有泳池和些许健身器材,花草照顾得还算细致。

缺点:
1、华康学位不合意。去华康小学门口看过,小区太小,操场寒碜。
2、向西和向北的是我见过最吵的房子,想象不出怎么能住人。
2011/10/24回复
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